Кредиты на коммерческую недвижимость

Многие банки, которые активно работают с бизнесом, разрабатывают для клиентов линейку кредитных продуктов. В нее входит и коммерческая ипотека. Это целевая ссуда, на средства которой заемщик может приобрести какой-либо нежилой объект для ведения предпринимательской деятельности. Кредит этого типа требует обязательного наличия обеспечения.

12 386 заявок за 30 дней
Кредит наличными в Газпромбанке
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.5%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 20 лет
Решение: От 10 минут
12 395 заявок за 30 дней
Кредит наличными Открытие оформить онлайн-заявку
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 8,5%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 21 года
Решение: От 3 минут
29 890 заявок за 30 дней
Кредит наличными Пенсионный в банке Совкомбанк
Макс. сумма: 30 000 000Р
Ставка: От 11.9%
Срок кредита: До 10 лет
Мин. сумма: 150 000 руб.
Возраст: 20-85 лет
Решение: 1 день
14 227 заявок за 30 дней
Кредит наличными в МТС Банке
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 10.5%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 20 000 руб.
Возраст: От 18 лет
Решение: От 10 минут
25 757 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Альфа-Банк
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 9,9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 21 года
Решение: 2 мин.
30 339 заявок за 30 дней
Кредит для бюджетников и госслужащих в банке Промсвязьбанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 23-65 лет
Решение: 1 день
80 456 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Хоум Кредит
Макс. сумма: 999 000Р
Ставка: От 7,9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 10 000 руб.
Возраст: 18-70 лет
Решение: За 1 мин.
75 677 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Тинькофф
2 место по заявкам!
Макс. сумма: 2 000 000Р
Ставка: От 9%
Срок кредита: До 3х лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 18 лет
Решение: через 1 мин.
11 012 заявок за 30 дней
Кредит наличными в Локобанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 9.4%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 100 000 руб.
Возраст: 21 - 70 лет
Решение: 1 день
2 848 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Восточный Экспресс Банк
Макс. сумма: 30 000 000Р
Ставка: От 8.9%
Срок кредита: До 20 лет
Мин. сумма: 300 000 руб.
Возраст: 21-70 лет
Решение: От 15 минут
21 729 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке ОТП Банк
Макс. сумма: 4 000 000Р
Ставка: От 9.8%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 1 млн. руб.
Возраст: 21-69 лет
Решение: До 1 дня
37 562 заявки за 30 дней
Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит
Макс. сумма: 700 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 30 000 руб.
Возраст: 20-70 лет
Решение: 1 час
18 798 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Восточный Экспресс Банк
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 80 000 руб.
Возраст: 21-76 лет
Решение: 30 мин.
11 387 заявок за 30 дней
Кредит наличными в СвязьБанке оформить онлайн-заявку
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9,9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 21 года
Решение: От 5 минут
49 337 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Русский Стандарт онлайн-заявка
Макс. сумма: 2 000 000Р
Ставка: От 19,9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 30 000 руб.
Возраст: 23-70 лет
Решение: До 1 дня
18 879 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке Райффайзенбанк
Макс. сумма: 2 000 000Р
Ставка: От 8.99%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 90 000 руб.
Возраст: 23-67 лет
Решение: 2 мин.
18 185 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке СКБ Банк
Макс. сумма: 1 300 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 51 000 руб.
Возраст: 23-70 лет
Решение: От 15 минут
18 994 заявок за 30 дней
Кредит наличными Пенсионный в банке Совкомбанк
Макс. сумма: 1 000 000Р
Ставка: От 17.4%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 200 000 руб.
Возраст: 20-85 лет
Решение: 1 день
20 785 заявок за 30 дней
Кредит наличными в банке ОТП Банк
Макс. сумма: 299 999Р
Ставка: От 14.9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 15 000 руб.
Возраст: 21-69 лет
Решение: От 15 мин.
11 466 заявок за 30 дней
Кредит наличными в УРАЛСИБ оформить онлайн-заявку
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 11,9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 35 000 руб.
Возраст: От 23 лет
Решение: От 10 минут
11 959 заявок за 30 дней
Кредит наличными Промсвязьбанк для военнослужащих оформить онлайн-заявку
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 23-65 лет
Решение: 1 день
10 463 заявок за 30 дней
Кредит наличными в МКБ онлайн-заявка
Для Москвы, МО, Спб!
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9,9%
Срок кредита: До 15 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 24 лет
Решение: От 1 часа
19 676 заявок за 30 дней
Кредит наличными Открытый в банке УБРиР Кредит наличными Минутное дело в банке УБРиР Кредит наличными Пенсионный в банке УБРиР
Макс. сумма: 299 999Р
Ставка: От 15.5%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 19-75 лет
Решение: 2 часа
26 462 заявки за 30 дней
Кредит на любые цели в Сбербанке. Оформите заявку онлайн
Без справок!
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 11,9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 30 000 руб.
Возраст: 18-70 лет
Решение: 2 мин.
20 123 заявки за 30 дней
Кредит наличными Газэнергобанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 1 300 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 15 000 руб.
Возраст: 23-70 лет
Решение: 1-2 дня
17 680 заявок за 30 дней
Кредит для бюджетников и госслужащих в банке Промсвязьбанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 23-65 лет
Решение: 1 день
27 122 заявки за 30 дней
Кредит наличными в банке АТБ оформить онлайн заявку
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 8,8%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 5 000 руб.
Возраст: 21-69 лет
Решение: От 1 часа
6 430 заявок за 30 дней
Рефинансирование кредитов в банке Росбанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 10.99%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 18 лет
Решение: 15 мин.
3 977 заявок за 30 дней
Макс. сумма: 299 000Р
Ставка: 19.8%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 30 000 руб.
Возраст: От 22 лет
Решение: До 1 дня
11 228 заявок за 30 дней
Кредит наличными в МТС Банке
Макс. сумма: 5 000 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 20 лет
Решение: От 1 мин.
9 750 заявок за 30 дней
Макс. сумма: 454 000Р
Ставка: 16%
Срок кредита: 5 лет
Мин. сумма: 100 000 руб.
Возраст: От 22 лет
Решение: До 3 дней
17 856 заявок за 30 дней
Кредит для бюджетников и госслужащих в банке Промсвязьбанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.9%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 23-65 лет
Решение: 1 день
68 457 заявок за 30 дней
Кредит наличными Почта Банк онлайн-заявка
Кредит без отказа
Макс. сумма: 1 500 000Р
Ставка: От 9,9%
Срок кредита: До 5 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: От 18 лет
Решение: 1 мин.
13 344 заявки за 30 дней
Кредит наличными Открытый в банке УБРиР Кредит наличными Минутное дело в банке УБРиР Кредит наличными Пенсионный в банке УБРиР
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 9.5%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 50 000 руб.
Возраст: 19-75 лет
Решение: 2 часа
5 560 заявок за 30 дней
Кредит наличными ВУЗ-банк Доступный онлайн-заявка
Макс. сумма: 1 000 000Р
Ставка: От 15%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 5 000 руб.
Возраст: 19-75 лет
Решение: 15 мин.
8 348 заявок за 30 дней
Рефинансирование кредитов в банке Росбанк онлайн-заявка
Макс. сумма: 3 000 000Р
Ставка: От 10.99%
Срок кредита: До 7 лет
Мин. сумма: 100 000 руб.
Возраст: От 18 лет
Решение: 1 день

Какую недвижимость для бизнеса можно купить в кредит

Банки не устанавливают каких-то серьезных ограничений, в рамках этой ипотечной программы можно купить практически любой объект, необходимый для ведения бизнеса. Также вы можете оформить обычный кредит наличными и купить на эти деньги нужный объект. На сайте Бробанк.ру публикуются предложения банков с суммами выдачи до 5 млн. рублей и выше.

Часто по таким ипотечным программам заемщики приобретают офисы, магазины и иные торговые площади. Если вы хотите таким образом купить склад или производственное помещение, банк также может профинансировать сделку.

Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что сделка обязательно обеспечивается залогом. Им может стать приобретаемый объект, если он соответствует требованиям кредитной организации и обладает достаточной ликвидностью. При наличии иного объекта недвижимости в собственности ИП или компании можно заложить его. Конечно, при условии, что его рыночная цена соразмерна сумме оформляемого кредита.

Некоторые банки могут рассмотреть другие варианты залога. Например, ценные бумаги или иное дорогостоящее имущество компании.

Кредит на коммерческую недвижимость: важные моменты

Если учесть, что объекты недвижимости для ведения бизнеса стоят дорого, то речь будет идти о приличных суммах. Банки готовы их предоставить, но только максимально качественным заемщикам. Бизнес клиента должен быть стабильным, приносить прибыль, достаточную для гашения задолженности по графику.

Особенности кредита для покупки коммерческой недвижимости:

  • от заемщика требуется наличие собственных средств, которые он может направить в счет покупки. В зависимости от условий конкретного банка это может быть 15-20% от рыночной цены закладываемого имущества;
  • ссуду могут получить как компании, так и индивидуальные предприниматели. Некоторые банки выдают ипотеку на коммерческие объекты физическим лицам, но такие предложения встречаются крайне редко;
  • предмет залога подлежит обязательному страхованию. Стандартно полис оформляется на 1 год и подлежит регулярному продлению — это дополнительные затраты заемщика;
  • срок выдачи такой ипотеки меньше, чем стандартной. Чаще всего банки устанавливают периоды не больше 10 лет;
  • большие суммы выдачи практически без ограничений. Все зависит только от финансовых возможностей компании.

Кроме классической коммерческой ипотеки вы можете получить кредит для бизнеса под залог недвижимости. То есть предполагается, что у вас в собственности есть какой-либо объект, который вы можете предоставить банку в залог и получить от него деньги. Эти средства можно направить на любые бизнес-цели: пополнение оборотных средств, на строительство какого-либо объекта, на закупку оборудования и пр.

Условия обслуживания коммерческой ипотеки более гибкие. По таким программам проще получить отсрочку или кредитные каникулы.

Кто может оформить коммерческую ипотеку

Это сложная программа, которая доступна только действующему бизнесу. Многие банки сразу указывают, что ссуда предоставляется компаниям и ИП, которые ведут деятельность более 12 месяцев. Причем речь об успешной деятельности, что подтверждается документально.

Для примера можно рассмотреть требования к заемщикам по такому кредиту, установленные Сбербанком:

  • кредитуются только компании, которые являются резидентами РФ;
  • если заявку подает индивидуальный предприниматель, его возраст к моменту гашения ссуды по графику — не больше 70 лет;
  • заемщик должен вести деятельность более 6 месяцев. Если речь о сезонном бизнесе — от 12.

Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить большой перечень документов. Если речь о компании, требуются все ее уставные документы. Также заявители предоставляют полный комплект финансовой отчетности: налоговые декларации, кассовые книги, бухгалтерскую отчетность, справку об имущественном положении дел, справки из сторонних банков об обороте по счетам и по остаткам кредитных долгов, копии различных договоров: аренды, лизинга и пр.

Перечень документов зависит от типа бизнеса и особенностей его ведения. На точный список бумаг банк укажет при проведении предварительной консультации.

Какие банки выдают кредиты на приобретение недвижимости

Предложений предостаточно. Это и классическая коммерческая ипотека, и кредит на бизнес под залог недвижимости. Чаще всего заемщики обращаются за оформлением в следующие банки:

  1. Сбербанк. По программе Бизнес-недвижимость можно получить приличную сумму до 200-600 млн. рублей. Период кредитования — до 10 лет. Сбербанк готов предоставить заемщику отсрочку по внесению платежей на срок до 12 месяцев. Первый взнос — от 25%.
  2. ВТБ. Также оперирует большими суммами и выдает в рамках коммерческой ипотеки до 150 млн. рублей. Срок — до 10 лет, первый взнос — от 15%. Ссуда может выдаваться как всей суммой, так и траншами. Можно получить отсрочку погашения основного долга.
  3. Промсвязьбанк. Его преимущество — возможность выдачи ипотеки для бизнеса без первоначального взноса. Сумма выдачи — до 120 млн. рублей, срок небольшой — до 120 месяцев. Можно подключить отсрочку по внесению платежей.
  4. Россельхозбанк. Этот банк не оперирует большими суммами, он может выдать заявителю максимум 20 млн. рублей. Ссуда предоставляется классическим образом или в виде открытой кредитной линии. Здесь также можно получить отсрочку по уплате основного долга. Срок выдачи — до 10 лет. Есть возможность составления индивидуального графика платежей.
  5. Альфа-Банк. Здесь можно получить кредит под залог доходной недвижимости. То есть если у вас в собственности есть объект, который вы сдаете в аренду, вы можете заложить его и получить деньги на свои бизнес-цели. Выдаче подлежит до 70% от рыночной цены залога, срок кредитования — до 7 лет.

Кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц

Во всех вышеуказанных банках простые граждане могут оформить и обычный кредит наличными на большую сумму до 3-5 млн. рублей и потратить эти деньги как угодно, включая покупку коммерческих объектов. Конечно, по факту на эти деньги особо не разгуляешься, но если нужна недорогая покупка, например, офис, этим вариантом можно воспользоваться.

Второй вариант — кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог. Некоторые банки в рамках таких программы выдают деньги не только представителям бизнеса, но и физическим лицам. Например, Промсвязьбанк может выдать коммерческую ипотеку гражданам на сумму до 50 млн. рублей. Транскапиталбанк также готов кредитования по этой программе обычных граждан, но ставки будут несколько выше.

Если кредит на недвижимость коммерческого типа оформляет физическое лицо, требования к его платежеспособности очень высокие, так как цена покупаемого имущества не маленькая, ссуда будет большой. Уровень дохода обязательно подтверждается справками.

Ваш комментарий:

Ваш e-mail не будет опубликован.

Я принимаю условия обработки персональных данных, указанных в Политике конфиденциальности