Кредиты на коммерческую недвижимость

Многие банки, которые активно работают с бизнесом, разрабатывают для клиентов линейку кредитных продуктов. В нее входит и коммерческая ипотека. Это целевая ссуда, на средства которой заемщик может приобрести какой-либо нежилой объект для ведения предпринимательской деятельности. Кредит этого типа требует обязательного наличия обеспечения.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Кредит наличными Хоум Банк
Макс. сумма 3 000 000
ПСК 2.9% - 35.581%
Срок кредита 15-84 мес.
Мин. сумма 30 000 ₽
Возраст 18-70 лет
Решение 2 мин.
Онлайн заявкаСрочное решениеБез справок
С 18 летС любой КИБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
3 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
30 000 руб.
Срок кредита
От 15 до 84 месяцев
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
2 минуты
Способы получения
На карту или банковский счет
Способы погашения
Банкоматы и кассы банка
Интернет банк
Приложение "Мой кредит"
Банковский перевод
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 2,9% - 35,581% годовых
Процентная ставка - от 2,9% до 34,9% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
0.1% в день на сумму просроченной задолженности
Справки о доходе
Без справок для кредита до 100 000 руб.
Возраст
От 18 до 70 лет
Кредитная история
Любая
Прописка в регионе банка
Нет
Кредит наличными ВТБ
Макс. сумма 40 000 000
ПСК 15.900% - 57.900%
Срок кредита 6-84 мес.
Мин. сумма 100 000 ₽
Возраст 23-75 лет
Решение От 2 минут
Онлайн заявкаСрочное решение
Без справокБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
40 000 000 руб.
7 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
100 000 руб.
Срок кредита
От 6 месяцев до 7 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 2 минут
Способы получения
На карту
Способы погашения
- Через банкомат, мобильное приложение, личный кабинет и в кассах ВТБ
- В почтовом отделении «Почты России»
- Переводом с карты другого банка
- Золотая Корона и др.
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 15,900% – 57,900% годовых
Процентная ставка - от 5,9% до 57,8% годовых
Страхование
По желанию
При отказе от страховки ставка повышается
Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Не обязательно для зарплатных клиентов банка
Необходимо всем остальным
Возраст
От 23 до 75 лет на момент погашения кредита
Кредитная история
Хорошая
Прописка в регионе банка
Да
Кредит наличными Совкомбанк
Макс. сумма 399 999
ПСК 18.599% - 21.995%
Срок кредита 12-60 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 18-85 лет
Решение 2 мин.
Онлайн заявкаСрочное решениеБез справок
С 18 летС любой КИБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
399 999 руб.
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 12 месяцев до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 2 минут
Способы получения
На карту Совкомбанка, в отделении
Способы погашения
Бесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - от 18,599% до 21,995% годовых
Процентная ставка - 21,9% годовых
Страхование
По желанию (влияет на процентную ставку)
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Необязательно
Возраст
От 18 до 85 лет
Кредитная история
Любая
Прописка в регионе банка
Да
Получите деньги за 2 минуты
Корона
Сумма 70 000
ПСК 0-292%
Срок 32-150 дней
Оформить
АДеньги
Сумма 30 000
ПСК 0-292%
Срок 7-30 дней
Оформить
Займер
Сумма 30 000
ПСК 0-292%
Срок 7-30 дней
Оформить
Быстроденьги
Сумма 100 000
ПСК 284.00-292.00%
Срок 3-180 дней
Оформить
Кредит наличными в банке Альфа-Банк
Макс. сумма 15 000 000
ПСК 14.400% - 34.995%
Срок кредита 12-120 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 21-70 лет
Решение 2 мин.
Онлайн заявкаСрочное решениеБез справок
С любой КИБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
15 000 000 рублей
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 1 до 10 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
2 минуты. Иногда до 2 дней
Способы получения
Курьером на дебетовой карте
Наличными в банке
Способы погашения
Банкоматы Альфа-Банка, МКБ, УБРиР
В интернет-банке и мобильном приложении банка
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 14,400% — 34,995% годовых
Процентная ставка - от 13,5% до 34,99% годовых (определяется для каждого заемщика индивидуально)
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
0,06% или 0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
До 300 000 - справки не обязательны
300 000 - 400 000 - нужна справка о доходах
От 400 000 - копия трудовой или документы на авто, или полис ДМС, или полис каско, или выписка со счета с суммой от 150 000 рублей
Возраст
От 21 года
Кредитная история
Любая
Прописка в регионе банка
Да
Кредит наличными в Газпромбанке
Макс. сумма 7 000 000
ПСК 9.115% - 47.560%
Срок кредита 13-84 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 20-70 лет
Решение От 10 минут
Участвуйте в акции «Кредит со снижением ставки» с 19.02.2024 по 31.03.2024 включительно! Еще
Онлайн заявкаСрочное решение
Без справокБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
7 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 13 месяцев до 7 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 10 минут
Способы получения
Наличными или на бесплатную дебетовую карту
Способы погашения
Отделения и банкоматы Газпромбанка;
банкоматы партнеров
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 9,115% до 47,560% годовых
Процентная ставка - от 3,9% до 30,9% годовых
Страхование
Оформляется по желанию
0,385% от суммы кредита ежемесячно
Пеня при просрочке
20% годовых от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Оформление до 7 млн рублей на сайте только по паспорту
Возраст
От 20 до 70 лет
Кредитная история
Хорошая
Прописка в регионе банка
Да
Кредит наличными в банке Тинькофф
Тинькофф Банк Тинькофф Кредит
Макс. сумма 5 000 000
ПСК 12.001% - 40.001%
Срок кредита 12-60 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 18-70 лет
Решение 2 минуты
Акция! До 31.03.2024 года оформите кредит, полностью его погасите и получите обратно часть выплаченных процентов. Еще
Онлайн заявкаСрочное решениеБез справок
С 18 летС любой КИБез залога
Оформить
Максимальная сумма кредита
5 000 000 руб.
До 15 000 000 руб. под залог недвижимости
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 12 месяцев до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
До 5 минут
Способы получения
Курьером домой на дебетовой карте Tinkoff Black
Способы погашения
Бесплатно!
С любой карты через интернет-банк Тинькофф
Через партнеров
Залог
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 12,001% - 40,001% годовых
Процентная ставка - от 9.9% до 34,9% годовых
Страхование
Услуга подключается по желанию
- 0,79% от суммы при сумме кредитования до 150 тыс. руб.
- 0,69% при сумме кредитования от 150 до 300 тыс. руб.
- 0,5% при сумме от 300 тыс.руб.
Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Не обязательно
Возраст
От 18 до 70 лет
Кредитная история
На момент оформления и за 3 месяца до него не должно быть просроченных платежей по другим кредитам
Прописка в регионе банка
Нет
Кредит Солид Банк Отличное решение
Макс. сумма 1 000 000
ПСК 21.8% - 25.88%
Срок кредита 13-60 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 23-65 лет
Решение 5 минут
Онлайн заявкаСрочное решение
С любой КИБез залога
Подробнее
Максимальная сумма кредита
1 000 000 рублей
Минимальная сумма кредита
50 000 рублей
Срок кредита
От 1 до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
5 минут
Способы получения
На банковский счет
Способы погашения
Интернет-банк
Терминал Солид Банка или партнеров
Карта любого банка
Банковский счет
Наличными в офисе
Залог
Залог недвижимого имущества требуется при сумме кредита от 700 000 рублей
Поручительство
Поручительство или залог требуются при сумме кредита от 700 000 рублей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 21,8% - 25,88% годовых
Процентная ставка - от 16,9% до 27,9% годовых
Страхование
Обязательно для залогового имущества
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ или выписка со счета о поступлениях заработной платы из другого банка
Возраст
От 23 до 65 лет
Кредитная история
Положительная
Прописка в регионе банка
Да
Кредит Солид Банк Солидный клиент
Макс. сумма 3 000 000
ПСК 20.79% - 24.88%
Срок кредита 13-60 мес.
Мин. сумма 50 000 ₽
Возраст 23-65 лет
Решение 5 минут
Онлайн заявкаСрочное решение
С любой КИБез залога
Подробнее
Максимальная сумма кредита
3 000 000 рублей
Минимальная сумма кредита
50 000 рублей
Срок кредита
13-60 месяцев
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
5 минут
Способы получения
На банковский счет
Способы погашения
Интернет-банк
Терминал Солид Банка или партнеров
Карта любого банка
Банковский счет
Наличными в офисе
Залог
Залог недвижимого имущества требуется при сумме кредита от 1 000 000 рублей
Поручительство
Поручительство или залог требуются при сумме кредита от 1 000 000 рублей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 20,79% - 24,88% годовых
Процентная ставка - от 15,9% до 26,9% годовых
Страхование
Обязательно для залогового имущества
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ или выписка со счета о поступлениях заработной платы из другого банка
Возраст
От 23 до 65 лет
Кредитная история
Положительная
Прописка в регионе банка
Да
Кредит наличными под залог квартиры Росбанк
Макс. сумма 20 000 000
ПСК 18.937% - 22.000%
Срок кредита 3-20 мес.
Мин. сумма 300 000 ₽
Возраст 20-75 лет
Решение До 3 рабочих дней
Онлайн заявка
С залогом
Подробнее
Максимальная сумма кредита
20 000 000 рублей
Минимальная сумма кредита
600 000 рублей — Москва и область.
300 000 рублей — остальные регионы.
Срок кредита
От 3 до 20 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн
В офисе
Решение по кредиту
До 3 дней
Способы получения
На карту или банковский счет
Способы погашения
Банковской картой в личном кабинете.
Автоплатежом со счета в Росбанке.
Через банкоматы и терминалы других банков.
Бухгалтерией по месту работы из заработной платы заемщика по соответствующему поручению.
Залог
Залог — квартира или апартаменты в собственности заемщика.
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита — от 18,937% до 22,000% годовых.
Процентная ставка:
13,3%–21,5% годовых — для зарплатных клиентов,
13,8%–21,5% годовых — для остальных категорий.
Страхование
Обязательное — имущественное.
Добровольное — жизни и здоровья, титульное.
При отказе хотя бы от одного из видов страхования процентная ставка будет выше на 0,7%–3,2%.
Пеня при просрочке
Начисляют за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Устанавливают с учетом актуальной ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.
Справки о доходе
Для наемных сотрудников — справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — 2-НДФЛ).

Для собственников бизнеса и ИП — налоговые декларации и управленческая отчетность.

Для самозанятых:
Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход за последние 12 месяцев.
Справка о постановке или снятии с учета физлица в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

Зарегистрированные сведения о доходах в виде Excel-таблицы.

Информационное письмо о деятельности.
Возраст
От 20 до 75 лет на дату погашения
Кредитная история
Хорошая
Прописка в регионе банка
Не обязательна
Кредит Форштадт Оптимальный
Банк Форштадт Кредит Форштадт Оптимальный
Отзывы: 0
Макс. сумма 1 500 000
ПСК 12.167% - 23.087%
Срок кредита 13-60 мес.
Мин. сумма 100 000 ₽
Возраст 21-65 лет
Решение До 3 рабочих дней
Онлайн заявка
Без залога
Подробнее
Максимальная сумма кредита
1 500 000 рублей
Минимальная сумма кредита
100 000 рублей
Срок кредита
От 13 месяцев до 5 лет
Цель кредита
Потребительский кредит на любые цели
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по кредиту
До 3 рабочих дней
Способы получения
Перечисление на текущий счет в банке, в срок, предусмотренный кредитным договором
Способы погашения
Путем внесения денежных средств на счет любым удобным способом
Залог
Нет
Поручительство
Не требуется
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита — от 12,167% до 23,087% годовых

Процентная ставка зависит от категории заемщиков, суммы и качества КИ.

Для заемщиков с положительной кредитной историей в банке, независимо от категории:
от 1 000 000 рублей — 14,8% годовых,
от 300 000 до 1 000 000 рублей — 16,4% годовых,
до 300 000 рублей — 17,5% годовых.

Для заемщиков без положительной кредитной истории в банке, которые относятся к целевой категории:
от 1 000 000 рублей — 16,8% годовых,
от 300 000 до 1 000 000 рублей — 18,4% годовых,
до 300 000 рублей — 19,5% годовых.

Для заемщиков без положительной кредитной истории в банке, которые не относятся к целевой категории:
от 1 000 000 рублей — 17,8% годовых,
от 300 000 до 1 000 000 рублей — 19,4% годовых,
до 300 000 рублей — 20,5% годовых.
Страхование
Жизни и здоровья — по желанию
Пеня при просрочке
20% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка о доходах и суммах налога физических лиц или по форме банка.
Справка по форме 3-НДФЛ с отметкой ФНС о принятии или квитанция о приеме налоговой декларации в электронном виде.
Выписка из СФР либо иной документ, который подтверждает получение пенсионных выплат (за последние 6 месяцев).
Справка из СФР о назначенных социальных выплатах.
Справка судебных органов о получении ежемесячного пожизненного содержания судей за последний месяц.
Для сотрудников предприятий — участников зарплатного проекта один из документов на выбор: выписка по текущему счету в банке, Справка о доходах и суммах налога физлиц, утвержденная налоговым органом, справка по форме банка
Договоры найма или аренды, подтверждение уплаты НДФЛ с дохода от арендной платы.
Справка о доходах и страховых выплатах из Госуслуг.
Возраст
От 21 года до 65 лет на момент погашения
Кредитная история
Положительная
Прописка в регионе банка
Требуется
Открытие Банк рефинансирование автокредита
Макс. сумма 5 000 000
ПСК 8.889% - 44.989%
Срок кредита 36-84 мес.
Мин. сумма 300 000 ₽
Возраст 21-75 лет
Решение 2 мин.
Онлайн заявкаСрочное решение
С залогом
Оформить
Максимальная сумма кредита
5 000 000 рублей
Минимальная сумма кредита
300 000 рублей
Срок кредита
От 36 до 84 месяца
Цель кредита
Рефинансирование автокредитов других банков
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
5 минут
Способы получения
На банковский счет
Способы погашения
Терминалы самообслуживания и платежные системы, указанные на официальном сайте Кредитора open.ru
Интернет-Банк Банка Открытие
Операционные кассы отделений Банка Открытие по всей России
Росгосстрах по всей России
Золотая Корона
Сеть салонов Билайн
На сайте Банка Открытие
Через бухгалтерию работодателя заемщика
Залог
Автомобиль на весь срок переходит в залог кредитору
Поручительство
Не требуется
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита — от 8,889% до 44,989% годовых
Процентная ставка — 8,9% – 44,99% годовых
Страхование
Применяется по желанию заемщика
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Обязательно
Возраст
От 21 до 75 лет
Кредитная история
Положительная.
По рефинансируемому автокредиту не должно быть просрочек длительностью более 30 дней в течение года до подачи заявки в Банк Открытие
Прописка в регионе банка
Требуется
Кредит Свой Банк под залог недвижимости
Макс. сумма 50 000 000
ПСК 16% - 29.5%
Срок кредита 60-240 мес.
Мин. сумма 500 000 ₽
Возраст 23-70 лет
Решение 3 дня
Онлайн заявкаС любой КИ
С залогом
Подробнее
Максимальная сумма кредита
на потребительские цели — 30 000 000 рублей,
на комбинированные цели — 50 000 000 рублей.
Минимальная сумма кредита
500 000 рублей
Срок кредита
От 5 до 20 лет
Цель кредита
Потребительские, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимости.
Рефинансирование кредита в другом банке.
Подача заявки
Онлайн
Решение по кредиту
В течение 3 рабочих дней
Способы получения
Подписать документы можно без посещения банка электронной цифровой подписью. Заемные средства переводят на карту.
Способы погашения
Ежемесячно, согласно индивидуальному графику:
наличными в кассе,
безналичным переводом со счета в Своем Банке или иных кредитных организациях,
с карты, выпущенной Своим Банком, через мобильный или интернет-банк либо в банкоматах других финучреждений.
Залог
Залог недвижимости заемщика или третьего лица
Поручительство
Без поручителей
Диапазон ПСК
Полная стоимость кредита - 16% - 29,5% годовых
Процентная ставка - 16% - 20% годовых
Страхование
Страхование жизни, залогового имущества, титульное страхование. При отказе от оформления страховки к процентной ставке устанавливают надбавку
Пеня при просрочке
Размер неустойки при неисполнении условий договора устанавливают для каждого клиента индивидуально
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме банка, выписки по счетам, справка из ФНС.
Возраст
От 23 до 70 лет на момент последнего платежа по кредиту.
Кредитная история
Любая
Прописка в регионе банка
Нет

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 10.10.23

Категории

Кредиты на коммерческую недвижимость - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение Макс. суммаСрок кредита Мин. сумма Рейтинг Бробанк.ру
Хоум Банк кредит300000015-84 мес.30000 4.9 / 5
ВТБ кредит400000006-84 мес.100000 2.8 / 5
Кредит Стандартный плюс39999912-60 мес.50000 4.3 / 5
Альфа-Банк кредит1500000012-120 мес.50000 4.4 / 5
Газпромбанк кредит700000013-84 мес.50000 4.7 / 5
Тинькофф Кредит500000012-60 мес.50000 4.2 / 5
Кредит Солид Банк Отличное решение100000013-60 мес.50000 0.0 / 5
Кредит Солид Банк Солидный клиент300000013-60 мес.50000 0.0 / 5
Росбанк кредит под залог квартиры 200000003-20 мес.300000 0.0 / 5
Кредит Форштадт Оптимальный150000013-60 мес.100000 0.0 / 5

Какую недвижимость для бизнеса можно купить в кредит

Банки не устанавливают каких-то серьезных ограничений, в рамках этой ипотечной программы можно купить практически любой объект, необходимый для ведения бизнеса. Также вы можете оформить обычный кредит наличными и купить на эти деньги нужный объект. На сайте Бробанк.ру публикуются предложения банков с суммами выдачи до 5 млн. рублей и выше.

Часто по таким ипотечным программам заемщики приобретают офисы, магазины и иные торговые площади. Если вы хотите таким образом купить склад или производственное помещение, банк также может профинансировать сделку.

Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что сделка обязательно обеспечивается залогом. Им может стать приобретаемый объект, если он соответствует требованиям кредитной организации и обладает достаточной ликвидностью. При наличии иного объекта недвижимости в собственности ИП или компании можно заложить его. Конечно, при условии, что его рыночная цена соразмерна сумме оформляемого кредита.

Некоторые банки могут рассмотреть другие варианты залога. Например, ценные бумаги или иное дорогостоящее имущество компании.

Кредит на коммерческую недвижимость: важные моменты

Если учесть, что объекты недвижимости для ведения бизнеса стоят дорого, то речь будет идти о приличных суммах. Банки готовы их предоставить, но только максимально качественным заемщикам. Бизнес клиента должен быть стабильным, приносить прибыль, достаточную для гашения задолженности по графику.

Особенности кредита для покупки коммерческой недвижимости:

  • от заемщика требуется наличие собственных средств, которые он может направить в счет покупки. В зависимости от условий конкретного банка это может быть 15-20% от рыночной цены закладываемого имущества;
  • ссуду могут получить как компании, так и индивидуальные предприниматели. Некоторые банки выдают ипотеку на коммерческие объекты физическим лицам, но такие предложения встречаются крайне редко;
  • предмет залога подлежит обязательному страхованию. Стандартно полис оформляется на 1 год и подлежит регулярному продлению — это дополнительные затраты заемщика;
  • срок выдачи такой ипотеки меньше, чем стандартной. Чаще всего банки устанавливают периоды не больше 10 лет;
  • большие суммы выдачи практически без ограничений. Все зависит только от финансовых возможностей компании.

Кроме классической коммерческой ипотеки вы можете получить кредит для бизнеса под залог недвижимости. То есть предполагается, что у вас в собственности есть какой-либо объект, который вы можете предоставить банку в залог и получить от него деньги. Эти средства можно направить на любые бизнес-цели: пополнение оборотных средств, на строительство какого-либо объекта, на закупку оборудования и пр.

Условия обслуживания коммерческой ипотеки более гибкие. По таким программам проще получить отсрочку или кредитные каникулы.

Кто может оформить коммерческую ипотеку

Это сложная программа, которая доступна только действующему бизнесу. Многие банки сразу указывают, что ссуда предоставляется компаниям и ИП, которые ведут деятельность более 12 месяцев. Причем речь об успешной деятельности, что подтверждается документально.

Для примера можно рассмотреть требования к заемщикам по такому кредиту, установленные Сбербанком:

  • кредитуются только компании, которые являются резидентами РФ;
  • если заявку подает индивидуальный предприниматель, его возраст к моменту гашения ссуды по графику — не больше 70 лет;
  • заемщик должен вести деятельность более 6 месяцев. Если речь о сезонном бизнесе — от 12.

Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить большой перечень документов. Если речь о компании, требуются все ее уставные документы. Также заявители предоставляют полный комплект финансовой отчетности: налоговые декларации, кассовые книги, бухгалтерскую отчетность, справку об имущественном положении дел, справки из сторонних банков об обороте по счетам и по остаткам кредитных долгов, копии различных договоров: аренды, лизинга и пр.

Перечень документов зависит от типа бизнеса и особенностей его ведения. На точный список бумаг банк укажет при проведении предварительной консультации.

Какие банки выдают кредиты на приобретение недвижимости

Предложений предостаточно. Это и классическая коммерческая ипотека, и кредит на бизнес под залог недвижимости. Чаще всего заемщики обращаются за оформлением в следующие банки:

  1. Сбербанк. По программе Бизнес-недвижимость можно получить приличную сумму до 200-600 млн. рублей. Период кредитования — до 10 лет. Сбербанк готов предоставить заемщику отсрочку по внесению платежей на срок до 12 месяцев. Первый взнос — от 25%.
  2. ВТБ. Также оперирует большими суммами и выдает в рамках коммерческой ипотеки до 150 млн. рублей. Срок — до 10 лет, первый взнос — от 15%. Ссуда может выдаваться как всей суммой, так и траншами. Можно получить отсрочку погашения основного долга.
  3. Промсвязьбанк. Его преимущество — возможность выдачи ипотеки для бизнеса без первоначального взноса. Сумма выдачи — до 120 млн. рублей, срок небольшой — до 120 месяцев. Можно подключить отсрочку по внесению платежей.
  4. Россельхозбанк. Этот банк не оперирует большими суммами, он может выдать заявителю максимум 20 млн. рублей. Ссуда предоставляется классическим образом или в виде открытой кредитной линии. Здесь также можно получить отсрочку по уплате основного долга. Срок выдачи — до 10 лет. Есть возможность составления индивидуального графика платежей.
  5. Альфа-Банк. Здесь можно получить кредит под залог доходной недвижимости. То есть если у вас в собственности есть объект, который вы сдаете в аренду, вы можете заложить его и получить деньги на свои бизнес-цели. Выдаче подлежит до 70% от рыночной цены залога, срок кредитования — до 7 лет.

Кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц

Во всех вышеуказанных банках простые граждане могут оформить и обычный кредит наличными на большую сумму до 3-5 млн. рублей и потратить эти деньги как угодно, включая покупку коммерческих объектов. Конечно, по факту на эти деньги особо не разгуляешься, но если нужна недорогая покупка, например, офис, этим вариантом можно воспользоваться.

Второй вариант — кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог. Некоторые банки в рамках таких программы выдают деньги не только представителям бизнеса, но и физическим лицам. Например, Промсвязьбанк может выдать коммерческую ипотеку гражданам на сумму до 50 млн. рублей. Транскапиталбанк также готов кредитования по этой программе обычных граждан, но ставки будут несколько выше.

Если кредит на недвижимость коммерческого типа оформляет физическое лицо, требования к его платежеспособности очень высокие, так как цена покупаемого имущества не маленькая, ссуда будет большой. Уровень дохода обязательно подтверждается справками.

Отзывы о кредитах

Все

Вопросы про кредиты

Все
Срок исковой давности по кредиту
Срок исковой давности по кредиту

Ольга, здравствуйте.

Об истечении срока исковой давности необходимо заявлять в суде. Поскольку суд прошел без вас, и вы пропустили срок...

Показать полностью
Как оплатить по графику Яндекс Сплит
Как оплатить по графику Яндекс Сплит
Амет отвечает:

Спасибо за помощь, оперативно работаете!!!

Показать полностью
Как изменить условия по кредиту на образование
Как изменить условия по кредиту на образование

Маргарита, здравствуйте.
После перевода в другое учебное заведение обратитесь в отделение СберБанка, в котором вы подписали кредитный...

Показать полностью
Как получить кредит безработному
Как получить кредит безработному

Надежда, здравствуйте.

На сайте Бробанк.ру представлены самые выгодные предложения по кредитам и займам от российских банков и МФО.
...

Показать полностью

Комментарии: 2

По порядку
  1. Михаил

    Спасибо за статью! не нашел ответ на вопрос, на каких условиях можно взять кредит для строительства коммерческой недвижимости. нужен ли залог и тд

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Михаил, добрый день. Каждый банк выдвигает свои условия и требования к потенциальным заемщикам. На сегодняшний день кредит для строительства коммерческой недвижимости можно получить в Сбербанке, ВТБ, Промсвязьбанке, Россельхозбанке, Альфа-Банке и других крупных финучреждениях страны.

      0