Кредиты на коммерческую недвижимость

Многие банки, которые активно работают с бизнесом, разрабатывают для клиентов линейку кредитных продуктов. В нее входит и коммерческая ипотека. Это целевая ссуда, на средства которой заемщик может приобрести какой-либо нежилой объект для ведения предпринимательской деятельности. Кредит этого типа требует обязательного наличия обеспечения.

Газпромбанк
Кредит наличными в Газпромбанке
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 7.5%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 20 лет
Решение От 10 минут
8 800 100 07 01gazprombank.ru
Лицензия: №354 16 368 заявок
Оформить Подробнее
Банк Открытие
Кредит наличными Открытие
4.5  (6)Отзывы: 4
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 8,5%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 21 года
Решение От 3 минут
Лицензия: №2209 16 436 заявок
Оформить Подробнее
Совкомбанк
Кредит на большую сумму Совкомбанк
4.8  (10)Отзывы: 0
Макс. сумма 30 000 000Р
Ставка От 11.9%
Срок кредита До 10 лет
Мин. сумма 150 000 руб.
Возраст 20-85 лет
Решение 1 день
8 800 200 66 96sovcombank.ru
Лицензия: №963 11 357 заявок
Оформить Подробнее
МТС Банк
Кредит наличными МТС Банк
4.8  (6)Отзывы: 7
АКЦИЯ! Ставка от 7.9%
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 20 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение От 10 минут
8 800 250-0-520mtsbank.ru
Лицензия: №2268 35 140 заявок
Оформить Подробнее
Альфа-Банк
Кредит наличными Альфа-Банк
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 8,8%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 21 года
Решение 2 мин.
8 800 2000 000alfabank.ru
Лицензия: №1326 21 046 заявок
Оформить Подробнее
Промсвязьбанк
Кредит наличными в Промсвязьбанке
3.9  (8)Отзывы: 6
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 23-65 лет
Решение 1 день
Лицензия: №3251 26 205 заявок
Оформить Подробнее
Хоум Кредит Банк
Кредит наличными Хоум Кредит Банк
4  (21)Отзывы: 3
Макс. сумма 999 000Р
Ставка От 7,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 10 000 руб.
Возраст 18-70 лет
Решение За 1 мин.
8 495 785-82-22homecredit.ru
Лицензия: №316 49 047 заявок
Оформить Подробнее
Тинькофф банк
Тинькофф Банк
Кредит наличными Тинькофф Банк
3.7  (18)Отзывы: 20
2 место по заявкам!
Макс. сумма 2 000 000Р
Ставка От 9%
Срок кредита До 3х лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение через 1 мин.
8 800 555-77-78tinkoff.ru
Лицензия: №2673 43 761 заявок
Оформить Подробнее
Локо-Банк
Кредит наличными Локо-Банк
4.8  (11)Отзывы: 0
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 9.4%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 100 000 руб.
Возраст 21 - 70 лет
Решение 1 день
8 800 250 50 50lockobank.ru
Лицензия: №2707 11 140 заявок
Оформить Подробнее
Восточный Банк
Кредит под залог недвижимости
4.5  (17)Отзывы: 4
Макс. сумма 30 000 000Р
Ставка От 8.9%
Срок кредита До 20 лет
Мин. сумма 300 000 руб.
Возраст 21-70 лет
Решение От 15 минут
8 800 100 7 100vostbank.ru
Лицензия: №1460 5 851 заявок
Оформить Подробнее
ОТП Банк
Кредит Большие возможности ОТП Банк
4.3  (18)Отзывы: 2
Макс. сумма 4 000 000Р
Ставка От 9.8%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 1 млн. руб.
Возраст 21-69 лет
Решение До 1 дня
8 800 100-55-55otpbank.ru
Лицензия: №2766 19 793 заявок
Оформить Подробнее
Ренессанс Кредит
Ренессанс Банк кредит наличными
Макс. сумма 700 000Р
Ставка От 9.5%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст 20-70 лет
Решение 1 час
8 800 200-09-81rencredit.ru
Лицензия: №3354 16 889 заявок
Оформить Подробнее
Восточный Банк
Кредит наличными Восточный Банк
4.2  (17)Отзывы: 0
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 80 000 руб.
Возраст 21-76 лет
Решение 30 мин.
8 800 100 7 100vostbank.ru
Лицензия: №1460 25 615 заявок
Оформить Подробнее
Связь-Банк
Кредит наличными в Связь-Банке
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9,9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 21 года
Решение От 5 минут
8 800 500 00 80sviaz-bank.ru
Лицензия: №1470 8 124 заявок
Оформить Подробнее
Банк Русский Стандарт
Кредит наличными Русский Стандарт
4.2  (13)Отзывы: 0
Макс. сумма 2 000 000Р
Ставка От 19,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст 23-70 лет
Решение До 1 дня
Лицензия: №2289 11 441 заявок
Оформить Подробнее
Райффайзенбанк
Кредит наличными Райффайзенбанк
4.6  (12)Отзывы: 0
Макс. сумма 2 000 000Р
Ставка От 8.99%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 90 000 руб.
Возраст 23-67 лет
Решение 2 мин.
8 800 700 17 17raiffeisen.ru
Лицензия: №3292 2 931 заявок
Оформить Подробнее
СКБ-банк
Кредит наличными в банке СКБ
4.9  (9)Отзывы: 0
Макс. сумма 1 300 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 51 000 руб.
Возраст 23-70 лет
Решение От 15 минут
8 800 1000 600skbbank.ru
Лицензия: №705 11 932 заявок
Оформить Подробнее
Совкомбанк
Кредит наличными Совкомбанк
4.9  (10)Отзывы: 0
Макс. сумма 1 000 000Р
Ставка От 17.4%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 200 000 руб.
Возраст 20-85 лет
Решение 1 день
8 800 200 66 96sovcombank.ru
Лицензия: №963 13 989 заявок
Оформить Подробнее
ОТП Банк
ОТП Банк кредит Универсальный
Макс. сумма 299 999Р
Ставка От 14.9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 15 000 руб.
Возраст 21-69 лет
Решение От 15 мин.
8 800 100-55-55otpbank.ru
Лицензия: №2766 10 665 заявок
Оформить Подробнее
УРАЛСИБ Банк
Кредит наличными в УРАЛСИБ
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 10,9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 35 000 руб.
Возраст От 23 лет
Решение От 10 минут
8 800 250-57-57uralsib.ru
Лицензия: №30 6 239 заявок
Оформить Подробнее
Промсвязьбанк
Кредит Промсвязьбанк для военнослужащих
4.8  (8)Отзывы: 0
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 23-65 лет
Решение 1 день
Лицензия: №3251 2 555 заявок
Оформить Подробнее
МКБ
Кредит в Московском Кредитном Банке
3.9  (11)Отзывы: 0
Для Москвы, МО, Спб!
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9,9%
Срок кредита До 15 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 24 лет
Решение От 1 часа
Лицензия: №1978 6 915 заявок
Оформить Подробнее
УБРиР
Кредит Без справок в банке УБРиР
Макс. сумма 299 999Р
Ставка От 15.5%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 19-75 лет
Решение 2 часа
Лицензия: №429 8 699 заявок
Оформить Подробнее
Сбербанк
Кредит на любые цели в Сбербанке
4.3  (12)Отзывы: 2
Без справок!
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 11,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст 18-70 лет
Решение 2 мин.
8 800 555 55 50sberbank.ru
Лицензия: №1481 22 914 заявок
Оформить Подробнее
Газэнергобанк
Кредит наличными Газэнергобанк
Макс. сумма 1 300 000Р
Ставка От 9.5%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 15 000 руб.
Возраст 23-70 лет
Решение 1-2 дня
Лицензия: 4 134 заявок
Оформить Подробнее
Промсвязьбанк
Рефинансирование Промсвязьбанк
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 23-65 лет
Решение 1 день
Лицензия: №3251 8 934 заявок
Оформить Подробнее
АТБ
Кредит наличными в банке АТБ
4.3  (14)Отзывы: 0
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 8,8%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 5 000 руб.
Возраст 21-69 лет
Решение От 1 часа
Лицензия: №1810 9 412 заявок
Оформить Подробнее
Росбанк
Кредит наличными в банке Росбанк
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 8.99%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение 15 мин.
8 800 200 54 34rosbank.ru
Лицензия: №2272 11 334 заявок
Оформить Подробнее
Пойдем!
Потребительский кредит Пойдем Банк
4.5  (6)Отзывы: 0
Макс. сумма 299 000Р
Ставка 19.8%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст От 22 лет
Решение До 1 дня
Лицензия: 11 897 заявок
Оформить Подробнее
МТС Банк
Рефинансирование кредитов МТС Банк
4.1  (14)Отзывы: 0
АКЦИЯ! Ставка от 7,9%
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 20 лет
Решение От 1 мин.
8 800 250-0-520mtsbank.ru
Лицензия: №2268 11 639 заявок
Оформить Подробнее
Пойдем!
Кредит Материнский капитал Пойдем Банк
Макс. сумма 454 000Р
Ставка 16%
Срок кредита 5 лет
Мин. сумма 100 000 руб.
Возраст От 22 лет
Решение До 3 дней
Лицензия: 8 194 заявок
Оформить Подробнее
Промсвязьбанк
Кредит наличными для бюджетников
4.7  (8)Отзывы: 0
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 9.9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 23-65 лет
Решение 1 день
Лицензия: №3251 3 287 заявок
Оформить Подробнее
Почта Банк
Почта Банк кредит наличными
4.5  (13)Отзывы: 3
Кредит без отказа
Макс. сумма 1 500 000Р
Ставка От 7,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение 1 мин.
8 800 550-07-70pochtabank.ru
Лицензия: №650 41 005 заявок
Оформить Подробнее
УБРиР
Кредит Открытый в банке УБРиР
4.6  (10)Отзывы: 0
Макс. сумма 5 000 000Р
Ставка От 9.5%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 19-75 лет
Решение 2 часа
Лицензия: №429 5 025 заявок
Оформить Подробнее
ВУЗ-банк
Кредит наличными в ВУЗ-банк
Макс. сумма 1 500 000Р
Ставка От 7,9%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 100 000 руб.
Возраст 19-75 лет
Решение 15 мин.
8-800-700-2-700vuzbank.ru
Лицензия: 3 339 заявок
Оформить Подробнее
Росбанк
Рефинансирование кредитов от Росбанк
Макс. сумма 3 000 000Р
Ставка От 8.99%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение 1 день
8 800 200 54 34rosbank.ru
Лицензия: №2272 9 458 заявок
Оформить Подробнее

Какую недвижимость для бизнеса можно купить в кредит

Банки не устанавливают каких-то серьезных ограничений, в рамках этой ипотечной программы можно купить практически любой объект, необходимый для ведения бизнеса. Также вы можете оформить обычный кредит наличными и купить на эти деньги нужный объект. На сайте Бробанк.ру публикуются предложения банков с суммами выдачи до 5 млн. рублей и выше.

Часто по таким ипотечным программам заемщики приобретают офисы, магазины и иные торговые площади. Если вы хотите таким образом купить склад или производственное помещение, банк также может профинансировать сделку.

Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что сделка обязательно обеспечивается залогом. Им может стать приобретаемый объект, если он соответствует требованиям кредитной организации и обладает достаточной ликвидностью. При наличии иного объекта недвижимости в собственности ИП или компании можно заложить его. Конечно, при условии, что его рыночная цена соразмерна сумме оформляемого кредита.

Некоторые банки могут рассмотреть другие варианты залога. Например, ценные бумаги или иное дорогостоящее имущество компании.

Кредит на коммерческую недвижимость: важные моменты

Если учесть, что объекты недвижимости для ведения бизнеса стоят дорого, то речь будет идти о приличных суммах. Банки готовы их предоставить, но только максимально качественным заемщикам. Бизнес клиента должен быть стабильным, приносить прибыль, достаточную для гашения задолженности по графику.

Особенности кредита для покупки коммерческой недвижимости:

  • от заемщика требуется наличие собственных средств, которые он может направить в счет покупки. В зависимости от условий конкретного банка это может быть 15-20% от рыночной цены закладываемого имущества;
  • ссуду могут получить как компании, так и индивидуальные предприниматели. Некоторые банки выдают ипотеку на коммерческие объекты физическим лицам, но такие предложения встречаются крайне редко;
  • предмет залога подлежит обязательному страхованию. Стандартно полис оформляется на 1 год и подлежит регулярному продлению — это дополнительные затраты заемщика;
  • срок выдачи такой ипотеки меньше, чем стандартной. Чаще всего банки устанавливают периоды не больше 10 лет;
  • большие суммы выдачи практически без ограничений. Все зависит только от финансовых возможностей компании.

Кроме классической коммерческой ипотеки вы можете получить кредит для бизнеса под залог недвижимости. То есть предполагается, что у вас в собственности есть какой-либо объект, который вы можете предоставить банку в залог и получить от него деньги. Эти средства можно направить на любые бизнес-цели: пополнение оборотных средств, на строительство какого-либо объекта, на закупку оборудования и пр.

Условия обслуживания коммерческой ипотеки более гибкие. По таким программам проще получить отсрочку или кредитные каникулы.

Кто может оформить коммерческую ипотеку

Это сложная программа, которая доступна только действующему бизнесу. Многие банки сразу указывают, что ссуда предоставляется компаниям и ИП, которые ведут деятельность более 12 месяцев. Причем речь об успешной деятельности, что подтверждается документально.

Для примера можно рассмотреть требования к заемщикам по такому кредиту, установленные Сбербанком:

  • кредитуются только компании, которые являются резидентами РФ;
  • если заявку подает индивидуальный предприниматель, его возраст к моменту гашения ссуды по графику — не больше 70 лет;
  • заемщик должен вести деятельность более 6 месяцев. Если речь о сезонном бизнесе — от 12.

Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить большой перечень документов. Если речь о компании, требуются все ее уставные документы. Также заявители предоставляют полный комплект финансовой отчетности: налоговые декларации, кассовые книги, бухгалтерскую отчетность, справку об имущественном положении дел, справки из сторонних банков об обороте по счетам и по остаткам кредитных долгов, копии различных договоров: аренды, лизинга и пр.

Перечень документов зависит от типа бизнеса и особенностей его ведения. На точный список бумаг банк укажет при проведении предварительной консультации.

Какие банки выдают кредиты на приобретение недвижимости

Предложений предостаточно. Это и классическая коммерческая ипотека, и кредит на бизнес под залог недвижимости. Чаще всего заемщики обращаются за оформлением в следующие банки:

  1. Сбербанк. По программе Бизнес-недвижимость можно получить приличную сумму до 200-600 млн. рублей. Период кредитования — до 10 лет. Сбербанк готов предоставить заемщику отсрочку по внесению платежей на срок до 12 месяцев. Первый взнос — от 25%.
  2. ВТБ. Также оперирует большими суммами и выдает в рамках коммерческой ипотеки до 150 млн. рублей. Срок — до 10 лет, первый взнос — от 15%. Ссуда может выдаваться как всей суммой, так и траншами. Можно получить отсрочку погашения основного долга.
  3. Промсвязьбанк. Его преимущество — возможность выдачи ипотеки для бизнеса без первоначального взноса. Сумма выдачи — до 120 млн. рублей, срок небольшой — до 120 месяцев. Можно подключить отсрочку по внесению платежей.
  4. Россельхозбанк. Этот банк не оперирует большими суммами, он может выдать заявителю максимум 20 млн. рублей. Ссуда предоставляется классическим образом или в виде открытой кредитной линии. Здесь также можно получить отсрочку по уплате основного долга. Срок выдачи — до 10 лет. Есть возможность составления индивидуального графика платежей.
  5. Альфа-Банк. Здесь можно получить кредит под залог доходной недвижимости. То есть если у вас в собственности есть объект, который вы сдаете в аренду, вы можете заложить его и получить деньги на свои бизнес-цели. Выдаче подлежит до 70% от рыночной цены залога, срок кредитования — до 7 лет.

Кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц

Во всех вышеуказанных банках простые граждане могут оформить и обычный кредит наличными на большую сумму до 3-5 млн. рублей и потратить эти деньги как угодно, включая покупку коммерческих объектов. Конечно, по факту на эти деньги особо не разгуляешься, но если нужна недорогая покупка, например, офис, этим вариантом можно воспользоваться.

Второй вариант — кредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог. Некоторые банки в рамках таких программы выдают деньги не только представителям бизнеса, но и физическим лицам. Например, Промсвязьбанк может выдать коммерческую ипотеку гражданам на сумму до 50 млн. рублей. Транскапиталбанк также готов кредитования по этой программе обычных граждан, но ставки будут несколько выше.

Если кредит на недвижимость коммерческого типа оформляет физическое лицо, требования к его платежеспособности очень высокие, так как цена покупаемого имущества не маленькая, ссуда будет большой. Уровень дохода обязательно подтверждается справками.

Ваш комментарий:

Ваш адрес email не будет опубликован.

Я принимаю условия обработки персональных данных, указанных в Политике конфиденциальности

Популярные продукты