По словам экспертов, рост полной стоимости кредита по ипотеке обусловлен повышением Центробанком ключевой ставки (до 8,5% годовых). В результате многие российские банки увеличили до двузначных значений ставки по действующим кредитным программам.
В связи с этим граждане стали реже обращаться за кредитами на покупку недвижимости. Так, за месяц средняя сумма ипотеки снизилась на 13,5% (на 0,53 миллиона рублей), составив 3,4 миллиона рублей. Наряду с этим средний срок жилищного кредита уменьшился на 2 года и составил 17 лет и 5 месяцев.
В «Эквифаксе» объясняют такую динамику корректировкой банковскими учреждениями своей кредитной политики и финансовой модели. Дальнейший тренд ипотечных ставок будет зависеть от решений ЦБ и изменений в госпрограмме поддержки жилищного кредитования.
Аналитики обращают внимание на то, что ипотечное кредитование – это драйвер для не менее десятка отраслей. Поэтому сокращение его объемов может негативно сказаться и на этих отраслях, и на всем рынке недвижимости. В связи с этим государство может вмешаться в ценообразование, внеся изменения в государственные программы.
Это позволит стабилизировать или даже снизить процентные ставки по кредитам. Если этого не произойдет, то в I квартале 2022 года ставки продолжат свой рост.
Комментарии: 0