Так, по итогам неполного 2022 года самой привлекательной страной для инвестиций оказалась Турция, на долю которой пришлось 24% от всех запросов. Также россияне активно интересуются жильем в ОАЭ и Грузии (10% и 9% соответственно), Греции и Испании (по 8%). Кроме того, в десятку популярных направлений вошли Франция, Таиланд, Кипр, Индонезия и Черногория.
В указанный период спрос на зарубежное жилье со стороны россиян увеличился на 89%. Среди стран СНГ лишь Молдавия смогла продемонстрировать более высокий показатель: количество поданных из этой страны заявок на покупку удвоилось по сравнению с 2021 годом. В то же время среди жителей Киргизии спрос вырос всего на 44%, а среди граждан Армении – на 43%.
Запросы на приобретение недвижимости чаще всего отправляли жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края (44,6%, 10% и 4,9% соответственно). Столица также лидирует по размеру среднего бюджета – за 11 месяцев 2022 года он составил 300 тысяч евро.
Тем не менее, аналитики отмечают, что жители отдельных регионов РФ готовы приобретать за рубежом более дорогую недвижимость. Например, покупатели из Челябинской области рассчитывают в среднем на 400 тысяч евро, Алтайского края – на 381 тысячу евро, Самарской области – на 380 тысяч евро, Приморского края – на 303 тысячи евро. У жителей ХМАО максимальный и средний бюджеты вполне сопоставимы с московскими.
Согласно материалам компании Tranio, в 2022 году при выборе жилья россияне нередко руководствовались инвестиционными целями. Так, 36% заявок на покупку объектов в Дубае – это квартиры в новостройках для последующей перепродажи и жилье под аренду. В Индонезии и Таиланде повышенным спросом пользуется курортная недвижимость (65% и 38% заявок соответственно), которую можно использовать для семейного отдыха и сдачи в аренду.
Жилье в Турции интересует наших соотечественников в основном для оформления ВНЖ или получения паспорта, а также для дальнейшей перепродажи. При этом программа инвестиционного гражданства в этой стране содержит условия, согласно которым недвижимость должна находиться во владении иностранного собственника не менее 3 лет. Как правило, все это время такие объекты сдают в аренду.
По словам экспертов, на сегодняшний день самую высокую доходность инвесторы могут получить от арендной недвижимости Дубая. В зависимости от ценовых сегментов и форматов она составляет в среднем 5%-10% годовых. Аналогичный показатель в Стамбуле составляет 4%-6% (сервисные апартаменты премиум-класса и новостройки). В этом смысле рынок турецкой столицы не отстает от крупных европейских городов. Так, в Берлине или Афинах арендная доходность составляет около 4%-5% годовых.
По материалам ТАСС
Комментарии: 0