Перевод помещения из нежилого в жилое возможен. Процедура непростая: объект должен соответствовать определенным требованиям, нужно собрать пакет документов, подготовить проект. Расскажем пошагово, как все сделать правильно и по закону.
Как оформить перевод нежилого помещения в жилое, пошаговая инструкция. Расскажем о требованиях к такому объекту, о создании проекта переустройства и остальных необходимых документах. С чего начать и куда обращаться.
Какие требования к жилым помещениям
Если у вас есть нежилой объект, которы вы хотите «превратить» в жилой, то первым делом нужно смотреть требования именно к жилым объектам. Ваш должен им соответствовать.
Виды жилых помещений указаны в статье 16 ЖК РФ. Перевод помещения из нежилого в жилое возможен, если оно соответствует требованиям законодательства. Это может быть:
- Жилой дом. Индивидуальное здание, которое состоит из комнат и помещений. Их используют граждане для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием.
- Квартира. Обособленное помещение в многоквартирном доме с возможностью прямого доступа. Состоит из одной или нескольких комнат и помещений для обеспечения бытовых нужд проживающих.
- Комната. Часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания.
Если комнат несколько, то хотя бы в одну из них должен попадать солнечный свет. Все инженерные коммуникации соответствуют требованиям безопасности. Если нежилое помещение не отвечает указанным требованиям, и это несоответствие никак нельзя устранить, перевести нежилое помещение в жилое не получится.
Инициировать процедуру могут только собственники объектов. На недвижимости не должно быть обременений.
Как создать проект переустройства
Первый шаг — создание проекта переустройства или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги, специализируется на них. Компания должна состоять в СРО, это значит, что она работает в соответствии с ГрК РФ ст. 55.8 и может оказывать услуги по созданию проектов.
Если переустройство затрагивает часть общедомового имущества, потребуется согласие, принятое на собрании собственников многоквартирного дома.
Какие потребуются документы
Нужно собрать пакет документов в зависимости от ситуации. Примерный перечень:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя;
- свидетельство о праве собственности на объект;
- проект переустройства;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- данные о решении общего собрания собственников — протокол, уведомления, лист регистрации, доверенности и прочее;
- согласия от собственников, которые проживают в смежных помещениях;
Часть данных уполномоченный орган запросит через канал межведомственного взаимодействия. Точный список документов определят при обращении, заявителя могут просить предоставить дополнительные бумаги по ситуации.
Куда обращаться
В каждом регионе сменой статусов объектов занимаются разные органы. К примеру, в Москве нужно обращаться в Департамент городского имущества. Уточняйте информацию в местных органах самоуправления. Если нет желания обращаться в госорган напрямую, подавайте заявление через МФЦ.
Нет разницы, как именно подадите документы: в любом случае выдадут расписку в получении заявления с описью принятых документов. Вторая часть описи содержит список данных, которые запросят по каналам межведомственного взаимодействия.
Какие сроки рассмотрения заявки
Общие сроки рассмотрения заявки не могут превышать 48 рабочих дней. О решении заявителя извещают в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Это может быть как одобрение, так и отказ.
При несогласии с решением уполномоченного органа можно обратиться в суд в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если принято положительное решение
Если перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме одобрен, собственнику необходимо получить новые документы на объект и внести информацию в ЕГРН, получить выписку из реестра на руки.
Получение кадастрового плана
Для этого обращаются к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, члену СРО кадастровых инженеров либо в специализированную организацию, которая оказывает подобные услуги.
Готовый технический план — это электронный документ, усиленный квалифицированной электронной подписью специалиста, который передают в Росреестр. Это необходимо для учета изменений технических характеристик помещения.
Внесение информации в ЕГРН
Организация, которая занимается переводом помещения из нежилого в жилое, самостоятельно направляет в Росреестр всю необходимую информацию: решение по заявлению собственника, если перепланировку не проводили, и решение приемочной комиссии, если переустройство имело место.
Росреестр в течение 15 дней с момента поступления этих данных вносит изменения в ЕГРН. Затем в течение 5 рабочих дней после внесения изменений в реестр направляет собственнику уведомление. Оно поступает в виде ссылки на электронный документ или в бумажном виде — по почте. Второй вариант выбирают, если нет данных об электронной почте получателя.
Права собственника и государственный кадастровый учет удостоверяет выписка из ЕГРН. Ее после завершения всех процедур можно получить через МФЦ.
Можно ли перевести дом из нежилого в жилой в СНТ
В данном случае речь идет о садовом доме, который вы хотите преобразовать по статусу в жилой. Это возможно, для этого:
- Обратитесь к кадастровому инженеру, который обследует дом и даст свое заключение.
- Подайте заявление через Госуслуги. Обратите внимание, на доме и участке не должно быть ограничений и обременений.
- Ждите решение 10 рабочих дней, ответ пришлют в личный кабинет.
При положительном решении администрация района направит информацию в Росреестр. После этого сможете получить выписку из ЕГРН.
Комментарии: 0