К началу марта 2025 года средняя полная стоимость жилищных кредитов опустилась ниже 30% годовых. При этом ставки по ипотеке за последние недели снизили четыре крупнейших банка страны: СберБанк, Промсвязьбанк, Уралсиб и Банк ДОМ.РФ.
При этом у Банка ДОМ.РФ и Уралсиба минимальная стоимость ипотечного кредита составляет 23-23,5% годовых, превышая ключевую ставку ЦБ РФ только на 2-2,5 п.п.
В ВТБ и Абсолют Банке сообщили, что рассмотрят возможность повышения доступности жилищных кредитов в ближайшее время. МТС Банк и Новиком пока не планируют пересматривать ставки.
Несмотря на снижение процентных ставок, ипотечное кредитование все еще недоступно большинству россиян. Так, переплата по жилищному кредиту в размере 10 миллионов рублей (учитывая первоначальный взнос в 2 миллиона рублей), оформленному на 25 лет с ПСК 30% годовых, составит 65 миллионов рублей. Итоговая сумма (тело кредита и проценты) превысит стоимость займа в 7,5 раза.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
По словам экспертов, основная причина удешевления ипотеки – разворот в сигналах по ДКП от Центробанка. Так, регулятор два раза оставил ставку без изменений. Пока нет предпосылок, что ключевую ставку поднимут на мартовском заседании Совета директоров.
Кроме того, с 01.03.2025 года ЦБ РФ смягчил регулирование ипотеки с первоначальным взносом не менее 20% и долговой нагрузкой клиента ниже 70%. Ранее банки вынуждены были направлять больше средств на резервы под такие жилищные кредиты.
Экономисты поясняют, что финучреждения могут опустить ставки по ипотеке до 27-28% годовых до смягчения политики регулятора при повышении требований к заемщикам. Так, Сбер решил понизить ставку на 1,5 процентных пункта для клиентов, которые готовы внести более половины стоимости жилья. За счет этого банки снижают риски по новым заемщикам и показывают готовность кредитовать только самых надежных клиентов.
По материалам «Известий»
Комментарии: 0