Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.
Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.
- Что говорит закон о дарении родственнику
- Какие требования к участникам сделки
- Какие нужно собрать документы
- Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
- Составление договора
- Перерегистрация недвижимости
- Когда не обойтись без нотариуса
- Какой срок действия договора дарения
- Сколько стоит оформление дарственной
- Можно ли отказаться от дарственной
- Можно ли оспорить дарственную
Что говорит закон о дарении родственнику
Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:
- дети;
- родители;
- внуки;
- бабушки и дедушки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.
Основные правила дарения квартиры:
- Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
- Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
- По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
- Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.
Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.
Какие требования к участникам сделки
Основные требования к дарителю:
- Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
- Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
- Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.
Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.
Какие нужно собрать документы
Для составления договора дарения понадобятся:
- паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.
Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.
Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:
- Выбрать МФЦ и записаться на прием.
- Подготовить все необходимые документы.
- Оплатить госпошлину.
- Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
- Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.
Разберем подробнее процесс оформления дарственной.
Составление договора
Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:
- желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
- дату и место заключения договора;
- паспортные данные сторон и адреса;
- информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
- момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
- подписи сторон.
Так выглядит договор дарения.
Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.
Перерегистрация недвижимости
Для регистрации права собственности необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
- два экземпляра договора дарения;
- доверенность, если сделку проводит представитель.
Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.
Когда не обойтись без нотариуса
Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.
Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.
Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.
Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.
Какой срок действия договора дарения
Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.
Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.
Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.
Сколько стоит оформление дарственной
Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.
Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.
Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:
| Стоимость от | 0₽ |
| Кэшбек | До 50% |
| Процент на остаток | До 23% |
| Снятие без % | До 200 000 р. |
| Овердрафт | Есть |
| Доставка | 1-2 дня |
Можно ли отказаться от дарственной
Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.
Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:
- у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
- у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
- одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
- одаряемый погиб — если это условие включили в договор.
Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.
Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.
Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.
Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.
Комментарии: 0