У многих россиян есть старые гаражи, которыми они пользуются много лет. Но при этом документов нет, и полностью считать гараж своим владелец не может. При этом его нельзя продать, подарить, завещать и все время висит угроза сноса.
С 1 сентября 2021 года в России действует закон о «гаражной амнистии», который позволяет оформить гараж в собственность в упрощенном порядке. Рассказываем, как быстро и недорого стать полноправным хозяином такого типа недвижимости и земли под ней.
- Что такое гаражная амнистия и ее сроки
- В чем плюсы оформления гаража в собственность
- Какие гаражи можно и нельзя приватизировать по амнистии
- Какие гаражи подходят
- Какие гаражи не получится оформить в упрощенном порядке
- Как оформить землю под гаражом в собственность
- Как приватизировать гараж по амнистии: пошаговая инструкция
- Сбор документов
- Подача заявления
- Сколько это стоит
- Как узаконить гараж, если он не подходит под амнистию
- Какие возможны проблемы и вопросы при оформлении гаража
- Есть ли льготы для инвалидов при размещении гаражей и стоянок
- Заключение
Что такое гаражная амнистия и ее сроки
Гаражная амнистия — разговорное название закона, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года. Речь идет о Федеральном законе от 05.04.2021 №79.
До появления документа зарегистрировать имущество можно было только через суд, поэтому владельцы не спешили оформлять недвижимость. Они пользовались своими гаражами без законного права собственности, что создавало проблемы при сносе кооператива или смене собственника.
Закон об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Поэтому не стоит откладывать оформление в долгий ящик.
Как проходит гаражная амнистия. Источник — Росреестр
В чем плюсы оформления гаража в собственность
Оформление гаража в собственность — это важный шаг, который дает владельцу ряд преимуществ и прав:
- Неоспоримое право собственности на гараж и землю, которое зарегистрировано в ЕГРН.
- Защиту от посягательств в судебном порядке.
- Защиту от сноса или изъятия земли — можно получить компенсацию рыночной стоимости.
- Свободу продажи, возможность сдачи в аренду, дарение и передачу по наследству.
- Использование имущества в качестве залога при получении кредита.
- Возможность получения налогового вычета при покупке гаража.
- Прозрачность налогов и определение четкой стоимости имущества для страхования.
Если гаражный бокс находится в кооперативе, владелец перестает быть пайщиком. Он становится собственником, который может заключить с кооперативом договор о предоставлении услуг. Правление не сможет самовольно увеличить взносы, или снести гараж без согласия владельца.
Какие гаражи можно и нельзя приватизировать по амнистии
Закон позволяет оформить «по упрощенке» не только гараж или гаражный бокс, но и бесплатно зарегистрировать землю под ним. В документе прописаны требования к постройкам и участкам, которые должны быть выполнены.
Какие гаражи подходят
Три основных требования к гаражу:
- Он капитальный, то есть имеет прочную связь с землей.
- Построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года.
- Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Для подтверждения законности постройки подойдет:
- Решение органа власти о выделении земли под гараж.
- Документы о подключении гаража к электричеству или другим коммуникациям.
- Решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, при котором построили гараж.
- Справка или другой документ о полной выплате пая в гаражном кооперативе.
- Документы о наследстве, если гараж был в собственности у вашего наследодателя.
- Решение общего собрания гаражного кооператива о том, что вам передали конкретный гараж.
- Старый техпаспорт на гараж для проведения инвентаризации.
- Документы, которые подтверждают покупку гаража у прежнего владельца.
Документы для гаражной амнистии
Узнайте в районной администрации, какие еще справки принимают для оформления гаража. Этот список определяют местные власти.
Какие гаражи не получится оформить в упрощенном порядке
По упрощенке оформляют только капитальные гаражи. Не все гаражи считаются недвижимостью. Недвижимостью признают только те гаражи, которые прочно связаны с землей.
Проще говоря, если гараж нельзя передвинуть, не сломав, — это недвижимость. Получается, что так называемые «ракушки», самострой и другие некапитальные гаражи не попадают под гаражную амнистию.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Прежде чем приступить к оформлению, необходимо проверить статус земельного участка. Убедитесь, что он внесен в кадастровый реестр.
Вы можете получить эту информацию несколькими способами:
- через МФЦ,
- местную администрацию,
- отделение Росреестра (Кадастровую палату),
- у кадастрового инженера.
Также можно посмотреть данные самостоятельно на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если участок не стоит на кадастре, его необходимо образовать и поставить на учет.
Порядок оформления участка:
- Уточните наличие проекта межевания. Обратитесь в местную администрацию, чтобы выяснить, разработан ли для вашей территории проект межевания. Этот документ определяет границы всех участков.
- Подготовьте схему участка. Если проекта межевания нет, закажите изготовление схемы расположения участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Его можно найти через реестр на сайте Росреестра.
- Подайте заявление на согласование. Предоставьте схему в уполномоченный орган для согласования.
Заявление на землю по гаражной амнистии
Подайте заявление о предварительном согласовании и ждите ответ в течение 30 дней. Если он положительный, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и техплана гаража. Заключите с ним договор с указанием цены и сроков. Обязательно уточните в администрации возможность компенсации расходов.
Когда документы будут готовы, подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Кадастровый инженер может сделать это за вас по договоренности. Вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок.
Если по заявлению в предварительном согласовании пришел отказ, в документе должны быть указаны законные причины. Проконсультируйтесь с сотрудниками администрации, что исправить, чтобы заявление приняли.
Советуем обратиться в бюро технической инвентаризации — БТИ. Возможно, у них хранятся архивные документы с описанием вашего гаража. Их наличие может избавить вас от затрат на подготовку нового технического плана.
Как приватизировать гараж по амнистии: пошаговая инструкция
Если вы выполнили все предыдущие шаги, у вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним. Осталось только собрать их вместе и правильно подать заявление.
Сбор документов
К этому моменту на руках должны быть:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- Техплан на гараж.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Если гараж уже стоял на кадастровом учете до начала действия гаражной амнистии, то у вас, вероятно, уже есть выписка из ЕГРН на сам гараж, но право собственности на него до сих пор не оформлено.
Подача заявления
Подайте заявление на регистрацию гаража в администрацию, приложите к нему собранные документы. Эти бумаги служат основанием, чтобы вам предоставили земельный участок бесплатно.
Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка. Если есть ограничения в использовании, либо участок обременен и не может быть оформлен в частную собственность, то его предоставят в аренду.
Важно: даже если землю не передают в собственность, а только в аренду — это уже большой плюс, так как защищает от самовольного захвата.
Что потом:
- Администрация в течение пяти рабочих дней подает заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
- Росреестр направляет в администрацию выписку, которая подтверждает регистрацию права собственности на земельный участок и гараж.
- Администрация передает документы собственнику объекта.
Когда вы получите выписки из ЕГРН — процесс завершен. Теперь гараж официально ваш.
Сколько это стоит
За госрегистрацию прав на гараж и землю будущим владельцам платить не нужно. Заявление в Росреестр подает не сам гражданин, а уполномоченный государственный или муниципальный орган, поэтому госпошлины нет.
Но в ходе оформления все равно могут возникнуть расходы, например, за услуги кадастрового инженера. Оплачивать придется каждый этап — замеры и создание схемы границ участка; изготовление межевого плана участка, создание технического плана гаража. Цены зависят от региона, и начинаются от 5-10 тысяч рублей за услугу.
В некоторых сложных случаях может понадобиться помощь юриста. Например, если у собственника не оформлен ни сам гараж, ни участок.
Риск есть, если не будет найдено ни одного документа, которые смогут подтвердить законность строительства. В этом случае администрация может инициировать отдельную процедуру по признанию постройки самовольной
Как узаконить гараж, если он не подходит под амнистию
Некапитальные гаражи, то есть металлические конструкции и так называемые «ракушки» — это не недвижимость. Право собственности на такие объекты не получится зарегистрировать по упрощенке.
Чтобы использовать некапитальный гараж, его нужно внести в утвержденную схему размещения. За это берут плату. Размер и порядок оплаты определяет местная администрация. Льготные категории, например, инвалиды, размещают гаражи бесплатно.
Обычно землю под некапитальным гаражом нельзя получить ни в собственность, ни в аренду. Но если ваша «ракушка» стоит в гаражном кооперативе, который оформил землю в собственность, можно оформить землю под своим гаражом.
Обратитесь в местную администрацию для получения разъяснений именно по вашему случаю. В большинстве случаев нужно выполнить ту же схему, что и при амнистии:
- Собрать документы.
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схем и плана.
- Подать заявление и приложить к нему документы по гаражу и земле.
Отличие будет состоять только в том, что услуга регистрации не будет бесплатной. Плату определит местная администрация.
Какие возможны проблемы и вопросы при оформлении гаража
Бывают ситуации когда сложно на первый взгляд определить, подходит ли постройка под закон. Для упрощенной регистрации ориентируются на такие обстоятельства:
- Гаражный кооператив уже не работает или ликвидирован.
- Гараж имеет общие стены с соседними гаражами, то есть стоит в одном ряду с ними.
- Нет бумаг на землю под гаражом.
- Прежний хозяин гаража умер, или неизвестно, где он сейчас.
- Гараж принадлежал близкому родственнику, но после его смерти право собственности не было переоформлено.
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.
Прежде чем начать оформление, найдите все бумаги, которые относятся к гаражу. Любая справка, решение, техническое описание или протокол собрания кооператива может помочь оформить права на гараж.
Что искать:
- Справки о выплате пая.
- Решения гаражного кооператива.
- Технические паспорта и описания.
- Другие документы, связанные с гаражом.
Почему это важно: даже если документ кажется вам незначительным, он может оказаться решающим при регистрации вашего права собственности. Рекомендуем обратиться к юристу, который специализируется на имущественных вопросах.
Есть ли льготы для инвалидов при размещении гаражей и стоянок
Места для стоянки транспортных средств инвалидов размещают рядом с их домом. Их указывают на специальной схеме, которую готовит муниципалитет.
Таким местом может быть обычная парковка или легкий некапитальный объект, где можно оставить транспортное средство. Для инвалидов услуга бесплатна на основании Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» №181.
Закон о «гаражной амнистии» установил для инвалидов новую льготу. Они имеют первоочередное право получить земельный участок для гаража.
Это значит, что инвалиду могут передать свободный участок в аренду для строительства гаража без проведения торгов. Арендная плата за этот участок не будет превышать сумму земельного налога.
Заключение
Гаражная амнистия позволяет узаконить гараж по упрощенной процедуре, даже если на него нет документов. Чаще всего это гаражи, построенные еще в советское время на территории гаражных кооперативов.
Упрощенный порядок оформления действует до 1 сентября 2026 года. По этой программе вы получаете права и на сам гараж, и на землю под ним. После этого вы сможете на законных основаниях продать гараж, подарить его или передать по наследству.
Требования к гаражу:
- капитальное строение;
- постройка до 29 декабря 2024 года;
- не самовольная постройка.
Гараж может стоять отдельно или быть частью блока с общими стенами, фундаментом, крышей и коммуникациями. Но в нем не должно быть жилых помещений.
С ноября 2024 года программу распространили на многоуровневые гаражи и землю под ними. Легкие металлические гаражи, так называемые «ракушки» и самострои не регистрируют.
Для оформления подойдут любые документы на гараж, включая бумаги советского времени. Если гараж находится в действующем кооперативе, потребуются документы, которые заверяет председатель.
Порядок оформления: сначала формируют земельный участок под гаражом, потом регистрируют сам гараж. Процедура бесплатная, но может понадобиться оплата услуг кадастрового инженера.
Не откладывайте оформление. До окончания упрощенной программы осталось меньше двух лет. Начните процесс сегодня, для этого обратитесь в вашу местную администрацию на предварительную консультацию.
Частые вопросы
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 №79
Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии»
Публичная кадастровая карта Росреестр
Комментарии: 0