По словам представителя Банка БКФ Максима Осадчего, льготные жилищные программы способствуют росту стоимости новостроек, опережающему инфляцию.
Это обусловлено тем, что рост предложения (темпы строительства) не успевает за повышением спроса, который подогревается государственными программами ипотечного кредитования.
Причем из-за льготных ипотечных кредитов цены на первичном рынке недвижимости растут гораздо активнее, чем на вторичном. Как известно, государственная поддержка пока распространяется лишь на новостройки.
Согласно имеющимся данным, в I квартале 2023 года средняя цена квадрата в новостройках была на 40% выше, чем на вторичке. Причем в аналогичный период 2019 года этот разрыв не превышал 6,5%.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 28.256% - 30.870% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Максим Осадчий также подчеркнул, что льготная ипотека является «низкокачественной», проблемной, нацеленной на заемщиков с относительно низкими доходами. Очевидно, что в условиях экономического спада первыми начнут испытывать трудности с обслуживанием ипотечных кредитов именно малоимущие граждане.
Эксперт предупреждает, что при отсутствии у заемщиков возможности погашать задолженность по ипотеке залоговые квартиры попадают на рынок. В результате массовая продажа жилья приводит к обвалу цен. Лопается ипотечный пузырь, разрастается ипотечный кризис. Он, в свою очередь, может перерасти в экономический и финансовый кризис. Такой сценарий в 2007-2008 годах наблюдался в США.
| Сумма до | 50 000 000₽ |
| ПСК | 30.409% - 31.365% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 15.01% |
| Возраст | 20-85 лет |
| Решение | 1 день |
Комментарии: 0