Минстрой обратился к застройщикам с призывом снизить цены на жилье, которое продается с помощью льготных ипотечных кредитов и составляет около 80% продаж квартир в новостройках. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, это подстегнет потребительский интерес к программам. Девелоперы, в свою очередь, обладают необходимыми для такого шага резервами.
На совещании по вопросам экономики Владимир Путин также указал на недочеты в регулировании жилищного рынка. Глава государства отметил необходимость устранения дисбалансов и «затоваривания», а также обеспечения долгосрочного развития сектора и поддержания спроса на недвижимость.
Льготная ипотека действует в России с 2020 года. За это время, согласно результатам исследования ЦИАН, один квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 82% (с 77500 до 141200 рублей). Вместе с тем в столице цены выросли до 321900 рублей, то есть на 57%.
Застройщики не согласны с мнением министерства по поводу чрезмерного роста цен. Они подчеркивают, что себестоимость строительства растет, и переломить ситуацию не представляется возможным.
К чему готовиться
Россияне не могут рассчитывать на более выгодные условия при покупке квартир, поскольку снижать их стоимость девелоперы не собираются. По словам участников рынка, в ближайшее время ценовая политика вряд ли изменится из-за стабильно высокой себестоимости строительства. Следовательно, проекты с заранее законтрактованными объемами не смогут сменить курс, а новые программы будут составляться с учетом непредвиденных расходов.
По статистике ЕИСЖС (системы, в которой застройщики размещают проектные декларации), с января 2022 года по январь 2023 года наблюдался рост медианной себестоимости строительства 1 квадратного метра в столице на 41% (с 77000 до 108900 рублей).
Если экономическую ситуацию удастся стабилизовать, и себестоимость строительства уменьшится, то рыночные цены пойдут вниз. Но явные изменения произойдут не раньше, чем через 2-2,5 года.
Себестоимость или спрос
Согласно результатам опроса, проведенного экспертами «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ среди застройщиков, весной 2022 года стройматериалы резко взлетели в цене: рост по различным позициям составил от 15% до 50%. Тем не менее, всплеск оказался кратковременным. И уже через несколько месяцев цены на большинство материалов вернулись к привычному уровню. При этом стоимость инженерного оборудования и отделочных материалов осталась высокой.
По словам специалистов, падение цен на стройматериалы привело к тому, что в начале 2023 года себестоимость строительства домов в нашей стране опустилась до показателей февраля прошлого года.
С другой стороны, некоторые участники рынка утверждают, что ценник на недвижимость не зависит напрямую от себестоимости строительства. По их мнению, цены формируются на основании спроса и предложения. Таким образом, нынешняя ситуация является результатом возросшего интереса со стороны покупателей, а не удорожания стройматериалов.
Эксперты перечислили способы, с помощью которых можно снизить расходы на строительство.
- выбор подрядчика по адекватной цене;
- проведение качественного тендера;
- механизация ручных процессов;
- неукоснительное соблюдение пунктов договора, минимизирующее риски для подрядчиков и поставщиков.
В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки. Таким образом девелоперы могут сформировать «подушку безопасности».
Ближайшие перспективы
В СберБанке считают, что рынок жилой недвижимости в 2023 году ждет охлаждение. В среднем по России цены должны снизиться на 5%, а на новостройки – на 10%. При этом стабилизация затронет не все регионы: в одних цены опустятся, а в других – не изменятся или вырастут. Также специалисты не фиксируют повышенного интереса потребителей к дешевой ипотеке и не уверены в сохранении ее объемов.
Несмотря на то, что стоимость жилья в отдельных сегментах может снижаться, кардинальных изменений ожидать не стоит. Следовательно, имеет смысл приобретать недвижимость сейчас, если семья расширяется или переезжает.
Комментарии: 0