Рынок ипотеки на дом в первой половине 2025 года восстанавливается после шока 2024 года

Рынок ипотеки на дом в первой половине 2025 года | Бробанк.ру

За семь месяцев 2025 года банки выдали 69 022 ипотек на индивидуальное жилье (ИЖС). Несмотря на планомерный рост с начала года — на 132% с января (6038) по июль (14 028) — совокупный объем рынка за этот период в 3,9 раза ниже, чем за аналогичные месяцы 2024 года (269 170 кредитов).

Источник данных: ЦБ РФ. Расчеты и анализ: сервис Brobank.ru.

Динамика выдач: рост с начала года

Рынок ипотеки на ИЖС в 2025 году начал с минимальной точки. В январе зафиксировано лишь 6038 сделок. К июлю выдачи выросли до 14 028 займов:

В фактическом выражении: прирост на 7990 ипотечных кредитов.
В относительном выражении: рост на 132,33%.

Ежемесячный рост в течение 2025 года свидетельствует об устойчивом восстановлении рынка.

График 1. Выдачи жилищных кредитов на покупку или строительство индивидуального жилья за 2024 год и первые семь месяцев 2025 года. Источник: сервис Brobank.ru.

Региональная динамика: лидеры и аутсайдеры

В большинстве субъектов РФ к июлю текущего года рынок оживился, но есть исключения:

Республика Дагестан: -31 кредит (-29,81%) к январю 2025 года.
Республика Ингушетия: минус восемь займов (-47,06%).
Севастополь: минус одна ипотека (-2,44%).

Лидеры роста с января по июль 2025 года:

В фактическом выражении: Республика Башкортостан +548 кредитов (+175,08%).
В относительном выражении: Республика Саха (Якутия) +912,24% (+447 займов).

Самый активный рынок кредитования индивидуального жилья — в Республике Башкортостан, где в июле выдан 861 целевой займ.

Скачать таблицу

Примечание:

Количество ипотек в июле — 2025 года.
Выдачи за семь месяцев — ипотек ИЖС за январь–июль 2025 года.
Изменение и динамика выдач — относительно января 2025 года.
Ненецкий автономный округ — нет данных о динамике, так как в январе не было выдано ни одной ипотеки на ИЖС.

Скачайте рейтинг регионов по количеству выданных жилищных кредитов на индивидуальное жилье в июле 2025 года в формате PDF и данными о динамике выдач относительно января →

Причины тренда и прогноз на вторую половину 2025 года от Brobank.ru

Три фактора способствовали оживлению рынка:

Сезонный: спрос на ипотеку для ИЖС традиционно растет в теплый период года (II и III кварталы), что совпало с текущим трендом.
Целевые программы: рост активности в рамках отдельных региональных и федеральных программ поддержки ИЖС.
Адаптация: рынок исчерпал потенциал снижения после шока 2024 года, связанного с резким ростом ставок. Заемщики и кредиторы адаптировались к новым условиям.

Ожидаем продолжения восстановительного тренда. К концу года ежемесячный объем выдач может приблизиться к 16–18 тысячам кредитов. Однако выход на докризисные уровни 2024 года в среднесрочной перспективе (6–12 ближайших месяцев) маловероятен. Основной риск — высокая ключевая ставка и снижение реальных доходов населения.

Для представителей СМИ и отраслевых аналитиков

Полная база данных по ипотечному рынку, представленная выше, доступна для скачивания и использования в ваших материалах с указанием источника: Brobank.ru.