Средняя сумма ипотеки в России по итогам 2025 года достигла исторического максимума — 4,52 млн рублей. Увеличение к 2024 году — на 773,9 тыс. рублей (+20,7%). Это максимальный абсолютный рост за последние семь лет, который обусловлен значительным подорожанием жилья. И этот тренд, согласно прогнозу Brobank.ru, сохранится в 2026 году.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: Brobank.ru.
Динамика среднего чека ипотеки за последние семь лет
2024 год — единственный из анализируемого периода, когда средняя сумма жилищных кредитов сократилась (-1,29%). Но уже в 2025 году рынок сделал разворот, показав рекордный рост показателя:
- В фактическом выражении: +773 874,07 рубля.
- В относительном выражении: +20,68%.
По итогу 2025 года средний чек ипотеки составил 4 516 319,25 рубля, установив новый исторический рекорд и впервые преодолев отметку не только в 4 млн рублей, но и в 4,5 млн рублей.
График 1. В 2025 году средний чек ипотеки преодолел психологическую отметку в 4,5 млн рублей. Источник: сервис Brobank.ru.
В 2025 году только в январе средняя сумма жилищных кредитов была менее 4 млн рублей. А во второй половине года показатель не опускался ниже 4,5 млн рублей, планомерно увеличиваясь от месяца к месяцу.
График 2. Средняя сумма жилищных кредитов за 2025 год выросла почти на четверть. В декабре показатель оказался на 24,02% больше, чем в январе. Источник: сервис Brobank.ru.
Тот факт, что средняя сумма ипотеки в течение большей части 2025 года превышала 4 млн рублей, указывает на структурное изменение и закрепление новой нормы на рынке.
Региональный разрез: рынок неоднороден
Несмотря на рост среднего чека ипотеки в целом по России, не обошлось без исключений. В двух регионах, входящих в состав Северо-Кавказского федерального округа, относительно 2024 года в 2025 году показатель снизился:
- Чеченская Республика: на 223 517,15 рубля (-14,04%).
- Республика Ингушетия: на 382 470,04 рубля (-23,59%).
Таблица 1. Рейтинг регионов по среднему чеку ипотеки в 2025 году и данными о его изменении относительно 2024 года. Источник: сервис Brobank.ru.
Республика Тыва — лидер по росту показателя:
- В фактическом выражении: +1 854 900,28 рубля.
- В относительном выражении: +76,47%.
Минимальные суммы жилищных кредитов (менее 2 млн рублей) оформляют жители двух регионов Северного Кавказа, в которых показатель в 2025 году сократился — Ингушетия и Чечня.
Драйвер роста среднего чека ипотеки — цена жилья
Главная причина роста — повышение стоимости жилой недвижимости, которую россияне приобретают в ипотеку. Согласно данным Росстата, в IV квартале относительно I квартала 2025 года:
- Первичка подорожала на 13 328 рублей за квадратный метр (+6,6%).
- Вторичка — на 3799 рублей за квадратный метр (+3%).
Это средние значения по России. В отдельных регионах и сегментах рост цен мог существенно превышать среднероссийские значения, что напрямую влияло на сумму кредита.
Прогноз от Brobank.ru на 2026 год
Аналитики Brobank.ru ожидают сохранения восходящего тренда в 2026 году. Этому способствуют два ключевых фактора:
- Инфляция продолжает давить на стоимость недвижимости.
- Восстановление спроса. Рост объемов выдачи ипотеки в IV квартале 2025 года создает фундамент для активности в 2026 году. Увеличение спроса провоцирует рост цен на жилье.
Базовый сценарий: ежемесячный прирост среднего чека составит 0,2–0,5%. Краткосрочные коррекции возможны из-за сезонности или точечных изменений в программах льготной ипотеки. Однако фундаментальные предпосылки для разворота тренда в 2026 году отсутствуют.
Главный риск — решение ЦБ ужесточить правила выдачи ипотеки, чтобы уменьшить долговую нагрузку россиян. Это охладит рынок, а падение спроса может привести к снижению стоимости жилья.
Комментарии: 0
Написать комментарий