Средний чек ипотеки в России в III квартале 2025 года достиг рекордных 4,6 млн рублей. Показатель вырос на 2,4% (+109 тыс. рублей) к предыдущему кварталу, продолжив восходящий тренд 2025 года. Рост зафиксирован в 65 из 87 регионов. При этом в 17 субъектах произошло снижение, а максимальное падение составило 13,4% на Чукотке.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Brobank.ru.
Динамика среднего чека: устойчивый рост с начала года
Ключевые показатели III квартала 2025:
- Средний чек: 4,6 млн рублей.
- Прирост к II кварталу: +2,4% (+109 тыс. рублей).
- Квартальный рост сохраняется с начала 2025 года.
График 1. Поквартальная разбивка среднего чека ипотеки в России. Последнее снижение показателя было зафиксировано в III квартале 2024 года после завершения программы льготной ипотеки Источник: сервис Brobank.ru.
Региональная картина: разнонаправленная динамика
Рынок демонстрирует значительную неоднородность по субъектам РФ:
- В 65 регионах средний чек в III квартале 2025 года обновил исторический максимум.
- В 22 субъектах рекордные значения были зафиксированы в предыдущие периоды.
Максимальная продолжительность удержания рекорда — в Чеченской Республике с IV квартала 2019 года (2 441 463 рубля).
Примечание:
- Чек в III квартале — 2025 года.
- Динамика и изменение чека — в III квартале относительно II квартала 2025 года.
- Рекордная сумма — за квартал с 2019 года.
- Отсутствие знака «+» в динамике и изменении чека — подразумевает рост показателя.
Таблица 1. Рейтинг регионов России по среднему чеку ипотеки в III квартале 2025 года и данными о его изменении относительно II квартала, а также информацией о рекордном значении с 2019 года. Источник: сервис Brobank.ru.
В региональном разрезе изменение среднего чека ипотеки в III квартале относительно II квартала 2025 года с исключениями: в 17 субъектах РФ показатель сократился. Лидер по уменьшению — Чукотский автономный округ:
- В фактическом выражении: чек стал меньше на 680 074,56 рубля.
- В относительном выражении: на 13,42%.
Причины роста среднего чека ипотеки в 2025 году и прогнозы от Brobank.ru
Ключевые драйверы роста:
- Устойчивый рост цен на жилье.
- Смещение структуры ипотечного портфеля в сторону кредитов с меньшим первоначальным взносом.
Локальное снижение показателя в отдельных регионах вызвано:
- «Остыванием» сделок в дорогом сегменте.
- Изменением структуры спроса в пользу меньших объектов.
- Снижением активности застройщиков.
Прогноз:
- Базовый сценарий: планомерный рост среднего чека на 0,2–0,5% в месяц в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
- Риски: возможна кратковременная техническая коррекция на фоне изменения ключевой ставки или макроэкономической волатильности.
Предпосылок для разворота текущего восходящего тренда нет. Рынок сохраняет устойчивость.
Для представителей СМИ и отраслевых аналитиков
Полная база данных по рынку ипотеки, представленная выше, доступна для скачивания и использования в ваших материалах с указанием источника: Brobank.ru.
Комментарии: 0
Написать комментарий