Средняя сумма ипотечного кредита в России в июле 2025 года достигла рекордных 4,59 млн рублей. Месячный прирост составил 2,15% (+96,7 тыс. рублей), а годовой — 38,4% (+1,27 млн рублей). Данные основаны на статистике ЦБ РФ по 77,5 тыс. выданных кредитов на общую сумму 356 млрд рублей.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Brobank.ru.
Динамика среднего чека ипотеки в 2025 году
В июле 2025 года в среднем по России средняя сумма жилищных кредитов — 4 495 440,73 рубля:
- Выдано: 77 529 ипотек.
- На сумму: 356,02 млрд рублей.
В предыдущем июне 2025 года средний чек ипотеки — 4 495 440,73 рубля. То есть за месяц показатель вырос:
- В абсолютном выражении: на 96 686,09 рубля.
- В относительном выражении: на 2,15%.
От года к году средняя сумма жилищных кредитов увеличилась более чем на 1 млн рублей: на 1 273 806,51 рубля (+38,39%). В июле 2024 года показатель составлял 3 318 320,30 рубля.
График 1. С февраля 2025 года средний чек ипотеки постоянно превышает отметку в 4 млн рублей. Источник: аналитический отдел Brobank.ru.
Региональная диверсификация: рост не во всех субъектах РФ
Рост среднего чека не был равномерным. В 23 из 87 регионов показатель в июле снизился относительно июня.
График 2. В четверти — 26,44% регионов — средняя сумма жилищных кредитов в июле меньше, чем в июне 2025 года. Источник: аналитический отдел Brobank.ru.
Рекордное уменьшение параметра за месяц в Чукотском автономном округе: –1 431 818,18 рубля (–25,34%). Максимальное увеличение суммы целевого займа для покупки жилья:
- В фактическом выражении: Еврейская автономная область — прирост 856 035,15 рубля (+21%).
- В относительном выражении: Республика Ингушетия — увеличение на 31,18% (+311 827,96 рубля).
Июль 2025 года стал рекордным по среднему чеку ипотеки в 34 субъектах РФ. В остальных регионах максимальный уровень был в 15 других месяцах.
Разнополярные регионы в июле 2025 года:
- Максимальный чек: Москва — 7 590 090,09 рубля.
- Минимальный чек: Республика Ингушетия — 1 311 827,96 рубля.
С января 2019 года в региональном разрезе рекордный чек ипотеки составлял 8 234 587,81 рубля. Он зафиксирован в Москве три года назад — июнь 2022 года.
Драйверы роста: инфляция, госпрограммы и поведенческие факторы
Рост среднего чека обусловлен структурными, а не конъюнктурными факторами:
- Инфляционное давление. Рост цен на недвижимость напрямую увеличивает сумму займа.
- Стимулирующие госпрограммы (IT-ипотека, дальневосточная, семейная). Заемщики используют льготные ставки для приобретения более дорогого жилья.
- Ожидания дальнейшего роста цен. Боязнь дальнейшего подорожания недвижимости подталкивает население выбирать уже сейчас более комфортабельное жилье, которое требует больше денег.
Прогноз: консервативный оптимизм до конца 2025 года
Ожидается, что тренд на рост сохранится, но его темпы замедлятся. На динамику будут влиять два ключевых фактора:
- Платежеспособный спрос. Сбережения населения заканчиваются, что ограничивает возможности для крупных первоначальных взносов и ведет к росту заемной суммы.
- Динамика цен на жилье. При сохранении текущей ценовой политики застройщиков средний чек будет оставаться высоким.
Кардинальных изменений в ближайшие два квартала не ожидается.
Комментарии: 0
Написать комментарий