Собственники жилья на конъюнктуру отреагировали по-разному: одни отменяют продажи, другие – увеличивают скидку. По мнению аналитиков, обвал цен на рынке не произойдет, но в ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится.
По информации «Циан Аналитики», в начале июля 2024 года квадратный метр вторичной недвижимости в Московской и Ленинградской областях, а также в 16 российских городах-миллионниках стоил в среднем 144200 рублей. Тем самым месячный рост составил всего 0,02%. Эксперты сервиса полагают, что стагнация рынка постепенно сменяется снижением номинальных цен на жилье.
В «Этажах», в свою очередь, заявили о росте в 0,2% за тот же период, до 123400 рублей за квадратный метр. Эксперты «Яндекс Недвижимости» зафиксировали месячный рост на 0,1% (до 132000 рублей), а годовой – на 13,3%. По наблюдениям специалистов «Авито Недвижимости», показатель за месяц практически не изменился, и средний ценник квартиры на «вторичке» составляет 7500000 рублей.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Согласно данным «Циан Аналитики», больше всего средняя цена на «вторичку» упала в Ростове-на-Дону. Здесь снижение достигло 1,7%, и квадратный метр жилья обойдется покупателям в 130900 рублей. В Волгограде цена просела до 101600 рублей (на 1,1% меньше, чем месяцем ранее). Напротив, в Воронеже жилье на вторичном рынке подорожало до 100000 рублей за квадратный метр (на 0,5%), в Екатеринбурге – до 127300 рублей (на 0,4%).
Также эксперты отметили стабильную ситуацию с ценами на «вторичку» в столице, где показатель остался на уровне в 337200 рублей. При этом в Санкт-Петербурге произошло снижение на 0,2%, до 217800 рублей за квадратный метр.
Программу льготной семейной ипотеки продлили до 2030 года →
По информации «Авито Недвижимости», в июне 2024 года спрос на вторичную недвижимость упал на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, а по данным «Яндекс Недвижимости» – на 5%. В «Этажах» заявили о падении спроса на 40% относительно показателей 2023 года. Как отмечают аналитики, рынок остановился и ждет изменения регулятором ключевой ставки, поскольку приобрести жилье при наличии небольшого первоначального взноса сейчас сложно.
Кроме того, эксперты «Циан Аналитики» зафиксировали снижение количества активных предложений на рынке. Так, в июне 2024 года показатель уменьшился на 1% по сравнению с маем. Отчасти такая динамика связана с позицией продавцов недвижимости: в ожидании роста цен некоторые собственники начали сдавать жилье в аренду.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 27.849% - 37.070% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 20.1% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | От 2 мин. |
При этом на вторичном рынке присутствуют собственники, которые успели купить новое жилье и хотят побыстрее продать имеющееся. Такие продавцы готовы к снижению цен. Одновременно с увеличением сроков реализации обостряется конкурентная борьба за реального покупателя. Поэтому средний размер дисконта на рынке «вторички» достигает 6%.
По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы цены на недвижимость в столичных регионах продолжат снижаться. Продавцы из числа тех, кто заинтересован в срочной продаже жилья, будут вынуждены реагировать на сдержанный спрос и уступать покупателям.
Кроме того, потребительский спрос перераспределится, если доступность вторичного жилья и ипотеки на новостройки окажется на одинаково низком уровне. Покупателей скорее заинтересует готовое предложение с более низким средним ценником. При этом вторичный рынок может удержаться на прежнем уровне, если застройщики сумеют сохранить спрос на новостройки при помощи разнообразных программ.
По мнению экспертов, цены на «вторичку» вряд ли существенно снизятся, но средний размер скидки может достичь рекордного показателя в 7-8%.
По материалам издания «Коммерсант»
Комментарии: 0