В сентябре 2023 года средняя цена за один квадратный метр на «вторичке» достигла пикового значения в 90 тысяч рублей, после чего пошла на спад. В течение месяца произошло снижение на 0,8% (89300 рублей). С начала 2023 года цены непрерывно повышались – за это время квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал на 14,6%.
Риелторы отмечают, что в прошлый раз снижение стоимости готового жилья происходило в период с октября по декабрь 2022 года. Это было связано с хайповыми распродажами объектов первичной недвижимости и предстоящими ограничениями процентных ставок, которые субсидировали застройщики.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
На текущий момент происходит постепенное охлаждение рынка «вторички», поскольку доступность ипотеки для населения снизилась. Заемщиков, которые получили одобрение по старым процентным ставкам и торопятся выбрать подходящий объект и заключить договор, становится все меньше. Снижение спроса ощутили на себе продавцы, что привело к более активным торгам с реальными покупателями.
В результате возникла нестандартная переходная ситуация, при которой реальная цена продажи объекта снижается, а цена предложения – все еще растет. Примечательно, что покупателей сегодня интересует недвижимость с наибольшим дисконтом.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 24.658% - 31.764% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 20.1% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | 2 минуты |
В октябре 2023 года максимальное снижение реальных цен на готовое жилье зафиксировано в Перми и Нижнем Новгороде (2,2% и 1,6% соответственно). В Ростове-на-Дону и Казани этот показатель составил 1,3%, в Москве – 0,3%, в Челябинске – 0,4%. Ценники в Санкт-Петербурге с сентября не изменились.
По прогнозам специалистов, в ближайшей перспективе при продаже недвижимости на вторичном рынке произойдет рост среднего дисконта. Они объясняют это борьбой за реальных покупателей, предпочитающих более доступные ипотечные условия на первичном рынке. Продавцы, заинтересованные в срочной продаже, будут предлагать покупателям максимальные скидки.
Комментарии: 0