По информации ГК «Галс-Девелопмент», с января по октябрь 2024 года интерес к покупке высокобюджетной недвижимости в Москве увеличился в 2 раза, если сравнивать с аналогичными показателями 2023 года.
Согласно прогнозам NF Group, к концу 2024 года будет заключено 1800 сделок по приобретению элитного жилья. При этом в 2023 году показатель составил 1360 сделок, что на треть меньше, а в рекордном до недавних пор 2021 году – 1620 сделок, меньше на 10%. Как ожидают в компании, общая стоимость заключенных контрактов достигнет 200 миллиардов рублей, впервые в истории рынка недвижимости.
В компании Kalinka Ecosystem заявляют, что итоговая выручка от продаж квартир и апартаментов в элитных новостройках вырастет до 259,2 миллиарда рублей. Тем самым показатель превысит значения 2023 года на 17%, 2021 года – на 7%.
По словам экспертов, спрос на высокобюджетное жилье в российской столице увеличивается благодаря репатриации капиталов и стремлению граждан инвестировать в надежные активы на фоне нестабильной экономики.
Столкнувшись с санкциями, богатые россияне выводят средства из-за рубежа и вкладывают их в московскую недвижимость, чтобы защитить капитал от инфляции. Некоторые даже просят застройщиков продать их заграничное жилье через партнеров-брокеров, чтобы инвестировать в столичные проекты. По информации Turandot Residences & Artisan, около 15% клиентов девелопера предлагают реализовать собственные иностранные квартиры ради покупки объектов в Москве.
Потребность в возврате капиталов появилась еще в 2022 году, но тогда рынок элитной недвижимости шел на снижение. Причина заключалась в курсе доллара США. При 60 рублях за 1 доллар московская «элитка» сравнялась по стоимости с жильем в Монако. Однако столица России не могла соперничать с Монако, поэтому интереса у покупателей не возникало. Ситуация изменилась, когда национальная валюта подешевела до 90 рублей за 1 доллар. С тех пор продажи начали расти вместе с инфляцией и падением курса рубля.
При этом, если анализировать не годовые, а квартальные показатели, становится ясно, что пик активности пришелся на II квартал 2024 года. После июля интерес к покупкам начал снижаться. По данным NF Group, в III квартале в Москве продали 470 элитных объектов, а во II квартале – 510.
| Сумма от | 50 000₽ |
| Процентная ставка | До 19,3% |
| Срок | 2-24 мес. |
| Сумма до | 30 млн руб. |
| Пополнение | Возможно |
| Снятие | Возможно |
Причина замедления покупательской активности кроется не в завершении льготной госпрограммы, поскольку на рынке элитного жилья покупателей-заемщиков не так много. Основной фактор — конкуренция с банковскими депозитами, которые стали крайне привлекательными из-за повышения ключевой ставки Центробанком.
По наблюдению экспертов, сделки замедлились, а клиенты изменили подход к принятию решений. Высокие ставки по вкладам привлекают инвесторов и тех, кто не спешит с покупкой. Многие предпочитают разместить средства под более чем 20% годовых и получить гарантированный доход.
К вопросу приобретения недвижимости граждане планируют вернуться позже, ожидая, что цены снизятся из-за падения спроса, а девелоперы будут идти на уступки. При этом остаются покупатели, уверенные, что элитная московская недвижимость будет дорожать и дальше, а выгода от вкладов не перекроет инфляцию, но таких немного.
Кроме того, россияне стали чаще выбирать готовые или почти завершенные объекты. А спрос на жилье на начальных этапах строительства просел. Граждане откладывают покупку и размещают деньги на депозите с тем, чтобы через пару лет вложиться в недвижимость на поздней стадии строительства.
По мнению участников рынка, стимулировать спрос помогут рассрочки. Например, можно внести минимум на старте и зафиксировать цену. Заплатить оставшуюся сумму можно по завершении строительства. Такой подход позволяет разместить свободные деньги в банке под высокий процент.
Этот инструмент и предлагают элитные столичные девелоперы: беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом в размере 30%-50%. В IV квартале 2024 года NF Group прогнозирует не менее 490 сделок, что на 4% превышает показатели III квартала. В компании Kalinka Ecosystem также ожидают около 450-490 сделок на 67,5 миллиарда рублей.
Ближайшие перспективы
По мнению участников рынка, цены на элитное жилье продолжат рост из-за стабильного спроса и снижения предложения. Высокая ключевая ставка увеличивает стоимость проектного финансирования, а элитные объекты продаются медленно, особенно на ранних этапах.
Системные застройщики находятся в лучшей позиции благодаря лояльным клиентам и прибыли от прошлых проектов. Мелкие компании с минимальным опытом испытывают больше сложностей. При этом девелоперы откладывают запуск новых проектов, ожидая снижения ключевой ставки, что сдерживает объем предложения.
Запрет на строительство апартаментов ухудшает ситуацию. Доля таких объектов в элитном сегменте сократилась с 50% до 14%, а спрос сместился в сторону квартир из-за их юридических преимуществ. Однако ограничения в использовании земельных участков в центре Москвы снижают возможности для нового строительства.
| Сумма от | 100 000₽ |
| Процентная ставка | До 20,25% |
| Срок | 1-36 мес. |
| Сумма до | Любая |
| Пополнение | Есть |
| Снятие | Нет |
По материалам IRN.RU
Комментарии: 0