Военный сертификат на покупку жилья

Военный сертификат на покупку жилья

Государство разработало различные меры поддержки военнослужащих, в том числе связанных с приобретением жилья. Это не только военная ипотека для участников НИС, но и военные сертификаты для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

По сути, военный сертификат — это документ определенного номинала, рассчитанного для каждого конкретного владельца. Эти деньги военнослужащий может использовать на приобретение жилья. Кто и как может получить сертификат, как им воспользоваться — на Бробанк.ру.

Выдача жилищных сертификатов военнослужащим регулируется на законодательном уровне. А именно, Постановлением Правительства РФ №153.

Суть военного жилищного сертификата

Если военнослужащий соответствует установленным законом критериям и нуждается в жилье или улучшении жилищных условий, он может подать рапорт на получение сертификата.

По итогу рассмотрения, если выносится решение о выдаче документа, предоставляется бумага — военный сертификат на покупку жилья определенного номинала. Номинал зависит:

  • от региона получения документа, а именно — от средней цены в нем на недвижимость;
  • в некоторых регионах применяются повышающие коэффициенты;
  • от количества членов семьи.

Номинал сертификата напрямую зависит от количества человек в семье

То есть сначала рассчитывается, сколько квадратных метров жилья необходимо заявителю. Если заявитель не состоит в браке, ему положено по нормативам 33 кв.м, если его семья — два человека (супруг/супруга, ребенок) — 42 метра. Если членов семьи больше, идет расчет по 18 метров на каждого.

Например:

  • речь о семье военнослужащего: он, супруга и ребенок. В расчет идут необходимые семье 18*3, то есть 54 кв.м;
  • средняя стоимость квадратного метра в данном регионе — 30 000 рублей;
  • получается, что будет выдан жилищный военный сертификат на сумму 1 620 000 рублей.

Номиналом сертификата можно как полностью оплатить покупку жилья, так и добавлять к нему свои средства, ипотечные, другие положенные семье субсидии, например, материнский капитал.

Кому полагаются военные сертификаты на жилье

Закон четко определяет круг военнослужащих, которые могут получить сертификат на жилье и обзавестись собственными квадратными метрами. Но самое главное — эти люди или их семьи должны реально нуждаться в улучшении жилищных условий.

Основные критерии:

  • у военного нет собственного жилья (в том числе доли) площадью больше 18 кв.м.;
  • проверяются дети и вторые половины военного. Если у них есть жилье сверх норматива, в выдаче откажут (возможно, был намеренный увод собственности);
  • ранее была куплена недвижимость по военной ипотеке.

Военный сертификат на покупку квартиры выдается гражданину только один раз. Если кто-то из близких родственников его уже получал (например, супруга — тоже военная), в выдаче второго документа откажут.

Теперь рассмотрим конкретные категории военнослужащих, которые могут получить жилищный сертификат. То есть они должны нуждаться в улучшении жилищных условия и соответствовать другим требованиям:

  • отслужившие минимум 10 лет и уволенные по возрасту или состоянию здоровья. То есть жилищный сертификат доступен военным пенсионерам;
  • служащие по контракту более 20 лет;
  • члены семьи умершего получают право на получение сертификата, если такое право было у умершего родственника;
  • военные, которые были переселены из закрытых военных городков.

Для получения сертификата военный или члены семьи должны попадать под одну из категорий

Решение о выдаче сертификата военнослужащему принимает специальная комиссия. Для рассмотрения возможности необходимо подать рапорт и предоставить пакет необходимых документов.

Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим

Для начала нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, только после этого можно подавать рапорт на получение сертификата. С конца 2020 года по Приказу Минобороны такие вопросы рассматривает ФГАУ «Росжилкомплекс».

ФГАУ «Росжилкомплекс» разделено на 5 территорий, нужно направлять запрос по своему месту службы.

Контакты и адреса всех подразделений ФГАУ «Росжилкомплекс» здесь.

Пакет документов:

  • удостоверение личности военнослужащего и членов его семьи;
  • выписки из послужного списка;
  • справка о прохождении и сроке службе, о составе семьи;
  • копии свидетельств о семейном положении;
  • выписки из домовых книг с мест проживания военнослужащего и всех членов его семьи за последние 5 лет (не обязательны, можно предоставить документ о невозможности их получения);
  • номера ИНН всех членов семьи;
  • сведения о собственном имуществе заявителя и членов его семьи.

После подачи документов начинается их рассмотрение. В течение 30 рабочих дней выносится решение о том, признать военного нуждающимся в жилье или нет. Если это одобрение, сведения о гражданине вносятся в специальный реестр.

Это только половина дела. Теперь нужно подать паспорт именно на государственный жилищный сертификат для военнослужащих. Он подается по месту службы. Здесь также нужно собрать пакет документов: о постановке на учет, выписка о сроке службы, военный билет, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи. Если гражданин уволен, нужна справка из приказа на увольнение.

Рапорт подается заблаговременно. Если вы хотите получить жилищный сертификат для военного в 2020 году, рапорт нужно подать в период 1 января — 1 июля 2021 года.

Жилищный сертификат обнулится по истечению трёх месяцев

Важные моменты закона

  • Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих являются именными;
  • обналичить военный сертификат невозможно, его можно использовать только для покупки жилья;
  • это краткосрочный документ. С момента даты выдачи до момента предъявления в банк для ипотеки или регистрирующий орган он действует 3 месяца.

Как приобрести жилье

Это можно сделать как стандартным образом, так и с привлечением ипотеки. При этом военный и его семья могут дополнительно использовать иные положенные им субсидии. Например, материнский капитал, военную ипотеку.

Можно приобрести квартиру как за стоимость номинала военного сертификата на жилье, так и добавить к нему личные средства и иные субсидии. Например, если вам положен 1 620 000 рублей, и у семьи есть маткапитал на первого ребенка в размере 483 000, можно купить квартиру или дом за 2,1 млн. рублей. При этом можно добавить свои средства или оформить ипотеку.

Обратите внимание, что подать запрос на возмещение средств по сертификату можно только после регистрации имущества в Росреестре. То есть продавцу деньги переведут позже, когда все будет проверено.

Военная ипотека и сертификат

Военнослужащие, которые подписали второй и последующий контракты, выступают в НИС — ежегодно государство перечисляет на специальный счет гражданина деньги. Спустя 3 года военный может использовать эти деньги для покупки жилья или копить дальше.

И здесь есть два варианта действий:

  1. Суммировать накопления НИС и военный сертификат на приобретение жилья, приобрести жилье стандартно по договору купли-продажи.
  2. Суммировать НИС и сертификат и оформить военную ипотеку. В этом случае можно купить более просторное и дорогое жилье, а ипотека будет погашаться за счет будущих накоплений НИС.

Совмещая НИС и сертификат можно совершить выгодную сделку по покупке жилья

Сертификат на жилье военнослужащим — отличное подспорье для военных, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В некоторых регионах его номинала достаточно для приобретения квартиры или дома. В некоторых регионах при расчете положенной суммы действуют повышающие коэффициенты.

Частые вопросы

Как быстро продавец получит деньги за жилье после регистрации сделки?
Проверка сделки выполняется в течение 10 дней после предоставления документов по ней. Если все в порядке, продавцу сразу переводится сумма номинала сертификата. Перевод выполняется в течение 3 рабочих дней.
Что будет, если квартира стоит дешевле номинала военного сертификата?
В этом случае продавцу переведут сумму, равную цене жилья по договору купли-продажи. Остальные деньги останутся у государства, снять их или использовать как-то иначе невозможно.
В каких регионах предусмотрены повышающие коэффициенты?
Коэффициент 1,1 применяется в ХМАО, на Алтае, ЯНАО, Новосибирской, Кемеровской и некоторых других областях. 1,15 - в Бурятии, Туве, Хакасии, Красноярский край, Свердловская обл и пр. 1,2 - Якутия, Чукотка, Еврейская АО, Хабаровский край, Москва и ее обл, Санкт-Петербург и пр. Полный перечень - Статья 14 Постановления Правительства РФ №153.
Что будет, если не успеть воспользоваться сертификатом?
Он будет аннулирован, придется подавать заново рапорт на его получение.
Может ли семья умершего военного получить сертификат?
Может, если военнослужащий состоял на учете как нуждающийся в жилье.

Источники:

  1. КонсультантПлюс: Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153.
  2. Минобороны: Приказ Министра обороны российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений».

Комментарии: 47

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Русанова Ирина Александровна
Автор статьи Ирина Русанова
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна
Пихоцкая Ольга Владимировна
Финансовый автор Пихоцкая Ольга
  1. Анна

    Добрый день! Продаем квартиру в собственности без обременений, обратился покупатель с военным сертификатом, подскажите, сколько по времени обычно оформляется такая сделка, через сколько в среднем продавец получит все средства за квартиру

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Анна, с момента перехода права собственности на покупателя и возникновения ипотеки в пользу продавца, при условии, что все правовые моменты согласованы, срок передачи денег составляет 10 суток.

      0
  2. Ислам

    Здравствуйте,я военный пенсионер,состоим на учете как нуждающиеся в жилье,у меня 4 детей. Живу в северном доме.Чтобы приобрести жилье мне на руках надо иметь сертификат?Или я как то могу приобрести жилье в ипотеку чтобы государство оплатил?Дело в том что я живу в Ингушетии и нам постоянно говорят что нет выплат итд.Как поступить в этом случае?Что посоветуете и куда обратиться?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Ислам, сертификат представляет собой именную ценную бумагу. .Главное условия получения такого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, соответствующей нормативам в 18 кв. м. на каждого члена семьи. Для его получения необходимо подать рапорт в военную часть по месту службы. Для уволенных со службы – в местный орган власти по месту постановки на учёт в качестве малоимущего. К заявлению прикладываются такие документы:
      — выписка о составе семьи (также паспорта членов семьи, для детей – свидетельства о рождении);
      — выписка о выслуге;
      — доказательство постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
      — выписка с лицевого счёта за 5 лет (для уволенных в запас).
      Списки одобренных претендентов формируются в течение полугода.

      0
  3. Роза

    Прочитала про военные сертификаты…1миллион 600 рублей.А что можно на эти деньги купить квартиру,даже добавив 500000?Вы наверное на луне живете.Подскажите пожалуйста, где на такую сумму можно купить квартиру.

    0
  4. Яна

    Здравствуйте. Подскажите, можно ли по военному сертификату купить квартиру, которая находится в ипотеке у банка?

    0
  5. Ольга

    Доброе утро! Могу ли я при покупке квартиры по сертификату, выданному на меня и троих детей, оформить квартиру только на себя? Или я обязана выделять доли на всех детей? Двое из них несовершеннолетние.

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Ольга, квартира, купленная по НИС , т.е. по целевому жилищному займу считается личной собственностью военнослужащего согласно 117-ФЗ. Выделение долей является вашим правом.

      0
  6. Ольга

    Можно ли на сертификат купить 2 квартиры? Например, 2 однокомнатные новостройки на одной лестничной площадке? Семья из 3-х человек и суммы сертификата на это хватит.

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Ольга, по военной ипотеке можно приобрести две и более квартир, суммы военной ипотеки участнику НИС может хватить для приобретения сразу нескольких объектов недвижимости. Купить их можно по очереди или одновременно, такая практика имеется.

      0
  7. Елена

    Здравствуйте. Я вдова военнослужащего. Получила квартиру 10 лет назад. Не приватизировала. Нельзя её сдать и получить сертификат?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Елена, нет, такой процедуры нет. Отказа от приобретенного жилья в рамках рассматриваемой программы законодательно не предусмотрено.

      0
      1. Юлия

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста, при получении денег на жильё, обязаны ли дети на которых военнослужащий получает деньги, проживать с ним?

        0
  8. Елена

    Мы купили квартиру по военному сертификату в 1999 году, дали сертификат на 3 человек, хотя семья состояла из 4,обьяснив, что больше нет возможности.сертификат на 3 человек, о оформили покупку на 4 из них муж, жена и двое несовершеннолетних детей всё в долевой собственности .можно ли и вернуть причитающуюся сумму на одного из членов семьи. Можно ли оспорить это через суд?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Елена, практики по вопросам, аналогичным вашему, — нет. По всем вопросам, связанным с функционированием НИС, можно обращаться по телефону горячей линии 8(800)550-99-15 либо посредством формы обратной связи на официальном сайте ведомства.

      0
  9. Татьяна

    Здравствуйте! Мама мужа получила жилье по сертификату МО и без согласия мужа сделала приватизацию и на него. Муж отслужил в армии 25 лет, у нас 2 сына. Могут ли нас признать не нуждающимся в жилье, т.к. получается, что муж воспользовался обеспечением его жильём от МО? Нам как быть, после окончания его службы идти на улицу или к его маме на его 10 кв.м?

    0
  10. Иван Тимофеевич

    Здравствуйте. Я военный пенсионер. Выслуга 27 лет. Службу проходил в КГБ Литовской ССР. Литва в 1990 году провозгласила свою независимость. Мы (сотрудники) оказались в окружении возрождающего ся враждебного государства. Я руководил самостоятельным Отделом. В августе 2091 года (после ГКЧП) местной властью нам было приказано покинуть помещение. Никто нам не помогал, хотя я связывался с КГБ СССР. Говорили-держитесь. В сентябре прокуратурой Литвы начались аресты наших военнослужащих. Мне пришлось срочно покинуть Литву вместе с семьёй в РФ. Квартира была оставлена. В РФ жил мой брат в доме родителей, к нему я вынужден был перебраться чтобы не угодить под тюремный срок. Служба продолжалась заочно, однако в январе 2092 года поступил звонок из Управления кадров из Москвы, где мне было приказано прибыть к новому месту службы в Управление по Воронежской области. По прибытию в ОК и беседе с начальником ОК, он мне заявил, что для меня никакой должности нет и он не знает почему меня к ним направили. В связи с тем, что КГБ СССР к тому времени развалили, жаловаться куда то не имело смысла, пришлось написать рапорт на увольнение. Далее в беседе я задал вопрос, могу ли я рассчитывать на получение квартиры в связи с увольнением и переездом из Литвы в РФ. Мне было сказано, что квартиру я имею, хотя и в Литве. Было предложено поехать в Литву(где я мог попасть на тюремный срок), сдать квартиру местным властям и получить справку о сдаче квартиры, тогда меня поставят на учёт, а так ничего мне не положено. Так я остался без жилья. Работая в течение 8 лет на предприятии, собирал деньги, помогли родственники, я купил опущенный домик, отремонтировал его и сейчас в нём живу. Хочу спросить, могу ли я рассчитывать на получение квартиры или я уже обеспечен и мне ничего не положено?

    0
    1. Игорь

      Я не юрист. Но мне кажется, что справку о сдаче с вас требвали неправомерно. Так как не было там КЭЧ, которой вы могли бы сдать помещение. Вам КЭЧ выдавала квартиру? Какая? Где документы о её ликвидации (убытии) из Литвы? Или запросите Литву о истории вашей квартиры и наличии у вас права въезда в Литву, есть ли в отношении вас в Литве возбуждённые дела. Ещё раз — я не юрист — могу ошибаться.

      0
  11. Геннадий

    Здравствуйте купил дом за ваенные накапления при этом у банка нечего не брал. Идут мне дальше накопления или нет? Если да могу ли я их использовать и в каких целях?

    0
  12. Федор

    Доброго времени суток
    Может ли военнослужащий, у которого в собственности нет жилья купить квартиру у своих родителей по военному сертификату
    При этом у родителей есть второе жилье, где они прописаны

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Федор, согласно правилам не допускается приобретение жилья у близких родственников военнослужащего, у братьев, сестер или родителей военнослужащего; у близких родственников супруги(а) военнослужащего или у родителей супруги(а).

      0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Татьяна, для оформления военной ипотеки необходимо:
      — заявление от военнослужащего;
      — оригинал паспорта и копии всех его страниц;
      — свидетельство участника НИС;
      — согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

      0
  13. Светлана

    Добрый вечер. Муж купил квартиру по военному сертификату, но вынужден уволиться. До выслуги 20 лет не хватает 3 года. Нужно ли будет в таком случае возвращать сумму по сертификата или за недостающие 3 года

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Светлана, все сохраняется — и накопления, и льготная процентная ставка. Но оставшуюся задолженность перед банком придется погашать без помощи государства.

      0
  14. Наталья

    Добрый день! Нужно ли прописывать покупателя в квартире до получения денег по военному сертификату?

    0
  15. Людмила

    Здравствуйте. Моя мама военнослужащая купила квартиру по военному сертификату и выделила мне долю. В договоре купли продажи я и она покупатели. Мы два собственника. В момент покупки я была замужем. Имеет ли право мой муж при разводе на долю в этой квартире?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Людмила, нет, исходя из положений семейного законодательства, являются совместно нажитым имуществом только доходы каждого из супругов, полученные от трудовой деятельности, если они не имеют специального целевого характера.

      0
  16. Умар

    Служил в МВД 12 лет(федеральный бюджет), в данный момент служу в ВС МО 4-й год. При выходе на пенсию по состоянию здоровья, могу ли я получить сертификат на приобретения жилья в МО или МВД

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Умар, основное условие получения данного вида помощи от государства – это отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, соответствующей нормативам (не менее 18 кв. м. на каждого члена семьи). Кроме того, военнослужащий должен состоять на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдается гражданам, которых переселяют из военных городков.
      На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:
      — по истечении срока контракта – 20 лет;
      — а по состоянию здоровья – 10 лет.

      0
  17. Андрей

    Здравствуйте! Хотел бы не только получить ответ, но и работать с вами. Получить квалифицированную помощь.
    Отслужившие почти 3г. и уволенные состоянию здоровья категории Д. Можно
    получить сертификат?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Андрей, нет, на эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:
      — по истечении срока контракта – 20 лет;
      — по состоянию здоровья – 10 лет.

      0
  18. Андрей

    отслужившие минимум почти 3г. и уволенные состоянию здоровья категории Д.То есть жилищный сертификат доступен

    0
  19. Сергей

    Здравствуйте! Продаю квартиру в собственности . Обратился клиент с военным сертификатом . Как проходит сделка продажи по сертификату ?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Сергей, продажа квартиры по военному сертификату почти не отличается от процедуры продажи по военной ипотеке. Деньги от сертификата хранятся на определенном счету, снять их нельзя, но можно перевести на счет продавца при наличии сертификата и предъявления документов о проведении сделки купли-продажи.

      0
  20. Елена

    Купил жильё по сертификату,уйдя в отставку в 2021 году.родственник умер в 2015 году ,я получил свидетельство о наследовании доли в квартире,а зарегистрировал эту долю в 2022 г. У меня могут отобрать метры в квартире,если я продаю свою долю

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Елена, мы рекомендуем вам обратиться за профильной консультацией — по всем вопросам, связанным с функционированием НИС, можно обращаться по телефону горячей линии 8(800)550-99-15 либо посредством формы обратной связи на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

      0
  21. сергей

    Здравствуйте! Хотел бы не только получить ответ, но и работать с вами. Получить квалифицированную помощь. Спасибо.

    0
  22. Юлия

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, дети до какого возраста участвуют в военном сертификате? Если старшему ребёнку 22 года, на очном обучении в институте, на иждевении, не теряет права на метры?

    0
  23. Алексей

    Добрый вечер. В статье неточность, военнослужащий имеет лишь на одну форму жилищного обеспечения, в данном рассматриваемом случае — этот или ГЖС или НИС. Предоставление сертификата будет являться исполнением государства своих обязательств по отношению к военнослужащему в вопросе его обеспечения жильем. Соответственно, не представится возможным просуммировать сертификат и накопления.

    0
  24. Андрей

    Добрый день! Прослужил по контракту 4 года,сертификат только дали,почему первый контракт 3летний не вошёл в сертификат?

    0
    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Андрей, потому что только через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

      0
  25. Татьяна

    Здравствуйте ! У меня вопрос ,какие требования к приобретаемому жилью по сертификату. Я продаю 1/2 долю в праве на жилой дом с земельный участком 357 кв.м.Земля выдела в натуре ,а дом пока не разделен на бумаге,а фактически всегда был отдельный вход и коммуникации. В ипотеку банк не одобрил,а как быть с сертификатом.

    0

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *