Как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах

Елена Кокош Автор, эксперт по финансовым услугам

Об авторе

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Если раньше для получения выписки нужно было ходить по инстанциям и ведомствам, то сейчас процедуру значительно упростили. Обсудим, как заказать выписку из государственного реестра через Госуслуги, что для этого пригодится и как быть, если документ нужен в бумажном виде.

Что такое выписка из ЕГРН

Еще несколько лет назад основным документом на недвижимость было свидетельство о собственности. Его выдавали в бумажном виде при любых сделках, которые были связаны с переходом правом собственности — покупкой, продажей, дарением или мены жилья.

Начиная с 2016 года такое свидетельство перестали выдавать, на смену ему пришла выписка из ЕГРН. Аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. Соответственно выписка из ЕГРН — это выписка из госреестра. В этом документе содержится информация об объекте недвижимости и его собственнике.

Без выписки сегодня не обходится ни одна сделка, которая связана с недвижимостью. Документ понадобится при оформлении кредитов под залог жилья, при обращении в суд, открытии наследства и других ситуациях.

Ситуации, в которых понадобится выписка из ЕГРН

Запросить выписку может сам собственник, а также третьи лица — физические и юридические. В зависимости от того, кто именно делает запрос в Росреестр и какие сведения требуются, зависит тип выписки и количество информации в ней.

Какими бывают виды выписок на недвижимость

Есть несколько видов выписок из единого реестра, которые делятся на два основных вида:

1. Выписка с общедоступными сведениями — характеристики недвижимости, зарегистрированные на нее права и сведения о переходе прав на объект. Ее могут получить любые лиц, даже не связанные с недвижимостью, например, потенциальный покупатель жилья, родственники владельца, риелтор.
2. Выписка с закрытой информацией о правах владельца на нынешний и прошлый объект недвижимости, о документах собственности и персональных данных владельца. Ее может получить только ограниченный круг лиц, а именно — сам собственник, правоохранительные органы и органы власти, суд, приставы, нотариусы.

До марта 2023 года получить персональные данные владельца недвижимости могли абсолютно все. Но после принятия закона №266, получить доступ к этим сведениям можно только с согласия субъекта таких данных.

Выписки, которые доступны всем

Перечислим выписки с общедоступными сведениями:

1. Выписка о переходе прав на объект. Документ удобен для получения истории владения объектом. В нем указан не только текущий, но и предыдущий собственник. А также даты регистрации и вид документа, который применен для регистрации перехода прав.
2. Документ об основных характеристиках и правах на объект, которые действуют на дату запроса. В документе есть ФИО владельца, адрес объекта, кадастровая стоимость жилья, дата ввода объекта в эксплуатацию. Также здесь можно найти сведения об ограничениях, отметку о согласии супруга на реализацию жилья или его отсутствии, план расположения объекта.
3. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — ДДУ. Пригодится тем, кто приобретает жилье по уступке прав собственности.
4. Документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указаны сведения о стоимости жилья по кадастру. Полезна в случае, если собственник хочет проверить правильность расчета налога на свое имущество.
5. Выписка об объекте недвижимости. Это самый полный документ, в котором можно узнать всю необходимую информацию о характеристиках объекта, наличии или отсутствии ранее возникших прав собственности.

Важно: если документ запрашивает не собственник жилья, а другой человек или организация, в графе о владельце будут указаны только его ФИО.

Выписки, которые доступны ограниченному кругу лиц

Документ со сведениями закрытого доступа может получить собственник жилья, его законный представитель и некоторые другие лица, которые перечислены в законодательстве. Им доступны:

1. Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости. В ней содержатся сведения о наличии прав собственности на указанную дату. Полезна для тех, кто продал недвижимость, но продолжает получать уведомления из ФНС о необходимости уплаты налога.
2. Документ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Может потребоваться для обращения в суд или проведения сделок у нотариуса.
3. Справка о лицах, которые получили сведения об объекте. В ней содержатся сведения о физических, юридических лицах и органах, которые запрашивали сведения об объекте недвижимости.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть информация о документе, на основании которого возникло право собственности на жилье. Полезна в случае, если собственник потерял оригиналы документов на недвижимость.

Получить вышеперечисленные документы можно в МФЦ или через единый портал муниципальных и государственных услуг. Через Госуслуги выписка придёт быстрее и обойдется дешевле, а некоторые справки можно получить бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Начиная с 2021 года, у россиян появилась возможность запрашивать наиболее популярные выписки из ЕГРН через Госуслуги. Для этого нужна подтвержденная учетная запись, получить которую можно в течение нескольких часов.

При заказе выписки через портал Госуслуги, заказчик получает электронный вариант документа. Его принимают все органы власти и организации — суды, банки, страховые компании и другие организации.

Онлайн-выписка содержит сведения об объекте недвижимости, его бывших и нынешних владельцах, ограничениях прав, кадастровой стоимости, наименовании и реквизитах документов-оснований государственной регистрации прав. Получить ее с 1 марта 2023 года можно бесплатно и всего за несколько минут.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на портал Госуслуги и выполните авторизацию в личном кабинете.
2. Сделайте запрос в поисковой строке или через робота Макса «Предоставление сведений из ЕГРН», после чего нажмите «Получить услугу».
3. Изучите краткое описание услуги, доступные сведения и их стоимость, затем нажмите кнопку «Начать».


Описание услуги по выписке из ЕГРН

4. Выберите услугу, которая вам нужна. Например, онлайн-выписку собственник может получить бесплатно, но там не будет плана и схем. Если нужны основные сведения о недвижимости, их можно просмотреть сразу на экране устройства, без заказа справок.


Выбор типа выписки из ЕГРН

5. Изучите описание услуги, которую вы выбрали. Если вас все устраивает, нажмите кнопку «Продолжить». Если нужны другие сведения, вернитесь назад и выберите нужную услугу.


Начните оформление выписки

6. Просмотрите перечень данных, которые нужны для запроса. К примеру, для бесплатной онлайн-выписки нужны только паспортные данные. Нажмите «Перейти к заполнению». Если данные уже внесены в личный кабинет, они подгрузятся автоматически — проверьте их правильность и нажмите «Верно». Либо исправьте при необходимости.


Проверьте правильность данных

7. Проверьте другие данные, которые нужны системе. В частности — номер телефона и электронную почту, которые подгрузятся из личного кабинета. Нажимайте «Верно» или на значок редактирования.


Укажите недвижимость

8. Выберите объект недвижимости, на который у вас есть право собственности и нажмите кнопку «Отправить запрос».

Если все указано верно, портал Госуслуги отправит запрос в Росреестр. Онлайн-выписка придет уже через минуту в личный кабинет заявителя с электронной подписью.

Важно: полученный таким образом документ имеет юридическую силу при его использовании в электронном виде. Достоверность выписки можно проверить, загрузив файлы pdf и sig в сервис проверки на Госуслугах.

При распечатке он теряет свою силу, организации и ведомства могут не принять его. Для них нужен бумажный документ.

Что делать, если нужна бумажная выписка

Если заявителю нужен бумажный вариант выписки из ЕГРН о недвижимости, которая расположена в РФ, получить его можно в ближайшем МФЦ. Сведения ЕГРН предоставляются за плату, которая указана в приказе Росреестра, сумма зависит от вида запрашиваемой информации и статуса заявителя.

Стоимость получения бумажного документа начинается от 460 рублей для физических и от 1270 рублей для юридических. В сентябре 2024 года стало известно, что Росреестр планирует скорректировать стоимость предоставления ряда документов, в том числе и выписок из ЕГРН. Проект пока находится на стадии согласования.

Есть некоторые категории лиц, которые получают сведения из ЕГРН бесплатно. В основном — это представители различных ведомств, муниципальных и государственных органов. Все они перечислены в статье 63 ФЗ №218.

Для получения выписки в бумажном виде с печатью Росреестра:

1. Соберите необходимые документы — паспорт, документы на недвижимость при наличии или сведения о ней. Если обращается представитель собственника, нужен его паспорт и документ с подтверждением полномочий законного представителя.
2. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ по общей очереди или запишитесь предварительно на прием в удобную дату и время.
3. Заполните запрос на выдачу нужной выписки.
4. Оплатите стоимость услуги через онлайн-банк, в отделении банка или терминале МФЦ с использованием УИН.
5. Получите у специалиста расписку о приеме запроса и документов, если вы их передавали и узнайте дату получения результата.

Как правило, документы готовят за три рабочих дня, плюс потребуется время на пересылку бумаг из Росреестра в МФЦ. Точную дату скажет специалист.

Для получения готовых документов понадобится паспорт, иногда еще запрашивают квитанцию об оплате. Важно, что сведения в документе будут действительны на дату подписания органом регистрации прав выписки.

Можно ли получить выписку на чужую недвижимость

Получить полную выписку ЕГРН на чужую недвижимость можно, но для этого потребуется согласие владельца недвижимости. Чтобы получить согласие, попросите собственника жилья раскрыть свои персональные данные в ЕГРН или обратиться к нотариусу.

Также владелец может заказать выписку из ЕГРН и прислать ее вам. В этом случае документ будет содержать максимальное количество сведений об объекте недвижимости.

Если нужен документ общий, в котором не содержатся персональные данные владельца, на это согласие собственника не требуется. Достаточно знать адрес объекта, чтобы получить по нему общедоступные данные через МФЦ.

Частые вопросы