Виды ипотечных программ в Сбербанке
Анализируя документальное обеспечение, необходимо отталкиваться от вида ипотечного кредитования. Как и любая кредитная организация, Сбербанк производит ротацию своих действующих предложений, чтобы клиентская база максимально расширялась.
Ипотека в Сбербанке доступна гражданам по нескольким отдельным программам. Каждое из этих предложений оформляется по определенному алгоритму: здесь ключевое значение имеет вид жилого помещения и категория, к которой относится заемщик.
В списке действующих программ:
- Приобретение готового жилья.
- Приобретение строящегося жилья.
- Ипотека с государственной поддержкой – для семей с малолетними детьми.
- Военная ипотека.
- Свой дом под ключ.
- Загородная недвижимость.
- Ипотека + материнский капитал.
- Строительство жилого дома.
По каждому из указанных предложений заемщики 100% обязуются предоставить пакет документов. При этом в списке, как правило, значатся стандартные документы, относящиеся к каждой программе, а также документы, которые относятся только к конкретному предложению.
Помимо этого, Сбербанк предлагает услуги по рефинансированию и реструктуризации ипотечных кредитов. Эти продукты не входят в общий список, поэтому должны рассматриваться отдельно.
Приобретение готового жилья
Список документов для ипотеки в Сбербанке по данной программе не одинаковый для всех заемщиков. Как и в других случаях, здесь все зависит от вида дополнительного обеспечения, которое может предложить банку клиент. Если используется опция «без подтверждения дохода и трудовой занятости», то для оформления продукта понадобятся следующие документы:
- Заявление-анкета – составляется строго по форме кредитной организации в офисе.
- Паспорт заемщика – с отметкой о действующей регистрации в регионе оформления договора.
- Второй документ, подтверждающий личность заявителя.
Этим вторым документом может быть загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет. Также подойдет СНИЛС или любое служебное удостоверение. Без опции упрощенного оформления, список документов более объемный.
Также следует отметить, что в рамках данной программы банк оставляет за собой право потребовать от соискателя дополнительные документы, не входящие в основное описание продукта. В случае не предоставления документов, по кредиту поступит отказ.
Свой дом под ключ
Это новая программа, позволяющая оформлять ипотеку на строительство дома сторонним подрядчиком. Схема взаимодействия заключается в следующем: клиент, имеющий в собственности земельный участок обращается в банк за кредитом на строительство. Банк одобряет кредит, после чего размещает средства на специальном счёте. Застройщик получает эти деньги после того, как строительство будет полностью окончено.
Подобное взаимодействие возможно только с аккредитованными компаниями, которые предлагают строительство в кредит. В начале своего действия программа доступна только на территории Москвы, Московской и Липецкой областей. Для того, чтобы ей воспользоваться, клиент предоставляет в банк следующие документы:
- Паспорт + дополнительный документ из списка, удостоверяющий личность потенциального клиента.
- Свидетельство о собственности на земельный участок.
- Договор долгосрочной аренды на земельный участок.
- Оригинал сметы, составленной застройщиком.
- Договор на постройку жилого дома.
- Данные, указывающие на наличие дохода – квитанции 2-НДФЛ, справки с места работы, выписки по налоговым отчислениям из территориальных органов ФНС.
Банк по своему усмотрению может затребовать кадастровую документацию. Сейчас основная часть из этих документов выдается в отделениях МФЦ. Остальные документы могут быть получены в территориальных органах Росреестра.
Приобретение строящегося жилья
Суть этой программы заключается в приобретении квартиры в новостройке. Основание приобретения – договор долевого участия (строительства). Продукт доступен только в компаниях, аккредитованных Сбербанком.
Механизм взаимодействия следующий: клиент обращается в банк за получением ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Банк предлагает варианты на разных стадиях строительства. Взаиморасчеты между банком и застройщиком производятся без фактического участия клиента. Для того, чтобы воспользоваться этим предложением, клиент предоставляет в банк следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Данные о наличии постоянного заработка, соразмерного возможности погашать кредитные обязательства.
- Анкеты-заявление.
Эта программа доступна без подтверждения дохода и трудовой занятости. В этом случае банк запрашивает дополнительные документы, не касающиеся финансовой составляющей. И здесь список документов может быть расширен по одностороннему решению кредитной организации.
Ипотека с государственной поддержкой
Банк №1 активно работает в направлении выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Такие продукты рассчитаны на молодые семьи, имеющие двух и более малолетних детей на воспитании.
В данном случае речь идет о снижении процентной ставки в качестве целевой меры поддержки молодой семьи. Программа доступна во всех регионах страны. Необходимые документы:
- Паспорта обоих супругов – помимо титульного заемщика в договоре должен фигурировать и созаемщик.
- Данные о получаемых доходах заемщика и созаемщика.
- Свидетельство о браке.
- Брачный договор – при наличии.
- Свидетельство о праве собственности на залоговый объект – если кредитные обязательства обеспечиваются залогом.
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка.
- Дополнительные документы из списка, предоставленного кредитной организацией.
Предоставление этих документов не гарантирует заемщику получение ипотечного кредита. Здесь к доходу и трудовой занятости выдвигаются достаточно жесткие требования.
Строительство жилого дома
В отличие от смежной программы, речь о которой шла выше, здесь суть заключается в предоставлении денежных средств на самостоятельное строительство дома заемщиком, с привлечением подрядной организации. Данная организация может не быть партнером Сбербанка.
Предложение распространяется на все регионы страны. В качестве документального обеспечения к заемщикам выдвигаются различные требования. Основные документы по каждому случаю:
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Данные о трудовой занятости и получаемых доходах.
- Проект строящегося дома.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
- Договор с подрядной организацией.
В данном случае речь идет о целевом назначении кредитных средств. Их расход будет всячески контролироваться кредитной организацией. Обеспечение выполнения кредитных обязательств возможно посредством оформления залога жилья, имеющегося в собственности у заемщика (созаемщика). Как и по другим предложениям здесь важна кредитная история титульного заемщика.
Военная ипотека
Сбербанк является крупнейшим игроком в направлении выдачи военной ипотеки военнослужащим. Доступна программа только тем, кто на момент подачи заявки отслужил в Вооруженных силах не менее трех лет.
Суть этого предложения заключается в накоплении на специальном счёте суммы, предназначенной для первоначального взноса. В случае одобрения Сбербанком заявки, выплаты по ипотечному кредиту будет производить Министерство Обороны. Для оформления военной ипотеки потребуется следующий пакет документов:
- Паспорта заемщика и поручителя – в качестве поручителя можно привлечь любое физическое лицо.
- Свидетельство о постановке на учет в накопительно-ипотечную систему – состояние в НИС обязательно для каждого заемщика по этому продукту.
- Документы на приобретаемое жилье – если квартира или дом приобретаются на вторичном рынке.
При соблюдении требований к документальном обеспечению, Сбербанк не отказывает в выдаче ипотечного кредита. Основная часть взаимодействия происходит между банком и Министерством Обороны РФ.
Загородная недвижимость
Клиентам доступно оформление ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости. Предложение доступно по всех регионах России. Здесь действует основное правило: недвижимость должна быть обязательно пригодной для постоянного проживания в ней. Нежилые помещения не участвуют в программе.
Помимо этой категории недвижимости здесь могут участвовать садовые и земельные участки, без находящихся на них построек. Перечень документов для оформления следующий:
- Паспорт заемщика.
- Данные о получаемых доходах и трудовой занятости.
- Информация о приобретаемый объект – это требуется для предварительного расчета кредитной суммы.
На основании полученной информации Сбербанк принимает решение. По одностороннему решению банка могут быть запрошены дополнительные документы из представленного списка.
Ипотека + материнский капитал
Один из самых популярных видов ипотечного кредита. В соответствии с действующим законодательством, граждане могут запускать средства материнского капитала на оформление ипотеки. Исключение составляет только оплата штрафных процентов. В остальном ограничений нет.
Также в соответствии с законодательными нормами, приобретаемое с участием материнского капитала жилье оформляется в долевую собственность на всех членов семьи, включая и детей.
Для оформления потребуется следующий пакет документов:
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка.
- Данные о трудовой занятости и получаемых доходах на каждого супруга.
- Сертификат о праве на получение материнского капитала.
- Выписка из территориального органа ПФР с информацией об остатке на лицевом счете.
Программа распространяется на все виды жилой недвижимости, включая и квартиры в новостройках. Без подтверждения дохода титульного заемщика ипотечный кредит не предоставляется.
Комментарии: 2
не могу найти перечень документов продавца вторичной недвижимости для получения ипотеки на ее приобретения покупателем
Уважаемый Александр, полная информация по указанной ипотеке доступна на сайте банка — страница «Ипотека на вторичное жилье».