ЦБ РФ в мае текущего года опубликовал средние значения полной стоимости кредитов по целевым займам для покупки жилья. Относительно I квартала 2023 года, ипотека в начале 2024 года подорожала на 20,22%.
Полная стоимость кредитов (ПСК) отражает фактические расходы заемщика на обслуживание долга. То есть траты не только по процентной части, а и с учетом сопутствующих расходов, например, на страховку. В I квартале 2024 года средний уровень ПСК по ипотеке составил 17,872% годовых.
В предшествующем — IV квартале 2023 года параметр находился на уровне 14,866% годовых. То есть стоимости ипотеки, которую устанавливали по фактически оформленным договорам в указанных периодах, увеличилась на 3,006% годовых. Отметим, в этих расчетах учтены не только целевые займы с господдержкой, но и общедоступные.
От года к году увеличение стоимости жилищных кредитов еще большее: ипотека в начале 2024 года подорожала на 50,82%. В I квартале 2023 года ПСК по рассматриваемым займам составляла 11,85% годовых. То есть в фактическом выражении за 12 месяцев переплата увеличилась на 6,022% годовых.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Основная причина подорожания ипотеки — повышение Банком России ключевой ставки, от которой зависят проценты по кредитам в банках, в том числе целевым для покупки жилья. В IV квартале 2023 года ключевая ставка составляла 15,0 п.п. А в I квартала 2023 года — 7,5 п.п. В январе-марте текущего года она установлена на уровне 16,0 п.п.
Источники
ЦБ РФ — средние уровни ПСК
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/psk/
Комментарии: 0