Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Ирина Калимулина Автор, эксперт по финансовым услугам

Об авторе

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению "Банковское дело". С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю "Финансы и кредит". Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Расскажем, как выделить долю ребенку по материнскому капиталу при стандартной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором после выплаты долга.

По закону материнский капитал можно применить для покупки любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют идентичные нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.

Как выделить доли детям при стандартной покупке

В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляют договор купли-продажи, в котором сразу прописывают всех новых собственники квартиры, включая детей. Без этого СФР сделку не пропустит.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется 1/4 от покупаемого имущества. На деле же закон не определяет четкие доли, родители устанавливают их самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

Чтобы выделить доли по материнскому капиталу при стандартной сделке:

1. Найдите недвижимость для покупки. При этом продавца уведомляют об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее СФР. Продавец получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником.
2. Составьте договор купли-продажи, в котором покупателями указывают всех членов семьи и отведенные им доли. Для каждого прописывают свою долю.
3. Принесите пакет документов для проверки сделки в СФР, пишите там заявление на распоряжение материнским капиталом.
4. После одобрения опеки регистрируете договор купли-продажи в Росреестре или в МФЦ. На этом все и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственников указывают в выписке из ЕГРН. Ее выдадут по окончании регистрации. После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.

Как выделить ребенку долю при ипотеке с материнским капиталом

Особенность оформления ипотеки с маткапиталом том, что нельзя выделить доли детям сразу. Это связано с тем, что покупаемая недвижимость становится залогом и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто заберет квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.

Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволяет ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляют заемщиков-родителей.

В отношении детей оформляют соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, по которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи.

Как и где составить соглашение

Это обязательный атрибут оформления ипотеки с использованием материнского капитала. Таким образом закон защищает права собственности детей от неправомерных действий родителей. Субсидию дают семье, поэтому и покупаемая за счет нее недвижимость должна быть общей.

Ранее, чтобы выделить долю ребенку по материнскому капиталу при ипотеке, нужно было составлять соглашение у нотариуса и платить ему за услугу. Сейчас соглашение формирует и дает на подписание СФР, в который покупатели-заемщики подают заявление на распоряжение маткапиталом.

Содержание соглашения:

• город и дата составления документа;
• кто принимает на себя обязательства — данные родителей-заемщиков;
• за какого действуют заявители — указывают несовершеннолетних участников сделки;
• данные о недвижимости, которую покупают в ипотеку;
• сумма, за которую была куплена квартира, из каких составляющих формируется эта цена, сколько из них кредитных, какой банк их предоставил;
• данные о сертификате на материнский капитал;
• размер долей всех членов семьи, которые будут актуальны после погашения ипотечного кредита;
• подписи сторон.

К заявлению прикладывают документы для выделения долей по материнскому капиталу. Это паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документ-основание получения прав собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.

Так как это ипотека, сделку будет сопровождать сотрудник банка. Он даст полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение, расскажет, когда именно нужно идти к нотариусу.

Что делать после выплаты ипотеки

По закону родители в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в полном объеме обязаны переоформить права собственности, выделить доли детям. Но для начала нужно снять обременение с объекта — инструкцию даст банк.

Регистрацию долей проводят в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся стандартными собственниками, их данные будут указаны в выписке из ЕГРН.

Невыполнение норм закона или соглашения о выделении долей противозаконно. Заемщика могут обвинить в мошенничестве. Кроме того, сделка может быть признана недействительной.

Частые вопросы