Рассмотрим, как работает калькулятор ипотеки Сбербанка, как рассчитать в нем жилищный кредит. Все особенности программы, как анализировать результат. И самое главное — можно ли ему верить.
Как работает калькулятор ипотеки Сбербанка
Калькулятор — это собственная программа Сбербанка, с помощью которой любой желающий может предварительно рассчитать ипотеку. Именно предварительно, так как точный график заемщик всегда видит только по итогу одобрения и согласования суммы сделки.
По ипотечным кредитам Сбербанк составляет аннуитетный график погашения. По ней все ежемесячный платежи равны, но у них разный состав. Вначале преобладают проценты, но постепенно соотношение меняется, и начинает преобладать сумма основного долга. Подробнее: «Аннуитетный платёж по кредиту».
Расчет ведут по сложной формуле, но благодаря кредитным калькуляторам заемщикам не нужно тратить время на самостоятельные расчеты. В сервис уже встроена формула: остается только подставить цифры, и система моментально выдаст результат.
Особенности калькулятора ипотеки Сбербанка:
- расположен в свободном доступе на сайте Сбера и ДомКлик;
- всегда бесплатный для всех;
- расчеты предварительные, точные будут только после рассмотрения заявки;
- универсальный, можно делать расчет любой ипотечной программы банка;
- текущие условия жилищных кредитов внесены в программу, заемщику не нужно перебирать тарифы.
Сайт «ДомКлик» — ипотечный сервис Сбера. Здесь можно предварительно рассчитать ипотеку на калькуляторе и сразу подать заявку на ее выдачу. Будет создан личный кабинет, куда клиент загружает документы. Офис посещают только для подписания договора.
Как рассчитать ипотеку Сбера
Если будете изучать ипотечные предложения на сайте банка или ДомКлик, то на каждой странице увидите кредитный калькулятор, настроенный на эту программу. Также вы можете воспользоваться универсальным сервисом. Его и будем рассматривать.
Программы и условия
Точный список актуальных программ и условий по ним смотрите на сайте ДомКлик. В последние годы процентные ставки по всем кредитам очень нестабильны, информация быстро устаревает.
На начало 2025 года актуальные такие предложения:
- вторичное жилье;
- новостройки;
- семейная ипотека;
- ИТ-ипотека;
- строительство дома;
- земля, загородная недвижимость;
- Дальневосточная и Арктическая ипотека;
- гаражи, машиноместа, кладовые;
- кредит под залог недвижимости.
Сначала нужно определиться с программой, а уже потом делать расчет кредита на калькуляторе на этих условиях.
Для примера возьмем ситуацию, когда заемщик планирует оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке.
Алгоритм действий
Вы выбрали программу и посмотрели на сайте банка ее условия: первоначальный взнос, требования к заемщику и пакету документов. Если все подходит, можно сразу приступать к расчетам.
Например, потенциальный заемщик хочет купить квартиру на вторичном рынке Екатеринбурга за 5,5 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 1 млн рублей. Срок — 15 лет.
Открываем онлайн-калькулятор ипотеки Сбербанка и заполняем основные поля:
Расчет ипотеки на калькуляторе Сбербанка
Теперь нужно отметить дополнительные условия выдачи ипотечного кредита. Например, если вы получаете зарплату через Сбер, вам снизят ставку на 0,5% — отмечайте это в калькуляторе.
Плюс отмечаем, что заемщик подключит платную услугу «Своя ставка» и найдет квартиру на сервисе ДомКлик. В итоге получаем такой расчет:
Подробный расчет ипотеки Сбербанка
Как видно, ежемесячный платеж стал существенно меньше. Но тут нужно учитывать, что услуга «Своя ставка» платная, в данном случае стоит 1,3 млн рублей, которые нужно внести сразу за свой счет.
По итогу расчета увидите ежемесячный платеж. Также банк укажет минимальный доход, который необходим для заключения договора. Нажав на «График платежей», увидите всю схему погашения с составом каждого платежа.
График ипотеки Сбербанка из калькулятора
Анализ результата
Вы вносите исходные данные и видите ежемесячный платеж, который им соответствует. Сразу можно понять, подходят вам эти условия или нет. Например, у вас нет средств, чтобы подключить услугу «Своя ставка», и при таком раскладе платеж 128 тыс. рублей для вас большой.
Тогда вы снижаете стоимость желаемой квартиры на 500 тыс. рублей и увеличиваете срок до максимальных 30 лет по программе. В итоге платеж станет 100 тыс. рублей в месяц.
Играйте условиями до тех пор, пока не найдете те параметры договора, которые вам по силам. Если хотите подключить опцию «Своя ставка», всегда считайте выгоду.
Можно ли доверять расчету
Расчет ипотеки на калькуляторе Сбербанка всегда примерный, это не публичная оферта. Программа помогает потенциальному заемщику сориентироваться в условиях и понять, на что он можно рассчитывать при его уровне дохода.
Например, расчет выше может показать, что квартира стоимостью в 5,5 млн рублей сейчас не по силам. В итоге можно отложить покупку в ожидании снижения процентных ставок или выбрать вариант поменьше и подешевле, например, за 3,5 млн рублей.
Точный график платежей клиент увидит после одобрения заявки, выбора недвижимости и заключения договора купли-продажи на конкретную сумму. Предварительные данные примерные: на них можно ориентироваться, но с учетом, что цифры могут поменяться и в большую, и меньшую сторону.
Банковские калькуляторы всегда ведут расчет по минимальной ставке по программе, но утверждают ее далеко не всем. В нашем примере видим ПСК 30,315–35,038%. Программа сделала расчет по 30,315%, а вам могут одобрить под 35,038%.
Как рассчитать досрочное погашение
Заемщик вправе досрочно погасить ипотеку Сбербанка хоть на следующий день после подписания кредитного договора. При этом банк делает перерасчет: убирает будущие проценты, переплата сокращается.
У Сбербанка нет калькулятора досрочного погашения ипотеки на сайте, но вы можете увидеть расчет в Сбербанк Онлайн. Зайдите в систему, выберите ипотеку, в ее меню найдите досрочное погашение и смоделируйте его проведение:
- если полное, система покажет, сколько нужно положить на счет для выполнения операции;
- если частичное, введите сумму, система покажет, как изменится график платежей.
Доводить операцию до конца не обязательно, вы можете просто посмотреть результат и проанализировать его. Можно в любой момент вернуться и провести действие.
Комментарии: 0