Высокая ключевая ставка
Согласно среднесрочным прогнозам ЦБ РФ, ниже 10% ключевая ставка опустится не раньше 2027 года. Следовательно, до этого момента не стоит ждать ставок по ипотеке в 10–12% годовых. Но к 2027 году спрос на недвижимость возрастет, поскольку ввод нового жилья будет минимальным. Результатом дисбаланса между спросом и предложением станет рост цен на жилье. Эксперты не рекомендуют откладывать приобретение квартиры, если семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Снижение цен
Участники рынка считают ошибочным распространенное мнение о неминуемом обвале цен из-за дорогих ипотечных кредитов и высокой ключевой ставки. По их словам, рынок реагирует на вызовы по-другому. Так, цены на некоторые объекты действительно снизились, но ликвидная качественная недвижимость только дорожает.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Обрушение рынка
Еще одно заблуждение – надеяться, что собственники начнут распродавать недвижимость, купленную по программе льготного кредитования. В результате рынок обвалится, а цены – снизятся. Но владельцы не спешат избавляться от такого выгодного актива, как жилье, приобретенное в кредит на 30 лет под 6% годовых. Поэтому не следует ожидать скидок и новых возможностей для выгодного приобретения недвижимости.
По словам экспертов, откладывать запланированную покупку невыгодно, если найден подходящий объект. При этом стоит оценить риски, если денег недостаточно. В нынешней ситуации нельзя рассчитывать на подстраховку в виде флиппинга или перепродажи недвижимости. Эти стратегии могут не сработать.
В условиях нестабильности рынка велика вероятность, что аналогичное жилье в этом же здании выставят на продажу на лучших условиях. Таким образом, ваше предложение станет неконкурентоспособным.
Эксперты рекомендуют не откладывать сделку, если найден подходящий объект и размер ежемесячного платежа по ипотеке вас устраивает. Однако помните, что эта инвестиция – долгосрочная.
По материалам «Газета.Ру»
Комментарии: 0