Компенсация вместо бесплатной земли для семей

Елена Кокош Автор, эксперт по финансовым услугам

Об авторе

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Как многодетной семье получить землю бесплатно

Земельный участок в собственности является для многих россиян большой ценностью, ведь он позволяет осуществить многие цели: построить дом для проживания своей семьи, организовать дачу на летний период, разбить небольшое подсобное хозяйство и т.д. В большинстве городов земля не является дешевой, особенно если рядом с ней проложены все необходимые коммуникации, стоимость может начинаться от 500-700 тысяч рублей за стандартные 6 соток.

Федеральное законодательство, а именно статья 39.5 Земельного кодекса РФ позволяет передавать находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки бесплатно в собственность многодетных граждан. Такая мера государственной поддержки очень важна, т.к. семьи, воспитывающие троих и более детей, в первую очередь нуждаются в улучшении жилищных условий, и создании комфортного уровня жизни для всех членов семьи.

Программа по безвозмездному оформлению земельных участков для многодетных семей начала действовать в 2011 году. Порядок предоставления участков при этом устанавливается региональными законами, потому как в каждом субъекте имеется разное количество нуждающихся семей и земель, пригодных для использования.

Какие требования выдвигаются к семье для получения участка:

1. Наличие не менее 3 детей, причем они могут быть как родными, так и усыновленными. Речь идет о детях до 18 лет, но если ребенок
   находится на иждивении родителей или проходит обучение в ВУЗе на очной форме, то можно учитывать детей в возрасте до 23 лет.
2. Необходимость в улучшении жилищных условий, т.е. семья должна стоять на учете, как нуждающаяся в жилье.
3. Отсутствие в собственности другого участка.

Регионы самостоятельно могут определять дополнительные требования к многодетным семьям, которые рассчитывают на данную меру поддержки. Например, выдвигать условие по наличию регистрации в регионе проживания, сроку этого проживания, наличия другой земли и т.д.

Несмотря на то, что такая мера поддержки является весьма существенной социальной льготой, пользуются ею далеко не все семьи, даже если они имеют право на участок. Ведь получение земли может быть сопряжено с большим количеством сложностей:

1. Желающих получить землю намного больше, чем подготовленных для этого участка. Семьям нужно вставать в очередь, и двигаться она может по-разному, все зависит от условий конкретного региона. Может быть и так, что к моменту подхода вашей очереди дети вырастут, и из программы придется выйти.
2. Нет жестких требований к участкам, которые выделяются многодетным. В теории, они должны быть оснащены всем необходимым для жизни – дорогами, коммуникациями и т.д. По факту, к участку в лучшем случае ведёт грунтовая дорога, а коммуникации приходится прокладывать и оплачивать самостоятельно.
3. Участки могут находиться на непригодных к жизни территориях. В Сети немало историй о том, что земля была выделена на территории свалки, очистных сооружений, скотомогильников, заповедных территориях и т.д. Поэтому получить землю можно было, а вот использовать по прямому назначению – нет.

Все эти проблемы длились долгое время, очередь льготников увеличилась, а у субъектов РФ все также была проблема с подходящими земельными ресурсами. И решение было найдено — в 2015 году заработал Федеральный закон, по которому многодетные семьи получили право на оформление денежной компенсации (поправки внесены в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ и в главу 1 ЖК РФ). Но конечно, только при выполнении определенных условий.

При каких условиях можно заменить землю на деньги

Введение самой возможности получения денежной компенсации вместо земли предоставляет многодетным семьям гораздо большие возможности. Не нужно долгое время ждать свою очередь, не нужно тратить время и деньги на проведение коммуникаций к отдаленным участкам, не нужно ждать несколько лет, чтобы его продать, и получить деньги на более важные задачи.

Требования к тем, кто хочет получить денежную компенсацию вместо земли:

• Российское гражданство родителей и всех членов семьи;
• Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором семья обращается за компенсацией;
• Отсутствие в собственности другого земельного участка;
• Официально зарегистрированный брак и наличие не менее 3 детей в возрасте до 18 лет (в некоторых регионах – до 23 лет).

Иными словами, требования практически такие же, как и для получения бесплатного земельного участка. Замена участка денежной компенсацией возможна, когда в городской черте или близлежащих районах получить землю не предоставляется возможности, либо если у субъектов РФ отсутствуют финансы на формирование земельных участков, строительство транспортной, инженерной инфраструктур.

В каких регионах можно получить денежную компенсацию

Мы уже писали ранее — не во всех субъектах РФ у многодетных семей имеется такая возможность. Решение об установке дополнительной меры социальной поддержки многодетных семей в виде единовременной денежной выплаты взамен предоставления в собственность бесплатного земельного участка полностью находится в ведении муниципальных образований.

Иными словами, администрация того или иного региона в нашей стране самостоятельно принимает решение о том, разрешить ли многодетным выплачивать деньги вместо земли или нет. И если да, то какие дополнительные требования будут применяться к заявителям, а также к направлениям использования выплаченных средств. Рассмотрим для примера несколько регионов, где такая льгота имеется:

Москва и Московская область

В Москве земельные участки для многодетных семей уже несколько лет как не выдаются, и даже заявления на их предоставление не принимаются. Семьям сразу же предлагают получить денежную компенсацию. В Подмосковье ситуация лучше – можно один раз получить землю в общую долевую собственность, или деньги получить.

Требования: гражданство РФ всех членов семьи, проживание на территории Москвы или МО не менее 5 лет, наличие не менее 3 детей, проживающих на той же территории, отсутствие другого земельного участка в Московской области размером от 6 соток или жилых домов в собственности.

Приморский край

Многодетные семьи смогут получить денежные средства из местного бюджета по письменному заявлению. Выплата из средств местного бюджета будет целевой: её можно будет потратить на приобретение или строительство жилья, покупку земельного участка, а также на первоначальный взнос по ипотеке или погашение долга по жилищному кредиту.

Есть обязательные требования для получения данной меры поддержки. В частности, необходимость проживания граждан до обращения за предоставлением земельного участка не менее 3 лет на территории Приморского края, а также их постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Иркутская область

Здесь многодетные семьи могут рассчитывать на выплату в размере 200.000 рублей в том случае, если стоят в очереди на получение земельного участка более 3 лет. Полученные денежные средства можно направить на покупку жилья или земли на территории области, оплату по ДДУ, погашение ипотеки, оплату услуг организации на строительство дома или подключения его к коммуникациям.

Тюменская область

Если семья не хочет ждать своей очереди на землю, то она может получить денежную компенсацию. Её размер определяется так: средний по области показатель кадастровой стоимости земельного участка умножают на 10 соток (это максимальная площадь участка, которая может быть выдана семье).

Конечно, кадастровая стоимость намного ниже рыночной, но все равно можно получить порядка 350-400 тысяч рублей. Эти деньги на руки не выдают, их перечисляют сразу в банк для погашения ипотеки, либо непосредственно продавцу жилья или земельного участка.

Калининградская область

Если семья выбирает денежную компенсацию вместо земельного участка, то в Калининграде можно получить 400.000 рублей. Эти деньги можно потратить на покупку земли, оплатить первый взнос по ипотеке или погасить основной долг по жилищному кредиту.

Кроме того, с 2023 года жители Калининграда смогут направить эти деньги на покупку недвижимости по договору участия в долевом строительстве. Планируется, что данная мера поддержки будет действовать до 1 июля 2023 года.

Калужская область

Многодетные семьи, нуждающиеся в жилье, могут получить 150.000 рублей вместо земли. Эти деньги можно направить на первый взнос по ипотеке, оплату по ДДУ, оплату ипотечного кредита, покупку жилья или участка. Компенсация выдается в виде свидетельства о праве на социальную выплату. Распорядиться деньгами можно в течение полугода.

Республика Марий Эл

Здесь семьям выдают уже 250.000 рублей для покупки земельного участка на территории республики, а если выбранный участок стоит дешевле, то будет компенсирована фактически потраченная сумма. Купленный участок должен быть оформлен в долевую собственность на всех членов семьи.

Амурская область

Здесь готовы предоставить 400.000 рублей на цели покупки жилья, оплаты первого взноса или основного долга по ипотеке, а также покупки земли для ИЖС. Важно проживать на территории области не менее 3 лет, нуждаться в жилье и не иметь другой земли в собственности.

Как многодетной семье получить денежную компенсацию

Чтобы семья могла получить деньги вместо земельного участка, необходимо уведомить об этом городскую администрацию. Сначала нужно обратиться в отделение социальной защиты по месту жительства за консультацией, чтобы получить список документов для сбора.

Как правило, нужно принести:

• Копии паспортов родителей и детей старше 14 лет;
• Копии свидетельств о рождении всех детей или копии документов об усыновлении;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Выписку о составе семей из паспортного стола;
• Выписку из домовой книги для подтверждения регистрации;
• Справку из ООП для подтверждения отсутствия лишения родительских прав.

Собранный пакет документов передается в местный орган социального обеспечения, после чего пишется заявление на выдачу денежной компенсации одним из родителей. Подписать заявление должны все члены семьи, достигшие 18-летнего возраста.

Также заявление можно подать через сайт Госуслуги при наличии подтвержденного аккаунта или через МФЦ. После регистрации заявления, специалист изучает предоставленные документы, а также жилищные условия граждан, после чего по указанным в заявлении контактам приходит решение. В случае, если оно будет положительным, многодетной семье выдается либо денежный сертификат.

Частые вопросы