Объем ипотечных выдач в России за лето 2025 года опустился до низшего уровня за семь лет. В июне–августе банки выдали 231,5 тыс. жилищных кредитов, что на 58% меньше, чем рекордным летом 2023 года (555,07 тыс. займов). Основная причина негативного тренда — сохранение высоких ставок, которые в начале лета превышали 25% годовых.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: сервис Brobank.ru.
Семилетний минимум ипотечных выдач
Август 2025 года стал самым активным месяцем на ипотечном рынке с начала 2025 года — банки выдали 85 170 кредитов. Однако при сравнении с августами 2019–2024 годов он оказался худшим, впервые за семь лет не преодолев отметку в 100 тысяч кредитов.
График 1. Максимальную активность ипотечного рынка в летний период фиксируем в 2023 году — за июнь–август выдано 555 065 жилищных кредитов. Источник: сервис Brobank.ru.
Региональный срез активности ипотечного рынка
66 регионов повторили общероссийский тренд — минимальные летние выдачи за последние семь лет. 21 регион показал минимальную активность в другие периоды — лето 2019 или 2022 годов.
Примечание: в таблице проанализированы летние периоды 2019–2025 годов — выдачи за июнь–август.
Таблица 1. Рейтинг регионов по количеству выданных жилищных кредитов в течение июня–августа 2025 года и данными о минимальной активности рынка в летний период за последние семь лет. Источник: сервис Brobank.ru.
Наименьшее число выдач за лето 2025 года — в Ненецком автономном округе (91 кредит). Абсолютный антирекорд за все время наблюдений остается за Республикой Ингушетия, где летом 2019 года было выдано 38 ипотек.
Причины спада и факторы оживления
Высокие ставки — ключевой сдерживающий фактор
Главным сдерживающим фактором стал уровень ставок по рыночной ипотеке, превышавший 25% годовых в начале лета. Это является следствием жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) Банка России.
Смягчение ДКП и осторожное оживление рынка
Поворотной точкой стало начало цикла снижения ключевой ставки в июне 2025 года. Всего за лето ЦБ снизил ее на 3,0 п.п.:
- 6 июня: на 1,0 п.п.
- 25 июля: на 2,0 п.п.
Это дало рынку импульс, что подтверждается последовательным ростом выдач с июня по август. Однако ставки оставались несопоставимыми с докризисными уровнями (лето 2019 года — не выше 7,5% годовых), что продолжило сдерживать спрос.
Прогноз от Brobank.ru на осень 2025 года
В сентябре ЦБ вновь снизил ключевую ставку на 1,0 п.п. Это поддержит рынок, но спрос осенью 2025 года останется ниже уровня аналогичных периодов предыдущих лет.
Основным драйвером спроса в ближайшей перспективе останутся льготные госпрограммы, в то время как доля рыночной ипотеки будет минимальной.
Для представителей СМИ и отраслевых аналитиков
Полная база данных по активности ипотечного рынка, представленная выше, доступна для скачивания и использования в ваших материалах с указанием источника: Brobank.ru.
Комментарии: 0
Написать комментарий