Ответим на главный вопрос — можно ли купить дачу на материнский капитал, когда это реально, а когда нет. Какой статус должен быть у дома и земли, чтобы они соответствовали рамкам закона. Как совершить покупку — об этом на Бробанк.ру.
Возможно ли купить дачу на материнский капитал
Начнем с самого главного — может ли семья, имеющая право на получение маткапитала, потратить его на приобретение дачи с земельным участком. Статья 7 ФЗ-256 содержит только одну строку, которая касается недвижимости — разрешено тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Но попадает ли купля дачи под это определение?
Капитал создан как поддержка для семей, им дается возможность покупки недвижимости, но речь может идти только о жилых объектах. То есть в приобретенном имуществе можно жить, оно пригодно для круглогодичного проживания. Соответственно, если дача соответствует этим нормам, ее можно купить за материнский капитал, в том числе с привлечением ипотеки.
Дача-даче рознь
С 2019 года на дачных участках разрешено строить капитальные жилые дома. В 2020 году правительством были внесены поправки к законодательным актам, которые закрепили за семьей право приобретать дома не только на участках под ИЖС, но и на садовых участках.
В Июне 2020 году соответствующая норма появилась на сайте ПФР. Он указал, что семья может купить дом или построить его на участке, который признан садовым. Раньше это можно было делать только с участками ИЖС.
Но важно понимать, что есть требования к дому — и это главные критерии. Если это дача по типу “карточного домика”, которая не имеет признаков жилого дома, не получила соответствующий статус, материнским капиталом такую покупку оплатить нельзя — ПФР не пропустит сделку, не выделит деньги.
Признаки жилого дома, который вполне может служить просто дачей для семьи:
- это отдельно стоящее здание;
- надежные несущие конструкции, стены, крыша;
- подведены коммуникации.
Садовый дом/дача признается жилым на основании решения местных органов власти. Так как речь о материнском капитале, то на момент совершения покупки дом уже должен иметь соответствующий статус. Сделать его задним числом невозможно, ПФР не пропустит сделку.
Как узнать статус дачи
Если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого. Для этого попросите собственника показать вам выписку из ЕГРН. Там и увидите статус объекта.
Можно заказать выписку на дачный дом самостоятельно, но это будет платная услуга. Она стоит 350 рублей. И для своего спокойствия лучше заплатить. Подать запрос можно через Госуслуги:
1. Вбить в поиск “выписка из ЕГРН”. Выбрать вариант справки с характеристикой объекта. Нажать кнопку “Получить услугу”.
2. Заполнить заявление. Указать сведения об интересующей даче: выбрать вид объекта, внести его кадастровый номер, указать регион расположения. После нажать кнопку “Подать заявление”.
3. Через пару минут в личном кабинете заявителя на Госуслугах появится счет на оплату от Росреестра, который и предоставляет эту информацию. Оплатить можно онлайн с карты, электронного кошелька, счета мобильного.
В течение трех рабочих дней в личный кабинет будет выгружена выписка из ЕГРН, где вы и можете увидеть статус дачи, имеет ли дом статус жилого. Если нет, купить его за материнской капитал будет невозможно.
Где взять кадастровый номер
Конечно, первым делом его нужно уточнить у собственника дачи, которую вы планируете приобрести за материнский капитал. Если он не может его назвать, сведения можно получить онлайн, причем бесплатно и моментально.
Существует публичная кадастровая карта, которая доступна для пользования всем желающим. Вам нужно просто найти на этой карте интересующий объект. Например, вас интересует этот участок. Если нажать на него, появится важная информация и кадастровый номер:
Как видно, в данном случае участок предназначен для садоводства. А с 2020 года дома и дачи, расположенные на таких участках, можно купить за счет материнского капитала. Главное проверить через выписку ЕГРН сам дом — он должен иметь статус жилого.
Как купить дачу на материнский капитал в 2024 году
Если вы не планируете привлекать ипотечные средства, то покупка дачи с маткапиталом возможна только по достижению ребенку трех лет. Речь о ребенке, рождение или усыновление которого спровоцировало право семьи на получение материнского капитала. Раньше оформить сделку невозможно, только при ипотеке возраст детей не имеет значения.
Для начала убедитесь, что земля и сам дачный дом соответствуют нормам закона. Если все в норме, можно начинать оформлять куплю-продажу. При этом уведомьте продавца, что используете маткапитал. При таком способе покупки продавец получает деньги не сразу, а примерно через 2 недели после регистрации сделки в Росреестре.
Как купить дачу под материнский капитал:
- Составить договор купли-продажи, где должны фигурировать все члены семьи как покупатели. При этом указывается выделяемая каждому доля. И хотя закон не говорит о четком распределении долей, чаще всего оформляется “равноправие”.
- Договор купли-продажи и сопутствующие документы передаются сторонами в Росреестр или МФЦ.
- Сделка проверяется, если все в порядке, она регистрируется. Новые собственники дачи получают выписку из ЕГРН, где они уже указаны.
- С выпиской, паспортами, свидетельствами о рождении, реквизитами продавца и договором купли-продажи держатель сертификата на маткапитал идет в ПФР писать заявление на распоряжение средствами капитала.
- В течение 10 дней заявление рассматривается. Если к объекту и самой сделке нет никаких претензий, деньги капитала направляются на счет продавца.
ВС Был реальный случай, когда ПФР отказал семье в покупке дачи, которая соответствовала нормам закона. Причиной назвали то, что у семьи уже есть квартира, и покупка дачи не стала улучшением жилищных условий. В итоге гражданам пришлось дойти до Верховного суда, который разрешил им покупку.
Если речь об ипотеке
Теоретически материнский капитал на дачу можно потратить и при оформлении ипотеки на загородный дом. Например, дача стоит 1 000 000, а у семьи сертификат на 483 000. В этом случае граждане могут обратиться в банк.
С маткапиталами работают все банки, а вот с домами и дачами — далеко не все. Вам нужно найти банк, который примет этот объект недвижимости в качестве залога. А проще всего заложить что-то другое, например, имеющуюся квартиру, если в ней нет собственников-детей.
Ипотека оформляется на стандартных условиях. После одобрения нужно собрать документы на дачу по списку банка, провести ее оценку. Если закладывается другой объект, то документы собираются на него, а не на дачу. После заключения договора держатель капитала обращается в ПФР, который переведет деньги в банк.
Так что, сегодня покупка дачи за материнский капитал — это реальность. Главное, чтоб дом был жилым. А земля может иметь и статус для ведения садоводства.
Частые вопросы
Источники:
Комментарии: 12
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,если мы хотим добавить маткапитал на покупку дачи? своих средств у нас больше,чем маткапитал.Возможно ли так сделать,если ребенку 2 года?) спасибо
Уважаемая Лера, нет, по закону на материнский капитал может приобретаться только жилое помещение, на дачный домик потратить средства нельзя.
Средства маткапитала с 2020 года можно тратить не только на квартиру и частный дом: сертификат можно потратить на покупку дачи или ремонт имеющегося жилого строения на садовом участке. Земля должна иметь статус под строительство жилого дома или для ведения садоводства. Дом же обязательно должен быть жилым.
Добрый день. У нас уже есть квартира, мы хотим приобрести дачу, чтобы в дальнейшем построить дом. Возможно ли это?
Уважаемый автор, нет, по закону на материнский капитал может приобретаться только жилое помещение, т.е. дачный домик с участком в садовом товариществе вы приобрести не можете.
Добрый день. у меня 2 вопроса . Дом жилой находится в садоводстве на землях сельхозназначения, скажите, статус сельхозназначения подходит, И каким образом и кто будет проверять в доме удобства, водоснабжение, отопление, И вообще какими могут быть причины для отказа в ПФР именно по дому в садоводстве такого статуса.
Здравствуйте у меня мат капит
На 2 ребенка 529000
Хочу приобрести дачу ,есть адрес и кадастровый номер дома
Возможно ли под мат капитал?
Уважаемая Марина, если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого.
Хотела узнать на какую сумму с маткапитала мы можем расчитывать для приобретения дачи, если старшему ребенку 3 года, а младшему 4 месяца
Уважаемая Наталья, размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.
Добрый день! Возможно ли приобретение дома со статусом жилой за материнский капитал, если его площадь 20 квМ нас в семье 4 (двое детей разнополых и мы с супругом)И в нем нет канализации, уличный туалет и баня, отопление печное в доме. Реконструировать не планируем.
Уважаемая Евгения, да, можно приобрести жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома». Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
— недвижимость должна находиться в равнозначном районе;
— количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.