Если вы решили материнский капитал на улучшение жилищных условий, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями. Поможет Бробанк.ру. Субсидия строго целевая, использование ее для обналичивания — преступление, за которое предусмотрено наказание.
Важные изменения с 2020 года
С самого начала действия программы параметры субсидирования менялись только в части индексации. Если изначально условия использования материнского капитала предполагали его сумму в 250000 рублей, то постепенно она увеличивалась за счет индексации. В итоге в 2020 году сумма достигла уровня в 466000 рублей.
До начала 2020 года маткапитал полагался семьям, в которых появлялся или усыновлялся второй или последующий ребенок. Как только возникло право на субсидию, семья может обращаться в ПФР и получать соответствующий сертификат. По достижению ребенком трех лет можно было направлять маткапитал на улучшение жилищных условий.
Важные изменения возникли в 2020 году. По инициативе Президента РФ субсидирование подверглось серьезным изменениям в лучшую сторону. С начала года введены новые нормы:
- маткапитал полагается семьям уже с первого ребенка. Речь о детях, рожденных с 1 января 2020 года включительно. Размер субсидии в этом случае остается прежним;
- если в этой семье рождается второй ребенок или последующий, размер капитала увеличивается на 150 000 рублей. Если субсидия ранее была получена, эти 150 000 все равно полагаются семье. Если нет, они прибавляются к не полученным ранее 466000;
- если в этой семье рождается третий ребенок, она тоже получает от государства деньги — 450 000, которые можно направить на гашение ипотечного кредита.
- программа продлена до 2026 года включительно.
Прием документов на маткапитал на первого ребенка начнется весной 2020 года, делом все так же будет заниматься ПФР.
Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала
Вообще, субсидию можно направить и на другие цели. Например, на образование детей или перевести средства на пенсионный накопительный счет матери. Но большинство граждан все же используют материнский капитал на расширение жилплощади или приобретение нового жилья с добавлением собственных или ипотечных средств.
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующим образом:
- покупка жилого дома или квартиры;
- строительство жилого дома;
- реконструкция жилого дома;
- использование средств для полного или частичного досрочного погашения действующего ипотечного кредита;
- использование денег на оформление ипотечного кредита. Многие банки позволяют использовать маткапитал как первоначальный взнос. Покупаемое имущество должно быть жилым.
Как видно, приобретение объектов нежилого типа не предусматривается. Если вы хотите купить на эти деньги земельный участок или дачу, это невозможно. Также важно, что объект покупки может находиться только на территории России.
Можно ли потратить маткапитал на ремонт квартиры
По закону материнский капитал на ремонт направить невозможно, только на проведение реконструкции дома. Причем за счет этого действия должна увеличиться площадь помещения, то есть произойдет улучшение условий проживания.
Маткапитал на ремонт квартиры по части реконструкции направить практически невозможно, как в ней можно увеличить количество квадратных метров? Исключения — квартиры на первом этаже, к которым можно подвести капитальную пристройку. Конечно, все должно быть законным и оформленным, только так ПФР выделит средства.
А если рассматривать, можно ли потратить материнский капитал на ремонт дома, то это реально. Реконструкцию с увеличением площади такого объекта сделать проще. Можно увеличить дом, надстроить этаж. В итоге государственные деньги помогут сделать дом больше.
Проведение газа, канализации, водопровода, отопления, установка окон и дверей — все это не входит в понятие реконструкции.
Если вы хотите использовать мат капитал на ремонт в виде реконструкции квартиры или дома, предварительно обязательно получите консультацию в Пенсионном Фонде, где и был (будет) оформлен сертификат на материнский капитал. Там дадут четкий законный перечень работ, входящих в понятие “реконструкция”.
Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий
Для начала рассмотрим ситуацию, что ипотечные средства не привлекаются, то есть семья решила использовать субсидию на покупку недвижимости. Это может быть как покупка недорого объекта стоимостью в пределах капитала, так и приобретение с использованием собственных средств или других положенных семье субсидий.
Маткапитал можно коррелировать со всеми субсидиями, например, вместе с деньгами по программе “Молодой семье — доступное жилье”.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий будет проходить так:
- Для начала нужно получить сертификат на материнский капитал. Его можно оформить в ПФР сразу после появления ребенка и возникновения соответствующего права. Но в целом спешить некуда, можно подать заявление и гораздо позже.
- Поиск объекта недвижимости. Обязательно нужно предупредить продавца, что будет привлекаться маткапитал. Дело в том, что после заключения сделки он получить деньги только после проверки ПФР документов, то есть через 1-2 месяца.
- Заключение договора купли-продажи, его регистрация в Росреестре.
- После со свидетельствами о собственности и договора покупки гражданин (обычно мать) идет в ПФР писать заявление, прикладывает к нему реквизиты расчетного счета продавца.
- Если сделка не вызвала нареканий, продавец после проверки получает деньги переводом на свой банковский счет.
Материнский сертификат на улучшение жилищных условий таким образом можно потратить только по достижению ребенком 3 лет.
Обратите внимание, что несмотря на то, что субсидия связана с появлением ребенка или детей, капитал — это собственность семьи в целом, а не конкретного ребенка. Поэтому в покупаемом таким образом жилье сразу выделяются долги всем членам семьи. Если зарегистрирован брак, то обоим родителям и детям. Без брака — матери и детям. В исключительных случаях субсидию оформляет отец.
При использовании ипотечного кредита
Чаще сделки совершаются именно таким образом. При оформлении ипотеки можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет ребенка. То есть не нужно ждать. Можете сразу оформлять сертификат и отправляться на поиски банка.
Схема оформления аналогична указанной выше, но дополнительным звеном будет банк, который предъявляет требования к объекту недвижимости. Сам процесс будет таким:
- Поиск подходящего банка для оформления ипотечного кредита. Сбор документов, подача заявки и ожидание решения. Приносится и сертификат на маткапитал со справкой о размере суммы, которая лежит на счету (берется в ПФР). Эти деньги будут учитываться при назначении параметров выдачи.
- При одобрении клиент получает перечень требований к недвижимости и выбирает дом или квартиру в их соответствии. Далее собирает документы не объект и продавца, передает их банку для проверки на соответствие требованиям и юридические риски.
- Завершение сделки, заключение кредитного договора, покупка страхового полиса на объект, регистрация сделки в Росреестре.
- Обращение в ПФР, написание заявления на использование средств маткапитала, приложение свидетельства о собственности, кредитного договора. Через 1,5-2 месяца после проверки Пенсионный Фонд перечислит деньги банку.
Выделение долей детям сразу невозможно, оно проводится после погашения ипотеки. Для этого составляется соглашение, которое заемщик обязуется выполнить.
Так как изначально банк пока не уверен, что ПФР одобрит перечисление средств, договор назначается на полную сумму. Как только деньги из Пенсионного Фонда получены, происходит частичное досрочное гашение, график платежей меняется, уменьшается сумма платежа. Например, так практикует Сбербанк. Сначала его клиенты делают первый большой ежемесячный платеж, последующие после согласования ПФР будут меньше.
Вопросы и ответы
Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры?
На ремонт в полном понимании этого слова маткапитал потратить невозможно, это законом не предусмотрено. Возможна только реконструкция жилья с увеличением площади, чаще всего речь о частных домах.
Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?
Если у вас есть собственные средства или другие субсидии, можете совершить стандартную сделку купли-продажи жилья или выполнить обмен на более большую по метражу квартиру. Также можно привлечь ипотечные средства, используя капитал как первоначальный взнос или есть часть.
Какие документы нужны для улучшения жилищных условий по материнскому капиталу?
В ПФР предоставляются все свидетельства о составе семьи: о браке, разводе, рождении детей. Нужны паспорта взрослых лиц, СНИЛС матери. Так как обращение за выделением средств проводится после совершения сделки, нужен договор купли-продажи, реквизиты продавца и свидетельства о собственности на всех членов семьи. В случае с ипотекой дополнительно предоставляется кредитный договор и обязательство о выделении долей.
Можно ли купить мебель на материнский капитал?
Нет, это не предусматривается законодательством.
Можно ли на маткапитал купить машину?
Нет, федеральная субсидия такого права не предусматривает. В некоторых регионах есть региональный капитал, по которому можно купить авто.
Комментарии: 23
Добрый день! Могу ли я воспользоваться мат.капиталом на покупку котла для отопления и перекрыть кровлю дома? Ребенку уже пять лет. Дом в собственности у меня и детей по 1 доле.
Уважаемая Надежда, нет, материнский капитал на ремонт направить нельзя, только на проведение реконструкции дома. Причем под реконструкцией понимается увеличение площади помещения, то есть улучшение условий проживания.
Здравствуйте. Можем ли мы выкупить часть дома у родственника за мат капитал, если ребёнку только 2 года ещё? И куда нужно обращаться?
Уважаемый Сергей, закон позволяет приобретать за материнский капитал часть жилья. Но средства маткапитала можно использовать до достижения ребенком возраста трех лет только для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения уже имеющегося жилищного кредита, а также на строительство дома.
здравствуйте, подскажите пожалуйста, если в собственности есть 1\4 часть дома. то можно воспользоваться капиталом на улучшения жилищных условий,?
Уважаемая Ксения, да, но распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года.
Здравствуйте, у нас двое детей (1 год, 7 лет).у нас в собственности 3/8 дома, т. е. живем на 30 квадратах. Есть ли возможность выкупить сейчас 5/8 этого дома без привлечения ипотеки за счёт мат.капитала?
Уважаемая Анна, действующее законодательство не запрещает выкупать долю в жилом доме с использованием материнского капитала.
Проживаем совместно с родителями жены,.Часть жилплощади принадлежит тестю, который не против, если мы выкупим его долю на владение жилплощадью.Можно ли использовать МСК?
Уважаемый Юрий, да, это возможно.
Здравствуйте. Мои дети прописаны в квартире, могу ли я купить на маткапитал долю в ней ? Свекр собственник не против
Уважаемый автор, закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или членам семьи.
здравствуйте. площадь квартиры составляет 71кв.м есть две веранды не утепленные в технический план они не внесены. Можно ли потратить средства регионального материнского капитала Алтайского края на перепланировку данной квартиры с последующим внесением в техплан?
Здравствуйте Анна. Мы пристроили своими силами 25 метров к дому который был 29 метров. Эти 25 метров мы в проэкт ещё не внесли можно ли их внести в проэкт дома и вернуть хоть какую-то часть денег с мат капитала?
Уважаемая Ирина, разрешена только полноценная реконструкция с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму. Учетную норму устанавливает орган местного самоуправления вашего населенного пункта. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены на вас, как владелицу сертификата на материнский капитал, или на супруга.
Здравствуйте,у меня участок 10соток,пол-дома 39,15кв м.
Я вдовец,живем с дочкой.могу я использовать сертификат мат.капитала на строительство дачного домика на своем участке?я собственник.
Уважаемый Владимир, вы можете применить средства только на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Здравствуйте. У меня дом на две половины,могу ли я к своей половине построить пристрой за счет средств мат.капитала?
Уважаемая Светлана, какими правоустанавливающими документами подтверждается ваше право на дом? Выделена ли доля?
Здравствуйте. У нас частный дом. Хотим надстроить этаж. Ребёнку сейчас 7 месяцев (сертификат на мат. капитал получили). Возможно ли сначала построить этаж (собственными силами, без привлечения подрядчиков), а по достижении ребёнка трёхлетнего возраста получить возмещение материнским капиталом? Если да, то какие нужны документы? И каков порядок оформления?
Заранее спасибо 😊
Уважаемая Кристина, нет, так поступить нельзя. До исполнения ребенку 3 лет маткапитал можно направить на уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки или на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам. Что касается оформления компенсации затрат за построенный жилой дом, то использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи могут после трехлетия ребенка, который дал право на материнский капитал.
Здравствуйте,какие нужны документы на улучшение жиличных условий? когда ребенку уже исполнилось три года,
Уважаемая Ника, вам нужно написать заявление в орган местного самоуправления и подать документы, которыми подтверждается право на получение льготы:
— паспорт лица, которое встает на учет по поводу улучшения жилищных условий;
— выписку из домовой книги или квартирный план из БТИ;
— выписку по финансовому лицевому счету;
— справки из медучреждений (если нужна);
— справку о наличии или отсутствии в собственности жилья.
Далее будет создана жилкомиссия и проведена проверка жилья с последующим составлением акта обследования жилищно-бытовых условий.