Эксперты Циан выяснили, что доход от покупки недвижимости с последующей сдачей ее в аренду составляет 6% годовых. Это в три раза меньше, чем доходность банковского вклада (19% годовых). При этом в 2023 году разрыв между показателями был намного меньше – 4,6% против 7,3%.
Таким образом, за последний год выросли не только ставки по депозитам, но и стоимость аренды жилья. По словам аналитиков, низкая доходность на рынке аренды недвижимости привела к оттоку инвесторов. Поэтому квартир, предназначенных для съема, становится все меньше.
С другой стороны, потребность в арендованном жилье осталась высокой. В результате квартир не хватает, а аренда дорожает. При этом цены взлетели не настолько высоко, чтобы инвесторы вернулись на рынок, поэтому цены продолжат расти.
| Сумма от | 100 000₽ |
| Процентная ставка | До 20,25% |
| Срок | 1-36 мес. |
| Сумма до | Любая |
| Пополнение | Есть |
| Снятие | Нет |
Банки оказались в выигрыше
Еще до повышения регулятором ключевой ставки ведущие российские банки предлагали более 18% годовых по вкладам. На этом фоне привлекательность других инвестиционных инструментов снизилась. Несмотря на возвращение некоторых инвесторов на рынок аренды, всплеск не наблюдается. Консервативные банковские инструменты с доходностью в 20% годовых перетягивают на себя часть спроса.
Кроме того, увеличение ключевой ставки привело к снижению доходности от сдачи жилья в аренду на столичном рынке в 3-4 раза по сравнению с размещением средств на вкладах. Так, сдача однокомнатной квартиры принесет 4,5-6% годовых, а открытие депозита в банке – 18-19% годовых.
Рост цен продолжится
До конца 2024 года рост стоимости аренды жилья вряд ли остановится. По статистике «Циан Аналитики», в августе 2024 года аренда «однушки» в столице обойдется в 64 тысячи рублей. При этом год назад нужно было платить 45 тысяч рублей. Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла с 80 тысяч до 111 тысяч рублей.
По оценкам экспертов, за год рост составил 30-35%, а в отдельных случаях достиг 50%. Рынок активизировался, и найти арендатора можно уже на следующий день после выставления объявления.
Кроме того, цены в сегменте аренды могут стать выше еще на 5-10% из-за общей деловой активности, которая традиционно растет с августа по ноябрь. При этом спрос будет превышать предложение до тех пор, пока не снизятся ставки по ипотеке и не восстановится объем арендного предложения.
| Сумма от | 10 000₽ |
| Процентная ставка | До 21% |
| Срок | До 3 лет |
| Сумма до | Любая |
| Пополнение | Да |
| Снятие | Да |
Что происходит на московском рынке аренды
По мнению экспертов, на столичном рынке аренды сложились предпосылки для роста ставок. Во-первых, на фоне инфляции и общего подорожания жизни собственники стремятся извлечь максимум из сдачи жилья. Кроме того, в стоимость аренды закладываются расходы на оплату коммуналки по возросшим тарифам.
Во-вторых, на рост цен повлиял повышенный потребительский спрос. Второй год подряд всплеск интереса проявляется не к концу июля, как обычно, а уже в начале лета. Дело в том, что покупатели откладывают приобретение собственного жилья «до лучших времен» из-за дорогой ипотеки и предпочитают арендовать его. В результате спрос возрастает, арендные ставки увеличиваются, а на рынке возникает дефицит объектов.
Кроме того, многие арендодатели перезаключают договоры, срок действия которых подошел к концу, на более выгодных для себя условиях. Арендаторы же продлевают договоры в целях экономии и из-за опасений, что альтернативу подобрать не получится.
При этом предложение объектов на рынке аренды жилья пополняется очень медленно. По подсчетам экспертов, объем недвижимости в аренду за последний год сократился примерно на 30-35%. В 2022 году на рынке аренды в столице и области было доступно более 20000 квартир и апартаментов, в 2023 году – 17100 объектов. Уже в 2024 году их насчитывается около 13900. При этом около 20% объектов одновременно выставлены и на аренду, и на продажу.
Некоторые собственники стремятся сохранить ликвидность жилья и избегают аренды, которая неизбежно ухудшит состояние квартиры. Кроме того, многие граждане опасаются потерять активы из-за возможного падения цен в будущем и не торопятся вкладываться в недвижимость.
По материалам Forbes
Комментарии: 0