Согласно результатам исследования, проведенного аналитиками Райффайзенбанка, в наступившем году в качестве первоначального взноса по ипотеке особенно популярными стали потребительские кредиты. Чаще всего потребкредит оформляют россияне, планирующие приобретать недвижимость на первичном рынке (13%).
Если в 2021 году граждане подходили к накоплениям на первоначальный взнос более системно, чем в 2020 году (тогда вдвое сократилась доля россиян, откладывающих ежемесячно разные суммы), то в 2022 году наблюдается обратная ситуация. Так, 37% участников опроса признались, что складывали в «ипотечную копилку» сколько получалось.
По сравнению с прошлыми периодами доля граждан, копивших на ипотеку 5 лет, уменьшилась: в 2020 году – 29%, в 2021 году – 32%, в 2022 году – 19%. Доля респондентов, которые смогли накопить необходимую сумму за 1 год, немного выросла: в 2020 году – 17%, в 2021 году – 15%, в 2022 году – 17%.
В наступившем году 89% граждан, планирующих купить квартиру, собираются оформить ипотеку. В 2021 году приобретать недвижимость в кредит собирались 62% опрошенных, а 19% намеревались оплатить всю сумму сразу.
На сегодняшний день никто не может позволить себе столь крупную покупку без использования заемных средств. Такая же ситуация наблюдалась в начале пандемии в 2020 году, когда обращаться за ипотечным кредитом хотели 88% респондентов.
В 2022 году около 8% участников исследования планируют оформить нецелевой кредит, чтобы купить жилье, поскольку им не хватает совсем небольшой суммы. По словам экспертов, потребкредиты в качестве первоначального взноса могут увеличить уровень долговой нагрузки заемщика и повысить вероятность отказа в предоставлении ипотеки.
В среднем россияне копят на покупку жилья в течение 2-4 лет, ежемесячно откладывая по 10-20% доходов. Этот показатель не меняется уже 3 года. Причем самым актуальным является наличие первоначального взноса.
Для решения этого вопроса граждане рассчитывают на свои накопления (в 2022 году – 59%, в 2021 году – 54%), материнский капитал (в 2022 году – 25%, в 2021 году – 14%), денежные средства от продажи ценного имущества (в 2022 году – 13%, в 2021 году – 4%). Также выросла доля россиян, которые будут оформлять жилищный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости (в 2022 году – 19%, в 2021 году – 14%).
Аналитики подчеркивают, что ипотека без первоначального взноса является самым невыгодным для потенциального заемщика вариантом. Такой кредит будет одобрен под максимальный процент, что в будущем приведет к большой переплате. Кроме того, для банка наличие у заявителя первоначального взноса является показателем платежеспособности (чем сумма больше, тем выше доверие к клиенту).
Согласно рекомендациям Центробанка, размер первоначального взноса по ипотеке не должен быть менее 20% стоимости выбранного объекта недвижимости. Для клиентов это также выгодно, поскольку позволяет рассчитывать на более выгодную ставку, быстрее погасить задолженность и сэкономить на процентах довольно крупную сумму.
Комментарии: 0