Соответствующие расчеты были сделаны для издания участниками рынка недвижимости, которые ориентировались на рост стоимости жилья на 5% и увеличение средних ставок по ипотеке до 12% годовых. В результате переплата за весь срок кредитования может вырасти на 32%, а сумма кредита с учетом выплаченных процентов (общая стоимость покупки) – на 19%.
По словам экспертов, доступность жилья начала снижаться. Чтобы улучшить ситуацию, участники рынка рекомендуют продлить льготную ипотечную программу или расширить адресные программы с государственной поддержкой.
Для массовых новостроек предлагают запустить бессрочное льготное кредитование по ставке до 5% годовых, а также разработать специальные программы для учителей, врачей, сотрудников бюджетных организаций. Снизить нагрузку на бюджет ипотечного заемщика также поможет дополнительное субсидирование ставок от застройщиков.
В 2022 году аналитики ожидают рост стоимости новостроек на 15%. Такое повышение можно объяснить подорожанием строительных материалов, нехваткой рабочей силы, ростом ставок по проектному финансированию. В течение первого полугодия стоимость первичного жилья может увеличиться на 5%. Вслед за новостройками будет дорожать недвижимость на вторичном рынке.
Согласно прогнозам банкиров, к лету 2022 года средняя ставка по ипотеке может вырасти на 1-1,5%, а до конца декабря – на 2-2,5%. Если жилье подорожает на 5%, а средняя ипотечная ставка увеличится с 9,9% до 12% годовых, размер ежемесячного платежа по ипотеке (первоначальный взнос – 15%, срок – 20 лет) может вырасти на 21%.
К примеру, при средней стоимости 1 квадратного метра вторичного жилья в стране в размере 82,6 тысячи рублей (площадь квартиры – 30 квадратных метров) за ближайшие полгода сумма ежемесячного платежа увеличится с 20,188 тысячи до 24,353 тысячи рублей, а итоговая стоимость приобретенного объекта недвижимости вырастет с 5,2 миллиона до 6,2 миллиона рублей.
Комментарии: 0