Спрос на аренду недвижимости в России растет, а цены обновляют исторические максимумы. По информации аналитического центра «ДОМ.РФ», в III квартале 2024 года арендные ставки достигли рекордных значений. Так, в столице показатель составил в среднем 111 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей в месяц. В других российских городах он достиг 43 тысяч рублей.
Избыток предложения наблюдался на рынке в конце 2022 – начале 2023 годов. С тех пор арендные ставки выросли в 1,5 раза, а в обеих столицах – на 70%. В Colife Invest сообщили, что в среднем по стране аренда жилья подорожала на 24%, а в мегаполисах – на 40%. Так, в Москве за месяц аренды одного спального места просят в среднем 27 тысяч рублей, а отдельной комнаты – 48 тысяч рублей. Снять однокомнатную квартиру можно за 85 тысяч рублей, двухкомнатную – за 120 тысяч рублей.
Непосильная ипотека
Интерес населения к съемному жилью сопоставим с показателями 2019 года. С июля по сентябрь 2024 года срок экспозиции объявлений об аренде увеличился, а среднее число просмотров – немного снизилось. По сравнению со II кварталом текущего года в Москве на 2 дня увеличился средний срок сдачи недвижимости (22 дня), в Санкт-Петербурге – на 12 дней (29 дней).
При этом рост арендных ставок подстегивает ситуация, сложившаяся на рынке ипотеки. Условия кредитования изменились, льготные программы прекратили действие, а рыночные ставки по ипотеке превысили 20%. В результате потенциальные заемщики отказываются от покупки жилья и начинают его снимать. Арендодатели, в свою очередь, пользуются моментом и поднимают цены.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Дешевле не будет
По словам экспертов, снижение цен произойдет только после стабилизации ситуации в экономике. При этом в 2025 году возможно некоторое охлаждение в сегменте аренды. Если регулятор снизит ключевую ставку, это также отразится на ипотечных ставках. В таком случае часть арендаторов станет покупать недвижимость.
При этом участники рынка не видят предпосылок для резкого снижения стоимости аренды жилья или существенного уменьшения спроса. Из-за высоких ставок ипотечный кредит останется недоступным для широкого круга заемщиков. Кроме того, к концу 2024 года стоимость аренды в столице может вырасти еще на 10%, а в других городах – на 7%.
Если ЦБ РФ повысит ключевую ставку в декабре текущего года, владельцам жилья придется вновь поднять стоимость аренды. Например, при росте ставки на 100 б.п. съем жилья подорожает на 5% уже в начале 2025 года.
Правила экономии
В любой ситуации расходы на аренду можно минимизировать. Во-первых, некоторые люди предпочитают снимать жилье в складчину. Такой вариант подойдет не каждому, но он – самый экономный. Это особенно актуально, если квартира находится в непопулярном районе с низкой транспортной доступностью.
Во-вторых, квартиры, расположенные далеко от станций метро, обойдутся дешевле при лучших характеристиках. Кроме того, большое значение имеет сезонность. Так, в январе можно снять жилье на более выгодных условиях. В городах, которые не являются курортными, многие владельцы недвижимости уезжают на дачу с апреля по август и могут сдать жилье в аренду по сниженным ценам.
Также можно воспользоваться рассрочкой залога (страхового депозита), рассмотреть сезонную аренду или заселиться в квартиру с закрытой комнатой. Кроме того, существуют варианты аренды «с обременением», когда условиями договора предусмотрен ремонт квартиры или уход за пожилым человеком.
Самые дешевые варианты – длительная аренда или съем напрямую у владельцев жилья. При этом нельзя вносить предоплату, если вы не ознакомились с документами, не обсудили с собственником все нюансы и не осмотрели квартиру. Для подстраховки можно сфотографировать обстановку на момент заселения и составить опись имущества.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 6.008% - 7.678% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 20.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 15 минут |
По материалам «Известий»
Комментарии: 0