Средний срок ипотеки в России летом 2025 года достиг 307,4 месяца (25,6 года), сохранившись выше психологической отметки в 25 лет на протяжении года. За квартал показатель снизился незначительно — на 1,7 месяца (-0,54%), что указывает на стабилизацию на новом, повышенном уровне.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: сервис Brobank.ru.
Динамика среднего срока ипотеки
Сезонное снижение не меняет тренд. В августе средний срок ипотеки составил 307 месяцев, сократившись с июля на 0,4 месяца (0,13%). Это незначительное сезонное колебание не отменяет общего тренда на сохранение сроков на уровне 25+ лет.
График 1. Рекордный срок ипотеки с января 2019 года — в марте 2025 года: 310,6 месяца. Источник: сервис Brobank.ru.
Относительно весны 2025 года, средний срок ипотеки летом не претерпел существенных изменений — стал меньше на 1,7 месяца (-0,54%):
- Весна 2025 года: 309,1 месяца.
- Лето 2025 года: 307,4 месяца.
Таким образом, срок ипотеки стабилизировался на уровне 25–26 лет, что указывает на долгосрочную перестройку кредитных стратегий заемщиков в ответ на ставочную политику.
Региональная дисперсия среднего срока ипотеки
Разброс по регионам сохраняется значительный — разница между максимальным и минимальным сроками достигает 87 месяцев (более 7 лет).
- Самые длительные летом 2025 года: в Республике Адыгея — 339,6 месяца.
- Самые краткосрочные: в Приморском крае — 252,6 месяца.
Примечание:
- Срок — в 2025 году.
- Изменение и динамика срока — летом относительно весны 2025 года.
- Знак «-» перед числом говорит об уменьшении. Отсутствие какого-либо знака подразумевает «+» — прирост.
Таблица 1. Рейтинг регионов по среднему сроку ипотеки летом 2025 года и данными о его изменении относительно весны. Источник: сервис Brobank.ru.
Несмотря на сокращение в целом по стране, средний срок ипотеки летом 2025 года, относительно весны, в 31 субъекте РФ увеличился. Максимальные темпы роста — в Камчатском крае:
- В фактическом выражении: на 14,1 месяца.
- В относительном выражении: на 5,27%.
Рекордное уменьшение срока ипотеки летом относительно весны 2025 года — в Чеченской Республике:
- В фактическом выражении: на 17,5 месяца.
- В относительном выражении: на 5,54%.
Почему срок ипотеки удерживается выше 25 лет
Главный фактор — высокие ставки по ипотеке. Они формируют большой уровень платежа, делая кредиты менее доступными. Заемщики вынуждены увеличивать срок, чтобы снизить ежемесячную нагрузку и получить одобрение банка.
Дополнительные факторы:
- рост цен на недвижимость, особенно в крупных городах;
- высокая инфляция, которая ограничивает долю дохода, направляемую на обслуживание долга;
- концентрация спроса в сегменте льготных программ, где допускаются длительные сроки.
Таким образом, превышение 25-летнего срока — не временная аномалия, а отражение новой нормы рынка 2025 года.
Прогноз от Brobank.ru
Сроки начнут снижаться, но не вернутся к докризисным значениям. Уменьшение ключевой ставки Банком России на 4 п.п. уже оказало влияние на рынок и к концу 2025 года продолжит мягко снижать средний срок кредитования.
Однако риски сохраняются:
- Рост цен на жилье — главный сдерживающий фактор сокращения сроков.
- Инфляционное давление снижает реальный доход домохозяйств, вынуждая заемщиков выбирать длительные кредиты для комфортного платежа.
- Неравномерность по регионам сохранится из-за различий в доходах и динамике рынка жилья.
Ожидаемый сценарий: коррекция среднего срока до уровня 24–25 лет. Возврата к показателям 2021–2022 годов (22–23 года) в среднесрочной перспективе не произойдет.
Для представителей СМИ и отраслевых аналитиков
Полная база данных по рынку вкладов россиян в банках, представленная выше, доступна для скачивания и использования в ваших материалах с указанием источника: Brobank.ru.
Комментарии: 0
Написать комментарий