Сервис Brobank.ru проанализировал данные ЦБ РФ по средневзвешенному сроку жилищных кредитов. Период, на который физлица заключают договоры, неумолимо увеличивается. Как минимум с 2019 года. А в июле 2023 года установлен новый рекорд срока ипотеки — 291 месяц.
Центробанк ежемесячно публикует данные о средневзвешенном сроке, на который оформляются целевые займы для покупки жилья. Этот параметр с января 2019 года по июль 2023 увеличился на семь лет — 84,3 месяца. Это изменение соответствует динамике в 40,78%. Причем в июле 2023 года установлен новый рекорд срока ипотеки — 291 месяц или 24 года и три месяца.
В отдельных регионах средний период договоров целевого займа заметно больше, чем в целом по России. Например, в четырех субъектах РФ в июле 2023 года он превысил 26 лет:
- Республика Адыгея — 317,4 месяцев.
- Краснодарский край — 316,6 месяцев.
- Республика Дагестан — 314,8 месяцев.
- Республика Северная Осетия — 313,5 месяцев.
Минимальный показатель зафиксирован в Ненецком автономном округе — 248,6 месяцев. Это единственный регион, где средний срок ипотеки в июле текущего года был меньше 21 года.
Скачайте рейтинг регионов по среднему сроку ипотек, оформленных в июле 2023 года →
Увеличение среднего срока ипотеки вызвано двумя взаимосвязанными факторами:
- Увеличение стоимости недвижимости.
- Стагнация реальных доходов населения.
То есть сумма, необходимая для покупки жилья, становится больше. Поэтому и объем задолженности увеличивается. Но доход, за счет которого будет происходить обслуживание займа, не меняется. Это требует уменьшение ежемесячного платежа. Добиться этого можно, если оформлять договора на более длительный срок. Но важно отметить, что такой подход значительно увеличивает итоговую переплату.
Источник
ЦБ РФ — региональный разрез средневзвешенного срока жилищных кредитов
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Комментарии: 0