Граждане, не располагающие собственным жильем, а также средствами на покупку, имеют только два выхода из ситуации – снимать его или приобретать за счет заемных средств. Здесь возникает вопрос – что выгоднее? Учитывая постоянные изменения на рынках, связанных с недвижимостью, сервис Brobank.ru решил определить что дешевле – ипотека или аренда в 2020 году. Для этого взяты среднестатистические данные по целевым займам и сдаче квартир.
Сколько обойдется снять квартиру в 2020 год
Для всей оценки взяты три города. Первый – Москва. В ней самая дорогая недвижимость. Второй – Санкт-Петербург. В связи с численностью его жителей. Третий – населенный пункт областного значения, но с проживающими в менее чем 1 000 000 человек. В частности, таким будет Саратов.
Отдельно учтен факт отличия цен на квартиры в разных районах того или иного города. Для каждого из принятых во внимание взято по три района. С выведением средних цен аренды жилья, готового для заселения. То есть с мебелью и техникой, хотя бы частично.
| Район | Площадь (кв.м.) | Цена в месяц (рублей) |
| Москва | ||
| Пресненский | 64 | 67 000 |
| Марьино | 45 | 50 000 |
| Некрасовка | 54 | 35 000 |
| Санкт-Петербург | ||
| Выборгский | 58 | 39 000 |
| Приморский | 54 | 33 500 |
| Невский | 60 | 27 500 |
| Саратов | ||
| Кировский | 58 | 17 700 |
| Заводской | 54 | 16 000 |
| Ленинский | 50 | 15 000 |
Цель использования средних размеров жилья – определение цены сопоставимой по квадратуре квартиры, которая будет куплена за счет ипотеки в банке. Стоит учитывать, что данные – ориентировочные. То есть оценивалась приблизительная стоимость аренды в указанном районе с минимальными требованиями к недвижимости.
В целом выдвинуто всего шесть основных условий к жилью:
- В кирпичном доме;
- Не крайние этажи;
- Вторичный рынок;
- С ремонтом, позволяющим заселиться сейчас;
- Меблированая, хотя бы частично;
- Двухкомнатная квартира, как самый популярный вариант у потребителей, решивших взять ипотеку.
Эти же основные условия выдвинуты и в блоке целевых займов. То есть сопоставляются фактически идентичные квартиры.
Сколько придется платить в месяц за ипотеку в 2020 году
Для расчета затрат на обслуживание займов взяты два блока входных данных. Первый – цена жилья. Она рассчитана исходя из ранее указанной квадратуры и средней стоимости квадратного метра в принятых во внимание районах трех городов.
| Район | Цена кв.м. (рублей) | Цена квартиры (рублей) |
| Москва | ||
| Пресненский | 509 000 | 32 576 000 |
| Марьино | 197 500 | 8 887 500 |
| Некрасовка | 115 250 | 6 223 500 |
| Санкт-Петербург | ||
| Выборгский | 152 000 | 8 816 000 |
| Приморский | 161 500 | 8 721 000 |
| Невский | 123 000 | 7 380 000 |
| Саратов | ||
| Кировский | 66 250 | 3 842 500 |
| Заводской | 49 250 | 2 659 500 |
| Ленинский | 43 125 | 2 156 250 |
Второй блок – условия ипотеки. Для объективности взяты средние значения по рынку. Лишь минимальный взнос опирается на самый популярный вариант среди граждан России.
Он составляет 20%. Его, согласно исследованию Райффайзенбанка, готовы внести почти половина респондентов. Точнее – 46%.
| Район | Срок договора (месяцев) | Ставка (% годовых) |
| Москва | 224 | 7,21 |
| Санкт-Петербург | 221 | 7,37 |
| Саратов | 221 | 7,62 |
Используя входные данные и калькулятор для составления графика платежей, ежемесячно в банк для оплаты основного долга и процентов придется вносить разные суммы. Зависимо от города и района нахождения жилья.
| Район | Платеж в месяц (рублей) | |
| Москва | ||
| Пресненский | 211 988 | |
| Марьино | 57 835 | |
| Некрасовка | 40 499 | |
| Санкт-Петербург | ||
| Выборгский | 58 411 | |
| Приморский | 57 781 | |
| Невский | 48 896 | |
| Саратов | ||
| Кировский | 25 918 | |
| Заводской | 17 939 | |
| Ленинский | 14 514 | |
Отдельно стоит выделить, что в таблицах, как относительно платежей по займам, так и цены аренды, используются округления. То есть все данные ориентировочные.
Ипотека или аренда в 2020 году – что выгоднее
Для сравнения двух вариантов достаточно сопоставить месячные траты на съем жилья с расходами в виде платежей по займу.
Москва:
Санкт-Петербург:
Саратов:
Практически во всех случаях аренда квартиры будет дешевле, чем ипотека. Как минимум в текущем 2020 году. Есть только одно исключение. Правда, здесь стоит учитывать важный нюанс.
Выгода ипотеки, которая проявилась в Ленинском районе Саратова, несущественная. Опирается только на платеж. Если оценивать траты за год, то расходу станут сопоставимы, так как займ требует оплаты дополнительных услуг. В частности, страховки. Она попросту нивелирует разницу.
Аренда или ипотека – что лучше в 2020 году
Если брать во внимание только затраты «здесь и сейчас», то выгоднее, а соответственно и лучше, выбрать аренду, а не ипотеку в 2020 году. Она потребует значительно меньше расходов. По полученным данным в среднем на съем квартиры придется выделять ежемесячно на 55% меньше денег из личного бюджета.
Причем это касается только плановых постоянных трат. Дополнительно важно учитывать требования целевых займов. Они делают расходы еще более значимыми. В частности, первоначальный взнос, траты при заключении договора и дальнейшем обслуживании. В то время как для аренды достаточно будет накопить залога, который, в основном, равен одному месячному платежу.
Хотя, не стоит забывать о важном нюансе, который все же говорит о том, что ипотека лучше, чем аренда жилья. Причем не только в 2020 году, но и в принципе в любое время. Речь идет о приобретении жилья. После выплаты займа квартира является полной собственностью человека. Снимать ее можно бесконечно, например, тех же 20-30 лет, не достигнув этого результата.
Соответственно, если говорить о вопросе перспективы на будущие 10 и более лет, то ипотека лучше. В случае вопроса выбора более приоритетного варианта на текущий момент выгоднее будет аренда. Как минимум в текущем 2020 году.
Хотя, и в момент съема жилья можно рассчитывать на перспективу. Для этого разницу от возможных платежей по займу стоит откладывать на сбережения. Это позволит накопить на оформление ипотечной сделки. Причем на уже более выгодных условиях, которые предлагаются клиентам, вносящим не менее 50% цены квартиры в виде первоначального взноса.
Соответственно, если выбирается ипотека или аренда в 2020 году, то стоит опираться на собственные приоритеты. Некоторые, располагая достаточными накоплениями на займ и доходами на его обслуживание, выбирают аренду. Например, в связи с необходимостью частых переездов. Другие – наоборот стараются урезать личный бюджет ради покупки жилья. Пусть и в долг.
Источники:
Комментарии: 0