Исходя из данных ЦБ о полной стоимости (ПСК) жилищных кредитов, ипотека в первой половине 2025 года дешевела. Средний уровень переплаты, как по займам для новостроек, так и для вторичного рынка, во II квартале стал меньше, чем в I квартале текущего года.
Среднерыночный уровень ПСК по ипотеке для покупки жилья в новостройке в январе-марте 2025 года достигал 23,653% годовых. В апреле-июне — показатель составил 23,092% годовых. То есть от квартала к кварталу переплата по целевым займам для приобретения квартиры в новостройке уменьшилась на 0,561 п.п. Что в разрезе динамики соответствует сокращению на 2,37%.
Более динамично стоимость уменьшалась по ипотеке на вторичное жилье. Если в I квартале текущего года ПСК по таким займам достигала 26,372% годовых, то во II квартале — составила 24,796% годовых. По итогу стоимость жилищных кредитов для квартир на вторичном рынке стала меньше на 1,576 п.п. В разрезе динамики переплата сократилась на 5,98%.
Ипотека в первой половине 2025 года стала дешевле за счет смягчения денежно-кредитной политики Банка России. В июне была снижена ключевая ставка на 1,0 п.п. Что уже повлияло на ПСК жилищных кредитов. Учитывая снижение ключевой ставки на 2,0 п.п. в июле текущего года, можно с уверенностью прогнозировать сокращение ПСК по ипотеке и в III квартале 2025 года.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 19.670% - 35.163% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Отметим, самый дорогой вариант ипотеки — на иные цели с залогом квартиры. То есть займ выдают не для покупки жилья, а для других расходов. Но он обеспечивается залогом уже имеющейся недвижимости. Полная стоимость таких кредитов во II квартале текущего года — 29,176% годовых. В начале года — 29,857% годовых. То есть и здесь наблюдаем уменьшение ПСК — на 0,681 п.п. Что в разрезе динамики соответствует снижению на 2,28%.
Комментарии: 0