Высокая ключевая ставка закрепилась надолго, но это не заморозило рынок — просто сменились лидеры гонки. Аналитическое исследование Бробанк.ру, основанное на данных 50 крупнейших банков по активам, показывает: в феврале 2026 года на первый план выходят региональные игроки, предлагая ставки на 2–3 процентных пункта ниже федеральных гигантов.
Мы собрали и обработали данные 20 февраля 2026 года. После обновления информации текущие рейтинги оставим в этой же статье, но перенесем в «Архив» — блок в конце материала.
Ключевые факты
- Ассортимент рынка: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 28 (56%). Примечательно, что все они работают на обоих рынках (первичном и вторичном), подтверждая унификацию ипотечного продукта.
- Стоимость ипотеки на новостройку: средний уровень минимальных ставок на 20 февраля 2026 года составлял 20,11% годовых. Максимальных — 25,61% годовых.
- Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень минимальной стоимости — 20,02% годовых. Максимальной — 26,65% годовых.
- Региональные игроки навязывают конкуренцию: все пять банков с ограниченным территориальным присутствием (предоставляют услуги максимум в 10 регионах и с головным офисом вне Москвы) из анализа вошли в топ-10 финучреждений с лучшими предложениями ипотеки.
Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.
Рейтинги лучших ипотечных программ в феврале 2026 года
Составили два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:
- для покупки жилья в новостройке;
- на вторичном рынке.
В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы не учитывали, так как их условия определены законодательными нормами. То есть заемщику в разных банках будут предлагать почти одинаковые параметры кредитования.
Топ-10 банков для ипотеки в новостройке
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 20 февраля 2026 года.
- Активы: на 1 октября 2025 года.
Региональные банки выигрывают не за счет масштаба, а за счет низкой операционной нагрузки и доступа к локальной дешевой ликвидности. Федеральные гиганты, напротив, унифицируют продукты, работая на узнаваемость и надежность, а не на цену.
Топ-10 банков для ипотеки на вторичке
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 20 февраля 2026 года.
- Активы: на 1 октября 2025 года.
Аномально низкие ставки в 8% годовых — это «премиальный» продукт, требующий от заемщика 50% первоначального взноса. Для массового клиента «входной билет» на ипотеку сегодня — это ставка 16–20% годовых и взнос от 20%.
Общие тенденции рынка
На 20 февраля 2026 года стоимость ипотеки на новостройку меньше, чем на вторичку:
- Средняя ПСК для покупки строящегося жилья — 22,86% годовых.
- Для готового — 23,34% годовых.
Более дорогое обслуживание ипотеки на вторичку вызвано сопутствующими тратами, которых нет в финансировании покупки новостройки. Например, оценка квартиры и титульное страхование.
График 1. Обслуживание ипотеки на вторичку в феврале 2026 года на 2,1% дороже, чем займа для покупки строящегося жилья. Источник: сервис Бробанк.ру.
Средний уровень ставок по ипотеке 20 февраля 2026 года:
- На новостройку — 19,43% годовых.
- На вторичку — 19,59% годовых.
Эти показатели подтверждают, что основная разница итоговой стоимости обоих вариантов формируется из-за дополнительных трат:
- Полная стоимость вторички, где учтены сопутствующие расходы, больше на 2,1%, чем новостройки.
- Только проценты за пользование заемными средствами — больше на 0,82%.
В целом из 50 крупнейших кредитных организаций 28 предлагают ипотеку. Причем все выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.
По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 28 работающих на рынке только четыре не относятся к этой категории:
- Т-Банк — дистанционный. Без классических офисов.
- Пять — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
- Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
- 20 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью — охватывают более 20 регионов.
График 2. 71,4% ипотечных банков — федеральные, услуги которых доступны в 20 и более регионах страны. Источник: сервис Бробанк.ру.
Из 50 проанализированных банков еще пять — федеральные с обслуживанием физлиц. Но в свою продуктовую линейку не включают ипотеку. Хоть и выдают другие кредитные продукты населению. То есть целевые займы для покупки жилья — отдельный профильный рынок, куда вход доступен не всем.
Методология
Дата анализа: 20 февраля 2026 года.
Источник данных: сайты банков.
Выборка: 50 крупнейших банков по активам.
Принципы ранжирования:
- Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальные и максимальные значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
- Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, делающие ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, вариативность срока, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.
Ограничения: в рейтинг могли войти только общедоступные целевые займы для покупки жилья. Льготные программы с государственным субсидированием не учитывали.
Комментарии: 0
Написать комментарий