ТОП-10 банков для ипотеки на Август 2026 года: в новостройке, на вторичке

ЦБ снизил ключевую ставку в июле на 0,25 п.п., но рынок ипотеки на это почти не отреагировал. Ставки по кредитам как на новостройку, так и вторичку замерли. Всего два банка пересмотрели стоимость жилищных займов. Кредитные организации массово не снижают ставки, потому что ЦБ дал жесткий сигнал: дешевых денег до конца года не будет. Все ждут сентября, чтобы увидеть дальнейшие действия регулятора.

Данные актуальны на 11 августа 2026 года. Рейтинги обновим через месяц в этой же публикации, предыдущие версии остаются доступными в последнем блоке — «Архив».

Ключевые факты

• Ассортимент стабилен: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 27 (54%). Состав участников за прошедшую часть 2026 года изменился один раз: Ак Барс Банк сменил стратегию — отказался от рыночных программ в пользу «исламской ипотеки».
• Стоимость ипотеки на новостройку: средняя полная стоимость кредитов (ПСК) к 11 августа 2026 года выросла до 21,73% годовых. За месяц показатель увеличился на 0,05 п.п., что сопоставимо с коррекцией.
• Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень ПСК — 21,95% годовых. 15 июля показатель был таким же. Только в рамках погрешности из-за округления до сотых долей ПСК снизилась на 0,01 п.п.
• Изменение ставок: восемь банков скорректировали ПСК. Но реальное изменение условий, а не техническое, произошло лишь в Абсолют Банке и ВТБ, которые пересмотрели все ключевые показатели — минимальные и максимальные значения полной стоимости кредита, а также базовые ставки.

Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.

Рейтинги лучших ипотечных программ в августе 2026 года

Составлены два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:

• для покупки жилья в новостройке;
• для приобретения недвижимости на вторичном рынке.

В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы исключены, так как их условия определены законодательными нормами. То есть заемщику в разных банках будут предлагать почти одинаковые параметры кредитования.

Топ-10 банков для ипотеки в новостройке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Первоначальный взнос (от %)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	224,15	5–30	Без ограничений	20,1	15,0
Банк Левобережный (ПАО)	150,09	3–25	20 000 000	20,01	17,0
ПАО АКБ Металлинвестбанк	241,06	1–30	25 000 000	20,01	17,4
Банк ВБРР (АО)	2600,19	5-30	50 000 000	20,1	18,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1387,31	1–30	40 000 000	20,01	16,99
АО Банк ДОМ.РФ	4552,57	3-30	50 000 000	20,01	17,3
АО АКБ НОВИКОМБАНК	1302,16	3–30	30 000 000	20,01	17,3
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4787,78	1–30	70 000 000	20,01	16,9
АО ТБанк	5353,68	1–30	100 000 000	20,0	11,9
АКБ Абсолют Банк (ПАО)	317,22	10–22,5	50 000 000	20,01	18,6

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 11 августа 2026 года.
• Активы: на 1 апреля 2026 года.

Лидерами рейтинга стали региональные банки. Они предлагают максимально выгодные условия, но из-за ограниченного территориального охвата их программы доступны жителям максимум 10 регионов. Этот нюанс важно учитывать каждому заемщику при выборе лучшего жилищного кредита.

Топ-10 банков для ипотеки на вторичке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Первоначальный взнос (от %)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	224,15	5–30	Без ограничений	20,1	16,0
АО Банк ДОМ.РФ	4552,57	3-30	50 000 000	20,01	17,3
ПАО АКБ Металлинвестбанк	241,06	1–30	25 000 000	20,01	17,4
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4787,78	1–30	70 000 000	20,01	16,9
Банк Левобережный (ПАО)	150,09	3–25	20 000 000	20,01	17,0
Банк ВБРР (АО)	2600,19	5-30	50 000 000	20,1	18,9
АО ТБанк	5353,68	3-30	50 000 000	20,0	16,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1387,31	1–30	40 000 000	20,01	16,99
ПАО КБ Центр-инвест	153,74	1–20	Без ограничений	20,01	18,75
ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк	178,41	1–25	50 000 000	20,1	15,85

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 11 августа 2026 года.
• Активы: на 1 апреля 2026 года.

Сегодня для массового заемщика «входной билет» в ипотеку — ставка 16–20% годовых при первоначальном взносе от 20%. Такие условия предлагают и федеральные гиганты, и региональные банки.

Общие тенденции рынка

Полная стоимость ипотеки на новостройку меньше, чем на вторичку:

• Средняя ПСК для покупки строящегося жилья 11 апреля 2026 года — 21,73% годовых.
• Для приобретения готового — 21,95% годовых.

Ипотека на вторичку для банка дороже из-за более рискованной сделки. Оценку квартиры и проверку истории дома сложнее автоматизировать, отсюда и надбавка к ставке.

График 1. Ипотека на вторичку дороже новостройки на 1,01% из-за структуры сделки. Оценка, титульное страхование и более тщательный андеррайтинг объекта делают финансирование готового жилья для банка объективно дороже. Источник: сервис Бробанк.ру.

Средний уровень ПСК с 15 июля по 11 августа 2026 года по обоим типам ипотечных кредитов почти не изменился:

• По займам на новое жилье: вырос на 0,05 п.п. (+0,21%).
• На вторичку: сократился на 0,01 п.п. (-0,02%).

Хоть средние ставки замерли, внутри рынка было зафиксировано движение. Восемь банков точечно пересмотрели условия.

Рынок/Показатель	Изменили базовые ставки (банков)	Изменили минимальную ПСК (банков)	Изменили максимальную ПСК (банков)
Новостройка	5	3	3
Вторичка	6	6	6

Все три анализируемых параметра по обоим типам ипотек снизил только Абсолют Банк. Остальные игроки рынка частично или разнонаправленно меняли тарифы по жилищным кредитам. Только ВТБ повысил базовую ставку и минимальный уровень ПСК по обоим типам ипотек. Рост составил 0,5 п.п. и достиг 18% годовых.

Ассортимент ипотечных предложений

В целом из 50 крупнейших кредитных организаций 27 предлагают ипотеку, и все они выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.

По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 27 работающих на рынке восемь не относятся к этой категории:

• Т-Банк — дистанционный, без классических офисов.
• Пять — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
• Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
• 19 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью и охватывают более 20 регионов.

График 2. Несмотря на доминирование федеральных игроков (70,4%) на рынке ипотеки, верхние строчки рейтингов по процентным ставкам удерживают региональные банки. Это подтверждает гипотезу: масштаб не гарантирует клиентам более выгодные условия. Источник: сервис Бробанк.ру.

Из 50 крупнейших банков ипотеку предлагают 27. Еще шесть федеральных гигантов, активно работающих с розницей, осознанно не выходят на этот рынок, видимо, считая его слишком рискованным или низкомаржинальным в текущих условиях.

Причина замирания рынка ипотеки в августе 2026 года

Уменьшение стоимости фондирования позволяет банкам снижать ставки по жилищным кредитам. Главный драйвер — смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Регулятор в феврале–июле 2026 года пять раз снижал ключевую ставку:

• в феврале — на 0,5 п.п.
• в марте — на 0,5 п.п.
• в апреле — на 0,5 п.п.
• в июне — на 0,25 п.п.
• в июле — на 0,25 п.п.

Суммарно «ключ» снизился на 2 п.п. Июльское сокращение должно было дать импульс дальнейшему уменьшению ставок по ипотеке. Однако ЦБ РФ изменил прогноз по среднему уровню ключевой ставки за 2026 год с 14–14,5% до 14,5–14,6%.

Ужесточение риторики Банка России дало прямой сигнал кредитным организациям, что до конца года стоимость фондирования, вероятнее всего, не снизится. Возможно, даже увеличится. Банки заняли выжидательную позицию, чтобы не выдавать слишком дешевые кредиты себе в убыток. Поэтому большинство игроков рынка не меняли ставки по ипотеке, ожидая дальнейших сигналов от ЦБ уже в сентябре.

Прогноз ставок по ипотеке на сентябрь 2026: три сценария от Бробанк.ру

В следующем месяце тренд будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке 11 сентября. Возможны три сценария:

Сценарий	Вероятность	Что произойдет	Прогноз ставок	Следствие
Базовый	60%	ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14% годовых	ПСК: 21,7–22% годовых	Сохранится текущий тренд. 5–7 банков разнонаправленно скорректируют ставки в пределах 0,2–0,3 п.п.
Сдержанный	35%	ЦБ снизит ключевую ставку до 13,75% годовых	ПСК: 21,4–21,7% годовых	Более активный пересмотр тарифов, но без обвала. Банки будут корректировать ПСК в пределах 0,4–0,5 п.п.
Пессимистичный	5%	ЦБ повысит ставку	ПСК: 22%+	Вероятность крайне мала. Если это произойдет, банки перейдут к массовому повышению ставок, но не резко — в пределах 0,5 п.п.

Итог: резких движений не будет. Банки сохранят осторожность при любом решении Совета директоров ЦБ в сентябре.

Федеральные гиганты уступают лидерство в рейтинге самых выгодных ипотечных кредитов региональным банкам (Кубань Кредит, Левобережный). Это сигнал: унифицированные ставки федеральных игроков рынка уступают локальным, так как невысокие операционные расходы позволяют региональным финучреждениям демпинговать, оставаясь прибыльными.

Рынок ипотеки в августе 2026 года перешел в режим «выжидания». Незначительное изменение средних ставок сопровождается точечной трансформацией, в рамках которой менее трети ипотечных банков скорректировали свои тарифные сетки.

Что делать заемщикам

Если нашли подходящий вариант — берите. Особенно при возможности оформить льготную ипотеку. По рыночным программам, несмотря на разные сценарии развития событий, кардинальных изменений в ставках в ближайшие месяц–два не будет. Даже если стоимость ипотеки снизится, то в пределах 0,5 п.п. Для займа в размере 4,5 млн рублей на 25 лет разница в ежемесячном платеже составит 1803 рубля, или 2,6%.

Ставка (% годовых)	Ежемесячный платеж (рублей)	Итоговая переплата (рублей)
18,5	70 087	16 526 036
18,0	68 284	15 985 304

Снижение ставки на 0,5 п.п. дает экономию на итоговой переплате в 540,73 тыс. рублей. Это 3,3% от общей суммы переплаты за весь срок кредита. Но есть риски:

1. Ставки могут не упасть, а вырасти.
2. Жилье продолжает дорожать.

Ожидание лучших условий может обернуться не экономией, а дополнительными расходами.

Как выбрать ипотеку и обойти подводные камни: чек-лист

В первую очередь убедитесь в доступности ипотеки:

1. Сформируйте перечень подходящих банков. Наш рейтинг показывает, что самые выгодные предложения можно найти у региональных игроков рынка, но они доступны в небольшом количестве регионов.
2. Проверьте, хватит ли ежемесячных доходов. Желательно, чтобы платеж по ипотеке не превышал 50% вашего заработка.

Для расчета используйте наш ипотечный калькулятор.

Подайте заявку в два–три банка. Это бесплатно, но дает вам возможность выбора. Учитывайте ряд нюансов в жилищном кредитовании.

Нюанс	Описание	Что влечет
Ставка не равна переплате	Ставка — только часть переплаты. ПСК включает все дополнительные расходы — страховки, комиссии за выдачу или обслуживание счета, оценку имущества и платные услуги	Изучайте полную стоимость кредита. Именно этот параметр более точно отразит переплату, а не ставка
Страховка жизни и здоровья	Низкая ставка может быть привязана к покупке страховки жизни и здоровья в конкретной страховой компании. Без нее ставка может вырасти	В итоге вы сэкономите на страховом взносе, но переплатите банку гораздо больше за счет процентов
Первоначальный взнос	В 2026 году ипотека без первоначального взноса в рамках рыночных программ не встречается	Необходимо иметь собственные накопления в размере не менее 20% стоимости жилья
Дополнительные расходы	Оформление ипотеки может сопровождаться тратами на оценку, регистрацию недвижимости, услуги риелтора, перевод денег продавцу, покупку страховки	Эти траты ложатся на заемщика, в кредит их не включают. Поэтому и для них нужно иметь накопления
Скидки и надбавки	Скидки к ставке на 0,1–0,5 п.п. можно получить по каждому из пунктов: зарплатный клиент, онлайн-заявка, первоначальный взнос от 50%	Банк может указывать базовую ставку с учетом всех возможных скидок. Конкретному заемщику она не всегда доступна и по факту оказывается выше

Не верьте рекламе. Изучайте кредитный договор и самостоятельно рассчитывайте итоговую переплату для вашей ситуации.

Методология

Дата анализа: 11 августа 2026 года. Сравниваем с данными от 15 июля 2026 года.

Источник данных: сайты банков.

Выборка: 50 крупнейших банков по активам.

Принципы ранжирования:

1. Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальное и максимальное значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
2. Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, которые делают ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, диапазон возможных сроков кредитования, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.

Ограничения: мы добавили в рейтинг только публичные рыночные программы, исключив льготные, так как ставки по ним устанавливает государство, а не рыночная конъюнктура.

Архив

Поделиться

30

Подписаться на Телеграм

X

Спасибо, мы стараемся для вас. Вы можете оставить отзыв о нас:

Яндекс Карты

Google Карты

2ГИС

Подписаться на Телеграм

Читайте также

Закрытые МФО в 2026 году

12.08.26 57.9K 2

ТОП-10 самых выгодных вкладов на Август 2026 года

11.08.26 22.1K

Рейтинг лучших групп банков в Телеграм в 2026 году

10.08.26 6.8K

Накопления россиян в банках в 2026 году

06.08.26 3.8K

Комментарии: 0

Написать комментарий

Отменить ответ

Я даю согласие на обработку персональных данных на условиях Политики обработки персональных данных
Я соглашаюсь с Правилами работы с отзывами, вопросами и комментариями
Хочу получать уведомления об ответах

Δ