ТОП-10 банков для ипотеки на Ноябрь 2026 года: в новостройке, на вторичке

Еще до заседания Совета директоров ЦБ по ключевой ставке подешевели рыночные ипотечные кредиты на новостройку и вторичку. Но массового пересмотра ставок нет. Лишь восемь банков точечно скорректировали стоимость жилищных кредитов. Ключевым драйвером стал Россельхозбанк, который отказался от рыночной ипотеки.

Данные актуальны на 13 октября 2026 года. Рейтинги обновляются ежемесячно. Предыдущие версии — в последнем блоке «Архив».

Ключевые факты

• Ассортимент сужается: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 26 (55%). Состав участников с начала 2026 года изменился дважды: Ак Барс Банк отказался от рыночных программ в пользу «исламской ипотеки», Россельхозбанк сузил продуктовую линейку до льготных кредитов.
• Стоимость ипотеки на новостройку: средняя полная стоимость кредитов (ПСК) к 13 октября 2026 года снизилась до 21,28% годовых. За месяц показатель сократился на 0,42 п.п.
• Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень ПСК — 21,83% годовых. 24 сентября показатель составлял 21,96% годовых. Стоимость снизилась на 0,13 п.п.
• Семейная ипотека: с 1 октября 2026 года действуют новые правила. Ставка и лимит зависят от числа детей. Это усилило интерес к рыночным программам, хотя их стоимость все еще остается двузначной.

Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.

Рейтинги лучших ипотечных программ в октябре 2026 года

Мы составили два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:

• для покупки жилья в новостройке;
• для приобретения недвижимости на вторичном рынке.

В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы исключили, так как их условия прописаны в законодательстве. Ставка, максимальная сумма и минимальный взнос у всех банков одинаковые, разница только в скорости рассмотрения заявок и уровне сервиса.

Топ-10 банков для ипотеки в новостройке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Минимальный первоначальный взнос (%)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	211,64	5–30	Без ограничений	20,1	15,0
АО ТБанк	5633,25	1–30	100 000 000	20,0	12,5
Банк Левобережный (ПАО)	153,67	3–25	20 000 000	20,01	17,0
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4698,57	1–30	70 000 000	20,01	15,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1 349,11	1–30	40 000 000	20,01	17,49
Банк ВБРР (АО)	2577,21	5–30	50 000 000	20,1	18,9
ПАО АКБ Металлинвестбанк	251,81	1–30	25 000 000	20,01	17,4
ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк	182,05	1–25	50 000 000	20,1	15,25
АО АКБ НОВИКОМБАНК	1512,37	3–30	30 000 000	20,01	17,3
АКБ Абсолют Банк (ПАО)	303,44	5–19	50 000 000	20,01	18,6

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 13 октября 2026 года.
• Активы: на 1 июля 2026 года.

Три из топ-5 банков — региональные. Они предлагают самые низкие ставки в 15–17,5% годовых, но из-за ограниченного территориального охвата их программы доступны жителям максимум 10 регионов.

Топ-10 банков для ипотеки на вторичке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Минимальный первоначальный взнос (%)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	211,64	5–30	Без ограничений	20,1	16,0
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4698,57	1–30	70 000 000	20,01	15,9
АО Банк ДОМ.РФ	4764,26	3–30	50 000 000	20,01	17,8
ПАО АКБ Металлинвестбанк	251,81	1–30	25 000 000	20,01	17,4
Банк Левобережный (ПАО)	153,67	3–25	20 000 000	20,01	17,0
Банк ВБРР (АО)	2577,21	5–30	50 000 000	20,1	18,9
АО ТБанк	5633,25	3–30	50 000 000	20,0	16,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1 349,11	1–30	40 000 000	20,01	17,49
ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк	182,05	1–25	50 000 000	20,1	15,25
ПАО КБ Центр-инвест	155,09	1–20	Без ограничений	20,01	18,75

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 13 октября 2026 года.
• Активы: на 1 июля 2026 года.

Минимальные ставки по рыночной ипотеке сейчас — 15%—19% годовых при первоначальном взносе от 20%. Самые выгодные условия дают региональные банки, но их программы доступны не всем. Если вашего населенного пункта в списке нет, смотрите условия федеральных банков, которые работают по всей стране.

Общие тенденции рынка

Полная стоимость ипотеки на новостройку ниже, чем на вторичку:

• Средняя ПСК для покупки строящегося жилья 13 октября 2026 года — 21,28% годовых.
• Для приобретения готового — 21,83% годовых.

Ипотека на вторичку для банка дороже из-за более рискованной сделки. Оценку квартиры и проверку истории дома сложно автоматизировать, отсюда и надбавка к ставке.

График 1. Ипотека на вторичку дороже новостройки на 2,52% из-за структуры сделки. Оценка, титульное страхование и более тщательный андеррайтинг объекта делают финансирование готового жилья для банка объективно дороже. Источник: сервис Бробанк.ру.

Средний уровень ПСК с 24 сентября по 13 октября 2026 года по обоим типам ипотечных кредитов снизился:

• По займам на новое жилье: на 0,42 п.п. (-1,96%).
• На вторичку: на 0,13 п.п. (-0,6%).

Драйверами тренда стали восемь банков, которые пересмотрели условия жилищных кредитов.

Рынок/Показатель	Изменили базовые ставки (банков)	Изменили минимальную ПСК (банков)	Изменили максимальную ПСК (банков)
Новостройка	4	6	8
Вторичка	4	4	6

Все три анализируемых параметра по обоим типам жилищных кредитов снизил только Примсоцбанк. Остальные игроки рынка меняли ставки по ипотеке частично или разнонаправленно.

Кто из топ-50 банков выдает ипотеку

Из 50 крупнейших кредитных организаций 26 предлагают ипотеку, и все они выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.

По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 26 работающих на рынке восемь не относятся к этой категории:

• Т-Банк — дистанционный, без классических офисов для физлиц.
• Шесть — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
• Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
• 17 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью и охватывают более 20 регионов.

График 2. Несмотря на доминирование федеральных игроков (65,4%) на рынке ипотеки, верхние строчки рейтингов по процентным ставкам удерживают региональные банки. Это подтверждает гипотезу: масштаб банка не гарантирует клиентам более выгодные условия. Источник: сервис Бробанк.ру.

Еще два банка выдают жилищные кредиты, но с ограничениями:

1. Ак Барс Банк специализируется на исламской ипотеке. То есть предоставляет рассрочку по нормам шариата, выступая в роли торгового партнера.
2. Россельхозбанк отказался от рыночных программ, оставив только льготные предложения. Это повлияло на среднюю стоимость по рынку в октябре, так как в сентябре он предлагал ставки выше среднерыночных.

Шесть федеральных гигантов, активно работающих с розницей, осознанно не выходят на ипотечный рынок, видимо, считая его слишком рискованным или низкомаржинальным в текущих условиях.

Причины снижения ставок по ипотеке в октябре 2026 года

С 24 сентября по 13 октября 2026 года снижение стоимости ипотеки обеспечили два фактора:

• Пересмотр условий. 30,8% банков, которые выдают ипотеку, хотя бы точечно, но меняли ставки. Например, максимальную ПСК по кредитам на новостройку снизили семь игроков рынка. Один — повысил.
• Структурный сдвиг. Уход Россельхозбанка, у которого ПСК находилась в пределах 21,8–25,5% годовых, что выше рынка, потянул средний уровень вниз.

Точечные коррекции сыграли большую роль в сегменте ипотеки на новостройку. Без учета Россельхозбанка здесь средняя стоимость жилищных кредитов снизилась на 0,34 п.п., или 1,55%. Рынок вторички изменился бы минимально — на 0,06 п.п., или 0,28%.

Прогноз ставок по ипотеке на ноябрь 2026 года

Ближайшее заседание ЦБ РФ по уровню ключевой ставки запланировано на 23 октября 2026 года. Решение регулятора на нем станет точкой опоры для ипотечного рынка. По оценкам аналитиков сервиса Бробанк.ру, возможны два основных варианта развития событий:

1. Базовый (вероятность 60%). ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 14% годовых. Ставки по ипотеке не изменятся. Отдельные банки будут корректировать условия, но точечно и разнонаправленно.
2. Вероятный (40%). ЦБ снизит ключевую ставку на 0,25 п.п. Это подтолкнет банки к уменьшению стоимости ипотеки вслед за сокращением стоимости фондирования. Однако резких скачков не будет. Снижение «ключа» на 0,25 п.п. при среднерыночных ПСК более 21% годовых — несущественно для рынка жилищного кредитования.

По мнению аналитиков сервиса Бробанк.ру, резких изменений не будет, как минимум в ближайший месяц–два. Пересмотр ставок возможен только точечно для решения банками индивидуальных задач.

Что делать заемщикам

Если нашли подходящий вариант — берите. Особенно если есть возможность оформить льготную ипотеку. По рыночным программам, несмотря на точечные коррекции, кардинальных изменений в ставках в ближайшие месяц–два не будет. Даже если стоимость ипотеки снизится, то в пределах 0,5 п.п. Для жилищного займа в размере 4,5 млн рублей на 25 лет разница в ежемесячном платеже составит 1803 рубля, или 2,6%.

Ставка (% годовых)	Ежемесячный платеж (рублей)	Итоговая переплата (рублей)
18,5	70 087	16 526 036
18,0	68 284	15 985 304

Снижение ставки на 0,5 п.п. дает экономию на итоговой переплате в 540,73 тыс. рублей. Это 3,3% от общей суммы переплаты за весь срок кредита.

Но есть риски. Ожидание лучших условий может обернуться не экономией, а дополнительными расходами, если ставки вырастут, а жилье подорожает.

Как выбрать ипотеку

В первую очередь убедитесь в доступности ипотеки для вас. Учитывайте:

• Соответствие требованиям банка. Возраст, официальное трудоустройство, стаж на последнем месте, качество кредитной истории, гражданство РФ и др. У каждого банка — свои условия.
• Доступность в вашем регионе. По данным рейтинга, ставки ниже среднерыночных есть у региональных банков, но они работают максимум в 10 субъектах РФ. Федеральные банки доступны по всей стране, но ставки у них выше.
• Уровень дохода. Желательно, чтобы платеж по ипотеке не превышал 50% вашего заработка.

Для расчета используйте наш ипотечный калькулятор. Подайте заявку в два–три банка. Это бесплатно, но дает вам возможность выбора. Разница в 0,5 п.п. на кредите 4,5 млн рублей за 25 лет — это 540 730 рублей переплаты. Кроме того, учитывайте ряд нюансов в жилищном кредитовании.

Подводные камни: чек-лист

Нюанс	Описание	Что влечет
Ставка не равна переплате	Ставка — только часть переплаты по кредиту. ПСК включает все дополнительные расходы — страховки, комиссии за выдачу или обслуживание счета, оценку имущества и платные услуги	Обращайте внимание на полную стоимость кредита. Именно этот параметр более точно отразит переплату, а не ставка
Страхование жизни и здоровья	Льготная ставка может быть привязана к покупке страхового полиса в конкретной компании. Без нее ставка может вырасти	В случае отказа от полиса вы сэкономите на страховом взносе, но заплатите банку гораздо больше за счет повышенной ставки
Первоначальный взнос	В 2026 году ипотека без первоначального взноса в рамках рыночных программ не встречается	Необходимо иметь собственные накопления в размере не менее 20% стоимости выбранного объекта
Дополнительные расходы	Оформление ипотеки может сопровождаться тратами на оценку, регистрацию недвижимости, услуги риелтора, перевод денег продавцу, покупку страховки	Эти траты ложатся на заемщика, в кредит их не включают. Поэтому и для них нужно иметь свободные деньги
Скидки и надбавки	Скидки к ставке на 0,1–0,5 п.п. можно получить за соответствие условиям: зарплатный клиент, онлайн-заявка, первоначальный взнос от 50%. Условия суммируют, но не все банки дают скидку по каждому пункту	Банк может указывать базовую ставку с учетом всех возможных скидок. Конкретному заемщику она не всегда доступна и в итоге ставка в договоре оказывается выше
Досрочное погашение	Досрочно гасить ипотеку можно в любой момент	Просто положить деньги на счет недостаточно, нужно подать заявление и указать назначение платежа
5 дней на изучение договора	После одобрения заявки банк предоставляет кредитный договор для ознакомления без изменения условий в течение 5 рабочих дней. Даже если ставки поменялись, вам должны выдать ипотеку на ранее одобренных условиях	За это время поверьте ПСК и ее расчет, условия изменения ставки, порядок досрочного погашения, требования по страхованию и последствия отказа, штрафы и пени за просрочку

Рекламная ставка и ставка в договоре — часто разные цифры. Изучайте кредитный договор и самостоятельно рассчитывайте итоговую переплату для вашей ситуации.

Методология

Дата анализа: 13 октября 2026 года. Сравниваем с данными от 24 сентября 2026 года.

Источник данных: сайты банков.

Выборка: 50 крупнейших банков по активам.

Принципы ранжирования:

1. Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальное и максимальное значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
2. Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, которые делают ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, диапазон возможных сроков кредитования, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.

Ограничения: мы добавили в рейтинг только публичные рыночные программы, исключив льготные, так как ставки по ним задает государство, а не рынок.

Архив

Поделиться

50

Подписаться на Телеграм

X

Спасибо, мы стараемся для вас. Вы можете оставить отзыв о нас:

Яндекс Карты

Google Карты

2ГИС

Подписаться на Телеграм

Читайте также

ТОП-10 самых выгодных вкладов на Ноябрь 2026 года

13.10.26 28.1K

Системно значимые банки 2027 года

09.10.26 3.8K

Рейтинг самых популярных банков в Яндексе в 2026 году

08.10.26 5.7K

Рейтинг самых популярных МФО в Яндексе в 2026 году

07.10.26 4.4K

Комментарии: 0

Написать комментарий

Отменить ответ

Я даю согласие на обработку персональных данных на условиях Политики обработки персональных данных
Я соглашаюсь с Правилами работы с отзывами, вопросами и комментариями
Хочу получать уведомления об ответах

Δ