После майской паузы ЦБ по изменению «ключа» ипотечные ставки в июне снизились. Сразу десять банков пересмотрели условия жилищных займов как на первичном, так и на вторичном рынках. Тем не менее средний уровень полной стоимости кредитов (ПСК) по-прежнему превышает 22% годовых, оставаясь недоступным для большинства заемщиков.
Данные актуальны на 15 июня 2026 года. Рейтинги обновим через месяц в этой же публикации, предыдущие версии оставляем доступными в последнем блоке — «Архив».
- Ключевые факты
- Рейтинги лучших ипотечных программ в июне 2026 года
- Топ-10 банков для ипотеки в новостройке
- Топ-10 банков для ипотеки на вторичке
- Общие тенденции рынка
- Ассортимент ипотечных предложений
- Драйверы активного пересмотра ставок банками по ипотеке в мае 2026 года
- Прогноз на июль 2026 года от Бробанк.ру
- Методология
Ключевые факты
- Ассортимент рынка: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 27 (54%). Их перечень статичен второй месяц подряд. Последнее изменение — исключение Ак Барс Банка из-за его перехода от рыночных программ к «исламской ипотеке».
- Стоимость ипотеки на новостройку: средний уровень ПСК на 15 июня 2026 года составил 22,04% годовых. За месяц показатель снизился на 0,13 п.п.
- Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень ПСК — 22,29% годовых. 13 мая показатель был на 0,19 п.п. выше (22,47% годовых).
- Изменение ставок: 10 банков скорректировали ПСК. Но реальное изменение условий, а не техническое, произошло лишь в семи кредитных организациях на вторичном рынке и в четырех — на первичном. Именно там были снижены не только показатели полной стоимости кредита, но и базовые ставки.
Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.
Рейтинги лучших ипотечных программ в июне 2026 года
Составили два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:
- для покупки жилья в новостройке;
- на вторичном рынке.
В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы не учитывали, так как их условия определены законодательными нормами. То есть заемщику в разных банках будут предлагать почти одинаковые параметры кредитования.
Топ-10 банков для ипотеки в новостройке
| Банк | Активы (млрд руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 224,15 | 5—30 | Без ограничений | 20,1 | 15,0 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 150,09 | 3—25 | 20 000 000 | 20,01 | 17,0 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 241,06 | 1—30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,4 |
| Банк ВБРР (АО) | 2600,19 | 5-30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 4552,57 | 3-30 | 50 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1302,16 | 3—30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК | 4787,78 | 1—30 | 70 000 000 | 20,01 | 16,9 |
| АО ТБанк | 5353,68 | 1—30 | 100 000 000 | 20 | 11,9 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 178,41 | 1—25 | 50 000 000 | 20,1 | 15,85 |
| АКБ Абсолют Банк (ПАО) | 317,22 | 10—22,5 | 50 000 000 | 20,01 | 18,85 |
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 15 июня 2026 года.
- Активы: на 1 апреля 2026 года.
Региональные банки выигрывают не за счет масштаба, а за счет низкой операционной нагрузки и более гибкого управления стоимостью ипотеки в регионе своего присутствия. Федеральные гиганты, напротив, унифицируют продукты, работая на узнаваемость и надежность, а не на цену.
Топ-10 банков для ипотеки на вторичке
| Банк | Активы (млрд руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 224,15 | 5—30 | Без ограничений | 20,1 | 16 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 4552,57 | 3-30 | 50 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 241,06 | 1—30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,4 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 150,09 | 3—25 | 20 000 000 | 20,01 | 17 |
| Банк ВБРР (АО) | 2600,19 | 5-30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| АО ТБанк | 5353,68 | 3-30 | 50 000 000 | 20 | 16,9 |
| ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК | 4787,78 | 1—30 | 70 000 000 | 20,01 | 15,9 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 153,74 | 1—20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1302,16 | 3—30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 178,41 | 1—25 | 50 000 000 | 20,1 | 15,85 |
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 15 июня 2026 года.
- Активы: на 1 апреля 2026 года.
Сегодня для массового заемщика «входной билет» в ипотеку — ставка 16–20% годовых при первоначальном взносе от 20%. Такие условия на рынке предлагают и федеральные гиганты, и региональные банки. Однако узкая география присутствия последних делает их предложения недоступными большинству россиян.
Общие тенденции рынка
Полная стоимость ипотеки на новостройку меньше, чем на вторичку:
- Средняя ПСК для покупки строящегося жилья 15 июня 2026 года — 22,04% годовых.
- Для приобретения готового — 22,29% годовых.
Более высокая ПСК ипотеки на вторичку обусловлена в том числе повышенными рисками при оценке ликвидности готового жилья и дополнительными затратами банка на андеррайтинг, что переносится на базовую ставку.
График 1. Ипотека на вторичку дороже новостройки на 1,09% из-за структуры сделки. Оценка, титульное страхование и более тщательный андеррайтинг объекта делают финансирование готового жилья для банка объективно дороже. Источник: сервис Бробанк.ру.
Средний уровень ПСК с 13 мая по 15 июня 2026 года сократился по обоим типам ипотечных кредитов:
- По займам на новое жилье: на 0,13 п.п. (-0,6%).
- На вторичку: на 0,19 п.п. (-0,83%).
Несмотря на незначительное снижение, финучреждения активно пересматривали тарифы:
| Рынок/Показатель | Изменили базовые ставки (банков) | Изменили минимальную ПСК (банков) | Изменили максимальную ПСК (банков) |
| Новостройка | 4 | 8 | 5 |
| Вторичка | 7 | 8 | 5 |
Таблица 1. В фокусе внимания оказались банки ВТБ и ВБРР. Они синхронно снизили все три анализируемых параметра — базовую ставку, минимальный и максимальный уровни ПСК. Источник: сервис Бробанк.ру.
Банк Россия — единственный игрок рынка, который повысил ПСК (минимальное значение). Увеличение по ипотеке на вторичном рынке составило 0,31 п.п. Ставка и максимальный уровень ПСК остались прежними.
Ассортимент ипотечных предложений
В целом из 50 крупнейших кредитных организаций 27 предлагают ипотеку. Причем все выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.
По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 27 работающих на рынке восемь не относятся к этой категории:
- Т-Банк — дистанционный, без классических офисов.
- Пять — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
- Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
- 19 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью и охватывают более 20 регионов.
График 2. Несмотря на доминирование федеральных игроков (70,4%) на рынке ипотеки, верхние строчки рейтингов по цене удерживают региональные банки. Это подтверждает гипотезу: масштаб больше не гарантирует более выгодную ставку. Источник: сервис Бробанк.ру.
Из 50 крупнейших банков ипотеку предлагают 27. Еще шесть федеральных гигантов, активно работающих с розницей, осознанно не выходят на этот рынок, видимо, считая его слишком рискованным или низкомаржинальным в текущих условиях.
Драйверы активного пересмотра ставок банками по ипотеке в мае 2026 года
Уменьшение стоимости фондирования позволяет банкам снижать ставки по жилищным кредитам. Главный драйвер — смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Регулятор в феврале–апреле 2026 года трижды снижал ключевую ставку:
- в феврале — на 0,5 п.п.
- в марте — на 0,5 п.п.
- в апреле — на 0,5 п.п.
Суммарно «ключ» снизился на 1,5 п.п. ПСК сокращается более сдержанно и с временной задержкой. Падение средних уровней стоимости займов с февраля по июнь:
- на новостройку — на 0,82 п.п.;
- на вторичку — на 1,05 п.п.
Вероятная причина осторожности — сжатие чистой процентной маржи, которое не позволяет банкам идти на агрессивный демпинг без риска оказаться в минусе.
Прогноз на июль 2026 года от Бробанк.ру
В июле тренд будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке 19 июня. Ожидаем два вероятных сценария:
- Базовый (вероятность 60%). Снижение «ключа» в очередной раз на 0,5 п.п. вызовет активный пересмотр ставок в сторону понижения. Но «обвала» стоимости ипотеки ждать не стоит. Банки будут корректировать ПСК осторожно — в пределах 0,5 п.п.
- Сдержанный (вероятность 40%). «Ключ» оставят на уровне 14,5% годовых. В таком случае сохранится июньская тенденция. Часть финучреждений пересмотрят ставки, но с минимальным изменением в пределах 0,1–0,3 п.п.
Итог: в краткосрочной перспективе кардинальных разворотов рынка, как в формате перехода к росту ставок, так и резкого их падения более чем на 1,5 п.п., не предвидится.
Федеральные гиганты уступают лидерство в рейтинге самых выгодных ипотек региональным банкам (Кубань Кредит, Левобережный). Это сигнал: унифицированные ставки федеральных игроков рынка уступают локальным, так как невысокие операционные расходы позволяют региональным финучреждениям демпинговать, оставаясь прибыльными.
Рынок ипотеки в июне 2026 года остается в режиме «тихого пересмотра». За незначительным изменением средних ставок скрывается активная трансформация, в рамках которой 10 банков уже поменяли свои тарифные сетки.
Методология
Дата анализа: 15 июня 2026 года. Сравниваем с данными от 13 мая 2026 года.
Источник данных: сайты банков.
Выборка: 50 крупнейших банков по активам.
Принципы ранжирования:
- Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальное и максимальное значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
- Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, делающие ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, вариативность срока, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.
Ограничения: мы включили в рейтинг только публичные рыночные программы, исключив льготные, так как ставки по ним устанавливает государство, а не конкуренция.
Архив
| Банк | Активы (млрд руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 232,86 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 15,0 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 153,16 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17,0 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 255,32 | 1–30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,4 |
| Банк ВБРР (АО) | 2660,44 | 5-30 | 50 000 000 | 20,1 | 19,0 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 4295,52 | 3-30 | 50 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1465,02 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| АО ТБанк | 5461,88 | 1–30 | 100 000 000 | 20 | 11,9 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 176,06 | 1–25 | 50 000 000 | 20,1 | 16,5 |
| АКБ Абсолют Банк (ПАО) | 332,17 | 10–22,5 | 50 000 000 | 20,01 | 18,85 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 152,24 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| Банк | Активы (млрд руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 232,86 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 16,5 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 4 295,52 | 3-30 | 50 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 255,32 | 1–30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,4 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 153,16 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17,0 |
| АО ТБанк | 5461,88 | 3-30 | 50 000 000 | 20 | 16,9 |
| Банк ВБРР (АО) | 2660,44 | 5-30 | 50 000 000 | 20,1 | 19 |
| ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК | 4924,75 | 1–30 | 70 000 000 | 20,01 | 16,4 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 152,24 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1465,02 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 176,06 | 1–25 | 50 000 000 | 20,1 | 16,5 |
| Банк | Активы (тыс. руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 230 914 959 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 15,99 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 149 001 179 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1 029 925 130 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| АО Банк Инго | 154 799 484 | 1–30 | 30 000 000 | 50 | 12,5 |
| АО ТБанк | 5 184 451 301 | 1–30 | 100 000 000 | 20 | 11,9 |
| ПАО Банк Санкт-Петербург | 1 351 466 781 | 1–30 | 40 000 000 | 20,01 | 18,49 |
| Банк ВБРР (АО) | 2 498 438 140 | 5–30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 3 840 524 293 | 3–30 | 50 000 000 | 20,01 | 18,2 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 149 697 121 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 168 943 159 | 1–25 | 50 000 000 | 20,1 | 16,5 |
| Банк | Активы (тыс. руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 230 914 959 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 16,5 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 149 001 179 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17 |
| АО ТБанк | 5 184 451 301 | 3–30 | 50 000 000 | 20 | 16,9 |
| АО Банк Инго | 154 799 484 | 1–30 | 30 000 000 | 50 | 8 |
| ПАО Банк Санкт-Петербург | 1 351 466 781 | 1–30 | 40 000 000 | 20,01 | 18,49 |
| ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК | 5 489 051 304 | 1–30 | 70 000 000 | 20,01 | 17,1 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 149 697 121 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1 029 925 130 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| Банк ВБРР (АО) | 2 498 438 140 | 5–30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 261 465 646 | 1–30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,99 |
Комментарии: 0
Написать комментарий