Исследование Бробанк.ру, основанное на данных 50 крупнейших банков по активам, показывает: в апреле относительно марта 2026 года стоимость ипотеки снизилась. Положительный тренд наблюдаем как по займам для покупки нового жилья (-1,25%), так и вторички (-2,11%). Но общая концепция остается неизменной — ипотека на новостройку дешевле, чем на готовое жилье.
Актуальность данных сверили 15 апреля 2026 года. Рейтинги обновим через месяц в этой же публикации, предыдущие версии оставляем доступными в последнем блоке — «Архив».
- Ключевые факты
- Рейтинги лучших ипотечных программ в апреле 2026 года
- Топ-10 банков для ипотеки в новостройке
- Топ-10 банков для ипотеки на вторичке
- Общие тенденции рынка
- Ассортимент ипотечных предложений
- Драйвер падения ставок по ипотеке в апреле 2026 года
- Прогноз на май 2026 года от Бробанк.ру
- Методология
Ключевые факты
- Ассортимент рынка сужается: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 27 (54%). В апреле Ак Барс Банк отказался от рыночных программ в пользу специализированных — «исламских жилищных кредитов».
- Стоимость ипотеки на новостройку: средний уровень полной стоимости (ПСК) на 15 апреля 2026 года составил 22,19% годовых. К 11 марта снижение составило 0,28 п.п.
- Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень ПСК — 22,47% годовых. Снижение за месяц — на 0,49 п.п.
- Изменение ставок: минимальные уровни ПСК опустили 13 банков по ипотеке на вторичку и 14 — на новостройку. Рекордсмены: МКБ (кредиты для покупки готового жилья) — на 1,64% годовых, за счет чего вошел в топ-10; Азиатско-Тихоокеанский Банк (ипотека для приобретения строящейся квартиры) — на 2,8% годовых, но и-за высокой базы марта не смог войти в рейтинг апреля.
Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.
Рейтинги лучших ипотечных программ в апреле 2026 года
Составили два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:
- для покупки жилья в новостройке;
- на вторичном рынке.
В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы не учитывали, так как их условия определены законодательными нормами. То есть заемщику в разных банках будут предлагать почти одинаковые параметры кредитования.
Топ-10 банков для ипотеки в новостройке
| Банк | Активы (тыс. руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 230 914 959 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 15,99 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 149 001 179 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1 029 925 130 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| АО Банк Инго | 154 799 484 | 1–30 | 30 000 000 | 50 | 12,5 |
| АО ТБанк | 5 184 451 301 | 1–30 | 100 000 000 | 20 | 11,9 |
| ПАО Банк Санкт-Петербург | 1 351 466 781 | 1–30 | 40 000 000 | 20,01 | 18,49 |
| Банк ВБРР (АО) | 2 498 438 140 | 5–30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| АО Банк ДОМ.РФ | 3 840 524 293 | 3–30 | 50 000 000 | 20,01 | 18,2 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 149 697 121 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк | 168 943 159 | 1–25 | 50 000 000 | 20,1 | 16,5 |
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 15 апреля 2026 года.
- Активы: на 1 октября 2025 года.
Региональные банки выигрывают не за счет масштаба, а за счет низкой операционной нагрузки и более гибкого управления стоимостью ипотеки в своем регионе присутствия. Федеральные гиганты, напротив, унифицируют продукты, работая на узнаваемость и надежность, а не на цену.
Топ-10 банков для ипотеки на вторичке
| Банк | Активы (тыс. руб.) | Срок (лет) | Максимальная сумма (руб.) | Первоначальный взнос (от %) | Ставка (% годовых) |
| КБ Кубань Кредит ООО | 230 914 959 | 5–30 | Без ограничений | 20,1 | 16,5 |
| Банк Левобережный (ПАО) | 149 001 179 | 3–25 | 20 000 000 | 20,01 | 17 |
| АО ТБанк | 5 184 451 301 | 3–30 | 50 000 000 | 20 | 16,9 |
| АО Банк Инго | 154 799 484 | 1–30 | 30 000 000 | 50 | 8 |
| ПАО Банк Санкт-Петербург | 1 351 466 781 | 1–30 | 40 000 000 | 20,01 | 18,49 |
| ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК | 5 489 051 304 | 1–30 | 70 000 000 | 20,01 | 17,1 |
| ПАО КБ Центр-инвест | 149 697 121 | 1–20 | Без ограничений | 20,01 | 18,75 |
| АО АКБ НОВИКОМБАНК | 1 029 925 130 | 3–30 | 30 000 000 | 20,01 | 17,3 |
| Банк ВБРР (АО) | 2 498 438 140 | 5–30 | 50 000 000 | 20,1 | 18,9 |
| ПАО АКБ Металлинвестбанк | 261 465 646 | 1–30 | 25 000 000 | 20,01 | 17,99 |
Примечание:
- Параметры ипотеки: на 15 апреля 2026 года.
- Активы: на 1 октября 2025 года.
Аномально низкие ставки в 8% годовых — это «премиальный» продукт, требующий от заемщика 50% первоначального взноса. Для массового клиента «входной билет» в ипотеку сегодня — это ставка 16–20% годовых и взнос от 20%.
Общие тенденции рынка
Полная стоимость ипотеки на новостройку меньше, чем на вторичку:
- Средняя ПСК для покупки строящегося жилья 15 апреля 2026 года — 22,19% годовых.
- Для приобретения готового — 22,47% годовых.
Более высокая ПСК ипотеки на вторичку вызвана сопутствующими тратами, которых нет в финансировании покупки новостройки. Например, оценка квартиры и титульное страхование.
График 1. Обслуживание ипотеки на вторичку в апреле 2026 года на 1,25% дороже, чем займа для покупки строящегося жилья. Источник: сервис Бробанк.ру.
Средний уровень ПСК с 11 марта по 15 апреля 2026 года сократился по обоим типам ипотечных кредитов:
- По займам на новое жилье: на 0,28 п.п. (-1,25%).
- На вторичку: на 0,49 п.п. (-2,11%).
Драйверами снижения выступили:
- 14 банков на рынке новостроек;
- 13 — на вторичке.
Именно они уменьшили ставки. Полярное изменение ПСК у банка Кубань Кредит. Он понизил ставку по ипотеке на новостройку, но повысил — на вторичку. Несмотря на рост, Кубань Кредит сохранил первое место с лучшим предложением по финансированию покупки готового жилья. Это может указывать на подтягивание условий ипотеки для вторички к рыночным стандартам.
Ассортимент ипотечных предложений
В целом из 50 крупнейших кредитных организаций 27 предлагают ипотеку. Причем все выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.
В апреле 2026 года отличился Ак Барс Банк. Он предлагает ипотеку, но от рыночных программ отказался в пользу узкопрофильных предложений. На сайте представлены три варианта «исламских жилищных кредитов»:
- на вторичное жилье;
- дом и землю;
- недвижимость в Дагестане.
Из-за такого узкого ассортимента предложений Ак Барс Банк исключен из анализа. Но он сохраняет свое присутствие на ипотечном рынке.
По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 27 работающих на рынке восемь не относятся к этой категории:
- Т-Банк — дистанционный. Без классических офисов.
- Пять — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
- Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
- 19 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью и охватывают более 20 регионов.
График 2. 70,4% ипотечных банков — федеральные, услуги которых доступны в 20 и более регионах страны. Источник: сервис Бробанк.ру.
Ипотека остается нишевым продуктом: из 50 крупнейших банков ее предлагают только 27. Еще шесть федеральных гигантов, активно работающих с розницей, осознанно не выходят на этот рынок, видимо, считая его слишком рискованным или низкомаржинальным в текущих условиях.
Драйвер падения ставок по ипотеке в апреле 2026 года
Уменьшение стоимости фондирования позволяет банкам снижать ставки по жилищным кредитам. Провоцирует тренд смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) ЦБ. Регулятор в I квартале 2026 года дважды снижал ключевую ставку:
- в феврале — на 0,5 п.п.
- в марте — на 0,5 п.п.
Суммарно «ключ» сократился на 1 п.п. Банки уменьшают ПСК более осторожно. Средневзвешенное падение средних уровней стоимости:
- новостройки — на 0,76 п.п.;
- вторички — на 0,71 п.п.
Банки опасаются выдавать кредиты себе в убыток. Этим объясняется осторожное снижение ставок: рынок ждет четкого сигнала ЦБ, прежде чем идти на демпинг.
Прогноз на май 2026 года от Бробанк.ру
Дальнейшее изменение рынка ипотеки будет зависеть от решения ЦБ РФ по ключевой ставке 24 апреля. По нашим прогнозам, возможны два ключевых сценария:
- Базовый (вероятность 60%): если ЦБ 24 апреля снизит «ключ», банки отреагируют уменьшением ставок по ипотеке в пределах 0,5—0,8 п.п.
- Пессимистичный (вероятность 40%): замирание рынка с единичными незначительными корректировками ставок. Такой вариант возможен, если Центробанк возьмет паузу в дальнейшем понижении «ключа».
В краткосрочной перспективе кардинальных разворотов рынка, как в формате перехода к росту ставок, так и резкого их падения более чем на 1,5 п.п., не предвидится.
Федеральные гиганты уступают лидерство в рейтинге самых выгодных ипотек региональным банкам (Кубань Кредит, Левобережный). Это указывает на кризис унифицированного ценообразования: гибкость локальных игроков в условиях турбулентности оказывается выше.
Методология
Дата анализа: 15 апреля 2026 года. Сравниваем с данными от 11 марта 2026 года.
Источник данных: сайты банков.
Выборка: 50 крупнейших банков по активам.
Принципы ранжирования:
- Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальные и максимальные значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
- Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, делающие ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, вариативность срока, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.
Ограничения: в рейтинг могли войти только общедоступные целевые займы для покупки жилья. Льготные программы с государственным субсидированием не учитывали.
Комментарии: 0
Написать комментарий