ТОП-10 банков для ипотеки на Июль 2026 года: в новостройке, на вторичке

После снижения «ключа» регулятором на 0,25 п.п. в июне 2026 года ипотечные ставки пошли на спад. Сразу 12 банков пересмотрели условия жилищных займов как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако средний уровень полной стоимости кредитов (ПСК) по-прежнему держится выше 21% годовых, из-за чего большинству заемщиков ипотека все еще недоступна.

Данные актуальны на 15 июля 2026 года. Рейтинги обновим через месяц в этой же публикации, предыдущие версии остаются доступными в последнем блоке — «Архив».

Ключевые факты

• Ассортимент рынка: из 50 крупнейших финансовых учреждений ипотеку выдают 27 (54%). Состав участников не менялся три месяца. Единственным событием прошедшей части 2026 года стал уход Ак Барс Банка, который сменил стратегию — отказался от рыночных программ в пользу «исламской ипотеки».
• Стоимость ипотеки на новостройку: средняя ПСК к 15 июля 2026 года опустилась до 21,68% годовых. За месяц показатель снизился на 0,36 п.п.
• Стоимость ипотеки на вторичку: средний уровень ПСК — 21,95% годовых. 15 июня показатель был на 0,33 п.п. выше (22,29% годовых).
• Изменение ставок: 12 банков скорректировали ПСК. Но реальное изменение условий, а не техническое, произошло лишь в пяти кредитных организациях. Именно там были снижены сразу все ключевые показатели — минимальные и максимальные значения полной стоимости кредита, а также базовые ставки.

Источник: аналитический отдел Бробанк.ру.

Рейтинги лучших ипотечных программ в июле 2026 года

Составлены два независимых рейтинга по целевому назначению ипотеки:

• для покупки жилья в новостройке;
• на вторичном рынке.

В фокусе — только базовые рыночные ипотечные кредиты. Льготные программы исключены, так как их условия определены законодательными нормами. То есть заемщику в разных банках будут предлагать почти одинаковые параметры кредитования.

Топ-10 банков для ипотеки в новостройке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Первоначальный взнос (от %)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	224,15	5–30	Без ограничений	20,1	15,0
Банк Левобережный (ПАО)	150,09	3–25	20 000 000	20,01	17,0
ПАО АКБ Металлинвестбанк	241,06	1–30	25 000 000	20,01	17,4
Банк ВБРР (АО)	2600,19	5-30	50 000 000	20,1	18,9
АО Банк ДОМ.РФ	4552,57	3-30	50 000 000	20,01	17,3
АО АКБ НОВИКОМБАНК	1302,16	3–30	30 000 000	20,01	17,3
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4787,78	1–30	70 000 000	20,01	16,9
АО ТБанк	5353,68	1–30	100 000 000	20,0	11,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1 387,31	1–30	40 000 000	20,01	16,49
ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк	178,41	1–25	50 000 000	20,1	15,85

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 15 июля 2026 года.
• Активы: на 1 апреля 2026 года.

Лидерами рейтинга стали региональные банки. Они предлагают максимально выгодные условия, но из-за своего ограниченного территориального охвата их программы доступны жителям максимум 10 регионов. Этот нюанс важно учитывать каждому заемщику при выборе лучшего жилищного кредита.

Топ-10 банков для ипотеки на вторичке

Банк	Активы (млрд руб.)	Срок (лет)	Максимальная сумма (руб.)	Первоначальный взнос (от %)	Ставка (% годовых)
КБ Кубань Кредит ООО	224,15	5–30	Без ограничений	20,1	16
АО Банк ДОМ.РФ	4552,57	3-30	50 000 000	20,01	17,3
ПАО МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК	4787,78	1–30	70 000 000	20,01	15,9
ПАО АКБ Металлинвестбанк	241,06	1–30	25 000 000	20,01	17,4
Банк Левобережный (ПАО)	150,09	3–25	20 000 000	20,01	17
Банк ВБРР (АО)	2600,19	5-30	50 000 000	20,1	18,9
АО ТБанк	5353,68	3-30	50 000 000	20,0	16,9
ПАО Банк Санкт-Петербург	1 387,31	1–30	40 000 000	20,01	16,49
ПАО КБ Центр-инвест	153,74	1–20	Без ограничений	20,01	18,75
ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк	178,41	1–25	50 000 000	20,1	15,85

Примечание:

• Параметры ипотеки: на 15 июля 2026 года.
• Активы: на 1 апреля 2026 года.

Сегодня для массового заемщика «входной билет» в ипотеку — ставка 16–20% годовых при первоначальном взносе от 20%. Такие условия предлагают и федеральные гиганты, и региональные банки.

Общие тенденции рынка

Полная стоимость ипотеки на новостройку меньше, чем на вторичку:

• Средняя ПСК для покупки строящегося жилья 15 июля 2026 года — 21,69% годовых.
• Для приобретения готового — 21,95% годовых.

Более высокая ПСК ипотеки на вторичку обусловлена в том числе повышенными рисками при оценке ликвидности готового жилья и дополнительными затратами банка на андеррайтинг, что переносится на базовую ставку.

График 1. Ипотека на вторичку дороже новостройки на 1,26% из-за структуры сделки. Оценка, титульное страхование и более тщательный андеррайтинг объекта делают финансирование готового жилья для банка объективно дороже. Источник: сервис Бробанк.ру.

Средний уровень ПСК с 15 июня по 15 июля 2026 года сократился по обоим типам ипотечных кредитов:

• По займам на новое жилье: на 0,36 п.п. (-1,65%).
• На вторичку: на 0,33 п.п. (-1,5%).

Несмотря на незначительное снижение, банки активно меняли тарифы:

Рынок/Показатель	Изменили базовые ставки (банков)	Изменили минимальную ПСК (банков)	Изменили максимальную ПСК (банков)
Новостройка	9	8	8
Вторичка	10	10	10

Таблица 1. Все три анализируемых параметра по обоим типам ипотек снизили пять игроков рынка: Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Совкомбанк, Банк Инго и Азиатско-Тихоокеанский банк. Источник: сервис Бробанк.ру.

Банк Уралсиб — единственный повысил три ключевых параметра по рыночной ипотеке. Рост базовой ставки по обоим типам жилищных кредитов составил 0,6 п.п., до 18,79% годовых.

Ассортимент ипотечных предложений

В целом из 50 крупнейших кредитных организаций 27 предлагают ипотеку, и все они выдают целевые займы для покупки жилья как на новостройку, так и на вторичку. Нет банков, которые финансируют покупку только одного типа жилья.

По своей бизнес-модели подавляющее большинство выдающих ипотеку — федеральные банки. Из 27 работающих на рынке восемь не относятся к этой категории:

• Т-Банк — дистанционный, без классических офисов.
• Пять — региональные. Их головной офис не в Москве, а услуги доступны максимум в 10 субъектах РФ.
• Два — столичные. Филиальная сеть небольшая — до 12 субъектов РФ, но головной офис находится в Москве.
• 19 — федеральные. Располагают широкой филиальной сетью и охватывают более 20 регионов.

График 2. Несмотря на доминирование федеральных игроков (70,4%) на рынке ипотеки, верхние строчки рейтингов по процентным ставкам удерживают региональные банки. Это подтверждает гипотезу: масштаб не гарантирует клиентам более выгодные условия. Источник: сервис Бробанк.ру.

Из 50 крупнейших банков ипотеку предлагают 27. Еще шесть федеральных гигантов, активно работающих с розницей, осознанно не выходят на этот рынок, видимо, считая его слишком рискованным или низкомаржинальным в текущих условиях.

Драйверы активного пересмотра ставок банками по ипотеке в июле 2026 года

Уменьшение стоимости фондирования позволяет банкам снижать ставки по жилищным кредитам. Главный драйвер — смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Регулятор в феврале–июне 2026 года четыре раза снижал ключевую ставку:

• в феврале — на 0,5 п.п.
• в марте — на 0,5 п.п.
• в апреле — на 0,5 п.п.
• в июне — на 0,25 п.п.

Суммарно «ключ» снизился на 1,75 п.п. ПСК сокращается более сдержанно и с временной задержкой. Средняя стоимость кредитов с февраля по июль уменьшилась:

• на новостройку — на 1,18 п.п.;
• на вторичку — на 1,39 п.п.

Вероятная причина осторожности — сжатие чистой процентной маржи, которое не позволяет банкам идти на агрессивный демпинг без риска оказаться в минусе.

Прогноз на август 2026 года от Бробанк.ру

В августе тренд будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке 24 июля. Ожидаем два вероятных сценария:

1. Базовый (вероятность 60%). «Ключ» оставят на уровне 14,25% годовых. В таком случае сохранится июльская тенденция. Часть финучреждений пересмотрят ставки, но с минимальным изменением в пределах 0,2 п.п.
2. Сдержанный (вероятность 40%). Снижение «ключа» в очередной раз на 0,25 п.п. вызовет активный пересмотр ставок в сторону понижения. Но «обвала» стоимости ипотеки ждать не стоит. Банки будут корректировать ПСК осторожно — в пределах 0,4 п.п.

Итог: до конца квартала мы не ожидаем разворота тренда. Ни роста ставок, ни их обвала свыше 1,5 п.п. не будет.

Федеральные гиганты уступают лидерство в рейтинге самых выгодных ипотек региональным банкам (Кубань Кредит, Левобережный). Это сигнал: унифицированные ставки федеральных игроков рынка уступают локальным, так как невысокие операционные расходы позволяют региональным финучреждениям демпинговать, оставаясь прибыльными.

Рынок ипотеки в июле 2026 года остается в режиме «тихого пересмотра». За незначительным изменением средних ставок скрывается активная трансформация, в рамках которой 12 банков уже скорректировали свои тарифные сетки.

Методология

Дата анализа: 15 июля 2026 года. Сравниваем с данными от 15 июня 2026 года.

Источник данных: сайты банков.

Выборка: 50 крупнейших банков по активам.

Принципы ранжирования:

1. Ключевой показатель — полная стоимость кредита. Учитываем ее минимальное и максимальное значения, а также самостоятельно рассчитанный средний уровень.
2. Дополнительный критерий — сопутствующие условия ипотеки, которые делают ее доступной большему числу потребителей. Например, первоначальный взнос, ограничения по сумме, диапазон возможных сроков кредитования, скидки для разных категорий клиентов и за выполнение отдельных условий, минимальная ставка, ориентировочный ежемесячный платеж.

Ограничения: мы добавили в рейтинг только публичные рыночные программы, исключив льготные, так как ставки по ним устанавливает государство, а не конкуренция.

Архив

Поделиться

20

Подписаться на Телеграм

X

Спасибо, мы стараемся для вас. Вы можете оставить отзыв о нас:

Яндекс Карты

Google Карты

2ГИС

Подписаться на Телеграм

Читайте также

Рейтинг лучших групп банков в Телеграме в 2026 году

12.05.26 6.4K

Лучшие мобильные банки для бизнеса 2026 года

25.05.26 4.4K

Рейтинг самых популярных банков в интернете в 2025 году

11.02.26 3.5K

Рейтинг валютных вкладов на Июль 2026 года: в юанях, долларах, евро, дирхамах

15.07.26 18.8K

Комментарии: 0

Написать комментарий

Отменить ответ

Я даю согласие на обработку персональных данных на условиях Политики обработки персональных данных
Я соглашаюсь с Правилами работы с отзывами, вопросами и комментариями
Хочу получать уведомления об ответах

Δ