Когда опека не разрешит семье с детьми продать недвижимость

Довольно часто случаются ситуации, когда семья с одним или несколькими детьми хотят расшириться, продать свою квартиру и купить жилье побольше. Однако, если несовершеннолетние дети являются собственниками продаваемой недвижимости, в сделке могут возникнуть нюансы. Когда опека может не разрешить семье с детьми продать свою недвижимость, обсудим далее.

Когда опека не разрешит семье с детьми продать недвижимость
Кокош Елена Валериевна
Автор Бробанк.ру Елена Кокош
Если нравится - подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Об авторе
Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Нюансы продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Многие семьи в нашей стране приобретают жилье при помощи материнского капитала. Оно и не удивительно – недвижимость в России дорогая, заработные платы не у всех позволяют купить квартиру за собственные сбережения, а помощь от государства в виде маткапитала является существенным подспорьем.

Но при направлении средств материнского капитала на покупку недвижимости есть важное правило: необходимо выделить детям доли в покупаемом жилье. Соответственно, квартира или дом оформляется в общую долевую собственность между родителями и детьми, где дети являются собственниками.

И если семья решает продать или обменять недвижимость, то им приходится для этого заручаться одобрением от органов опеки. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чтобы продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка, нужно обязательно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если его не будет, то сделку могут признать незаконной, и аннулировать её.

Без разрешения от органов опеки и попечительства вы не сможете провести сделку по продаже недвижимости

Как продавать квартиру с детской долей:

  1. Обратитесь в отдел опеки сельской, районной или городской администрации.
  2. Уточните список необходимых документов и соберите их.
  3. С пакетом документов приходите на личный прием к специалисту опеки.
  4. Напишите заявление на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит ребенку.

Список необходимых документов устанавливается в каждом регионе отдельно на основании внутреннего регламента, чаще всего его можно найти на официальном сайте органа опеки. Сюда точно будут входить документы об имеющейся недвижимости, документы о праве собственности, личные документы, удостоверяющие личность родителей и детей.

какие нужны документы для опеки

Органы опеки будут проверять заявление в течение 15 дней, после чего дадут свой ответ. Даже если придет отказ, то его можно будет обжаловать в суде того же района, чья администрация отказалась согласовать сделку. Но лучше заранее узнать все условия и требования, на которые будут обращать внимание органы опеки, чтобы получить одобрение с первого обращения.

Какие требования предъявляет опека

Основная задача органов опеки – защита имущественных прав несовершеннолетних. Органы опеки и попечительства контролируют сделку, и следят за тем, чтобы детям были предоставлены:

  • Доли, соразмерные площади в старой квартире;
  • Регистрация в новой квартире;
  • Деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира не является единственной, либо если семья переезжает.

Например, в семье есть один ребенок, маме, папе и ребенку выделили по ⅓ от квартиры. Через некоторое время мама узнает, что она в положении, и на семейном совете принимается решение о том, что нужно купить жилье побольше, чтобы всем детям хватило места.

В этом случае родители должны обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы те выдали разрешение на сделку. Сотрудники могут согласиться на это в том случае, если ребенок в новой квартире получит соразмерную долю, как в продаваемой квартире.

Еще пример: раньше у родителей была двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м., при доле ⅓ на каждого, ребенку принадлежало 20 кв.м. Если семья купит трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м., то и здесь ребенку должны выделить также не менее 20 кв.м., то есть его доля, уже составит четверть от недвижимости.

Бывает так, что у семьи есть несколько квартир, и у родителей есть доли в каждой из них. И если продадут одну из квартир, то им необязательно выделять доли, они могут просто положить на расчетный счет своего ребенка деньги, потому что фактически, жилье у него будет.

инструкция по продаже квартиры с детьми

Когда опека может запретить продавать недвижимость

Сделки с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, не запрещены российским законодательством, но при этом они проходят под строгим надзором со стороны опеки, и имеют дополнительные ограничения. Органы опеки и попечительства тщательно следят за соблюдением и сохранением всех прав ребенка, а потому при определенных обстоятельствах могут запретить сделку, если увидят, что положение ребенка при этом ухудшается.

Какие это могут быть ситуации и причины:

Отсутствие согласия одного из родителей или опекунов

Продавать недвижимость можно только в том случае, если все участники сделки согласны с ее условиями. Так как несовершеннолетние дети не могут самостоятельно в ней участвовать, их интересы представляют родители или опекуны. И если один из родителей или опекунов не согласен на сделку, опека ее признает недействительной.

Органы опеки признают сделку действительной, если оба родителя или опекуна согласны с условиями договора

Ухудшение жилищных условий

Если новое жилье хуже предыдущего, например, если раньше родители жили в трехкомнатной квартире, а переезжают в однокомнатную. Либо в жилье отсутствует ремонт, либо оно находится в аварийном состоянии – опека также согласия не даст.

Покупка более дешевого жилья

Если разница между продаваемой и покупаемой недвижимостью существенна, то это будет серьезным аргументом для отказа со стороны опеки. Сотрудники могут посчитать это ухудшением жилищных условий. Важную роль здесь будет играть размер и стоимость детской доли.

Ущемление прав ребенка

Например, если у родителей была единственная квартира, они ее продают, и после этого не выделяют долю в новом жилье для несовершеннолетнего ребенка. Опека сразу даст отказ.

Отсутствие прописки

По российскому законодательству, детей нельзя выписывать «в никуда», то есть если несовершеннолетнего ребенка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства. И этот момент обязательно нужно учитывать при продаже.

Недострой новой недвижимости

Органы опеки и попечительства могут отказать в сделке в том случае, если новое покупаемое жилье еще не достроено. У каждого региона свой процент готовности жилья, например, в Тюменской области объект должен быть построен минимум на 70%.

Отсутствие удобств и коммуникаций

Если в новом жилье отсутствуют условия для нормальной жизни, опека откажет в сделке. Необходимо, чтобы в доме или квартире были исправные инженерные коммуникации, была в доступе горячая и холодная вода, а также электричество.

Невступление в права наследования

Если ребенок является наследником, который не успел вступить в свои права, продавать недвижимость запрещено. Нужно сначала несовершеннолетнему вступить в права на жилье, оформить собственность на ребенка, и только потом продавать объект.

Меньшая доля в новом жилье

Здесь важно обращать внимание именно на метраж – по закону он не может уменьшаться. И если по каким-то причинам семья переехала в квартиру или дом меньшей площади, то нельзя выделять такую же долю, как раньше, потому что метраж уменьшится. Нужно выделять большую долю.

Бывают случаи, когда родителям разрешают не выделять доли, а перечислить часть средств от продажи недвижимости в долевой собственности на счет ребенка. Позже их можно будет использовать на приобретение другой недвижимости, конечно, с разрешения органов опеки, и с обязательством по наделению ребенка собственностью в новом жилье.

Что сюда отнесем: переезд в другой город, субъект РФ или другую страну. В этом случае можно не выделять долю, нужно представить доказательства переезда в органы опеки, и перечислить на счет ребенка причитающиеся ему деньги.

Исключительные случаи при сделках с несовершеннолетними собственниками

Закон строг, но в некоторых случаях органы опеки могут принимать решения в индивидуальном порядке, если того требует ситуация. Иногда можно получить послабление, если удастся доказать его необходимость.

Что это за ситуации:

  1. Покупка недостроенного жилья или жилья в новостройке. Оформить право собственности ребенка можно позже, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Но при этом ребенок должен быть где-то прописан.
  2. Тяжелое заболевание. Если у ребенка проблемы со здоровьем, ему нужно дорогостоящее лечение, и родители хотят продать свою квартиру и купить поменьше, чтобы выручить деньги, то опека может дать свое согласие. Даже если приобретаемое жилье будет хуже прежнего. Но нужно будет доказать, что разница в суммах купли-продажи пошла именно на лечение.
  3. Состояние ребенка. Бывает так, что у ребенка тяжелая аллергия или хроническое заболевание, серьезная патология, при которой жить в старом фонде нельзя. Опека может дать согласие на продажу более комфортной квартиры и покупки небольшого частного дома за городом, если это пойдет на пользу здоровью малыша.
  4. Специальные потребности. Если у ребенка есть особенности в развитии или здоровье, из-за которых ему нужны специализированные учреждения для обучения и интеграции в общество, то в этом случае опека может закрыть глаза на незначительное ухудшение жилищных условий.

Если у ребенка есть специальные потребности в обучении или интеграции в общество, то органы опеки пойдут навстречу

Здесь важно понимать, что у сотрудников из органов опеки и попечительства нет четкого регламента, как им действовать, они каждую ситуацию рассматривают индивидуально со всеми её нюансами. Поэтому хоть сделки с несовершеннолетними гражданами и имеют свои особенности, чаще всего, опека идет навстречу родителям, которые смогут доказать, что они действуют исключительно в интересах своих детей.

Частые вопросы

Какую роль выполняют органы опеки и попечительства при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками?
Сотрудники следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и их имущественные интересы были соблюдены.
Что важно знать при продаже недвижимости, где доля принадлежит детям?
При продаже нельзя покупать жилье хуже, чем было изначально, необходимо выделить долю детям, и прописать их в новой недвижимости.
Как продать недвижимость с несовершеннолетними собственниками
Для этого сначала нужно заручиться согласием органов опеки, и только после этого приступать к сделке купли-продажи. Если не будет согласия, сделку могут аннулировать.
Когда опека может отказать?
При любой ситуации, когда имущественные права детей ущемляются: при невыделении доли, при отсутствии прописки, при выделении доли по метражу меньше, чем было в старом жилье.

Источники:

Комментарии: 53

По порядку
  1. Мария

    Здравствуйте. Хотели улучшить жилищные условия путём продажи квартиры 44 кв. м и покупки дома 120 кв. м под прописку, но дом находится в снт. Опека сказала категорическое нет. ИЖС ДНП пожалуйста, снт нет. В доме есть все коммуникации, в квартире у ребёнка 1/4 доля в доме сделали бы 1/2. Правомерны ли их действия?

    0
  2. Аноним

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация такова : у детей имеются два объекта в собственности. В первом были выделены доли после продажи их имущества. Затем мы взяли ипотеку на строительство. Построили. В новом доме тоже дали долю. Первый объект был дом бабушки и дедушки. Сейчас хотели отказаться в пользу нового дома. Но не разрешают. Говорят, что он в ипотеке

    0
  3. Евгения

    Подскажите как быть если опека не дает положительного ответа. Купила дом в ипотеку, зарегистрировала дом в равных долях с дочкой на двоих. После оформления сделки дочь (11 лет )вступила в наследство по завещанию на другой дом, я хотела его продать и погасить часть ипотеки, опека против, якобы я ущемляю права ребенка. Но я хотела закрыть хоть пол ипотеки, т.е. долю именно ребенка. Они говорят покупайте тогда еще дом на ребенка, тогда дадим разрешение. Сейчас якобы у нее 2 дома, а будет половина. Как мне быть ? Дом что в ипотеке намного дороже того что по завещанию, и площадь ее доли больше чем весь дом по завещанию у нее

    0
  4. Гульнара

    Здравствуйте! Продаём дом в маленьком городке ( с долей ребёнка) Разрешение от опеки было получено, так как мы хотели купить квартиру в столице республике, но в ипотеку. Но банк отказался выделять долю ребенку. Хотим купить ребёнку отдельную студию и оформить только на него, а самим взять в ипотеку ( уменьшив первоначальный взнос) трёхкомнатную . У ребенка уменьшается метраж, но стоимость нет, так как стоимость квадратного метра очень отличается в населённых пунктах ( где продаём и где покупаем) Прописан будет в нашей ипотечной квартире. Как вы считаете, опека примет такие объяснения?

    0
  5. Олег

    Добрый день. Сын с женой и двумя несовершеннолетними детьми, моими внуками уехали на постоянное место жительства в Европу. Внуки имеют доли в доме, который принадлежит нам с супругой. Мы хотим продать дом. Что необходимо предоставить в органы опеки для одобрения сделки?

    0
  6. Максим

    Добрый День. Хотим продать квартиру 61кв. в г Киселевске, в ней выделены доли на двух детей. В собственности так же имеется квартира в 70 кв., в Кемерово в ипотеке и квартира 30 кв. так же в Кемерово. в однокомнатной квартире собственница только мама, хотим в заявлении в опеке указать, что доли выделим детям в однокомнатной. В квадратах получится увеличение. В стоимости так же не сопоставима больше выходит. Одобрит ли это опека?

    0
  7. Анастасия

    Добрый день! Хотим продать 1-к квартиру (27,6 м2) в г. Тамбов, в которой использован мат. капитал, у ребенка доля 6 м2. Покупать новое жилье пока не хотим, деньги хотим вложить в развитие бизнеса. У отца ребенка есть 1/2 квартиры в Московской области, общая площадь квартиры 42,5. Вопрос — можно ли подарить ребенку 1/2 этой квартиры, и деньги от продажи 6 м2 положить на спец счет? Или вообще не использовать спец. счет, а только подарить 1/2 квартиры

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Анастасия, добрый день. Для продажи квартиры с долей ребенка необходимо сначала обратиться в органы опеки, обсудить все варианты и получить согласие. Затем уже будете выполнять то, что согласуете с опекой (дарить, выделять долю в имеющейся квартире, вносить деньги на счет и др.).

      0
  8. Анастасия

    Добрый день ! Двое детей . Хотим продать квартиру 31 кВ м с маткапиталом. Выделены доли
    Но в новой ипотечной банк не дает выделить доли , поэтому бабушка подарит доли в своей 64 кВ . Возможна такая сделка ?

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Анастасия, добрый день. Если все документы будут корректно оформлены, то опека одобрит такую сделку. Также опека может обязать разместить на неноминанальном счете (открытом на имя каждого ребенка) средства от продажи квартиры соразмерно долям детей.

      0
  9. Татьяна

    Здравствуйте. У нас 1к квартира с 1 ребёнком ему почти 3 года. Квартира была куплена в ипотеку до брака а уже после в начале этого года остаток покрыл мат капиталом. Выделили доли для себя, и ребёнка (уточнили что можно минимальную). Собираемся продавать, чтобы въехать в 2к. Новая будет без ипотеки живыми деньгами. Что нужно для органов опеки сделать с ребёнком чтобы они одобрили сделку? (при его выписки из продаваемой квартиры)

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Татьяна, здравствуйте. Чтобы орган опеки и попечительства дал разрешение на заключение сделки, необходимо доказать, что имущественное положение ребенка не ухудшится:
      — площадь или стоимость жилого помещения увеличиваются по сравнению с уже имеющимися;
      — деньги от продажи жилья (доли ребенка) переводятся на банковский счет несовершеннолетнего.

      0
  10. Ольга

    Здравствуйте! Хотим продать дом 345 кв.м в городе Тамбове, купит в Московской области 70 кв.м. В доме у каждого ребенка доля 69 кв.м, а покупаемую квартиру полностью хотим оформлять на троих детей то есть каждому ребенку полагается 23 кв.м , при этом покупаемая квартира стоит на 500 тыс дороже. Скажите пожалуйста опека пропустит такую сделку?

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Ольга, здравствуйте. Рекомендуем обратиться за консультацией по вашему вопросу непосредственно в службу опеки по месту вашей регистрации.

      0
  11. Светлана

    Здравствуйте!Хотим продать 2-х комнатную квартиру 40,8 кв.м.В этой квартире имеется доля несовершеннолетнего ребёнка 1/4.Уже купили 3-х комнатную квартиру 60 кв.м в ипотеку с привлечением материнского капитала.Продажа старой квартиры не покроет остаток по ипотеке.Банк позволит выделить доли детям,только после полного погашения ипотеки.Мы согласны положить долю ребёнка от продажи квартиры на счёт,до её 18-ти летит.Как вы думаете разрешит ли опека продать нам старую квартиру?

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Светлана, добрый день. Вы можете обратиться к сотрудникам органов опеки, объяснить ситуацию и уточнить, как лучше поступить в вашем случае.

      0
      1. Александра

        Здравствуйте. В квартире 4 собственника, решили продать, один из собственников несовершеннолетний ребёнок. Я подала заявление в опеку со всеми документами на то чтобы убрать деньги на счёт ребёнка т.к на эту сумму я ничего купить не могу. Опека отказала ссылаясь на то что права ребёнка нарушены. Можно ли подать в суд и обжаловать их решение? И какова вероятность что суд одобрит.

        0
  12. Анастасия В.

    Здравствуйте. Покупала комнату 20кв.м. на мат капитал. Детям выделены доли на двоих по 1/3 и 1/3 У меня. Хочу купить квартиру в другом городе 56кв.м. и выделить по 1/2 детям, но себе долю не выделять так, как квартира дешевле имеющейся комнаты. Одобрит ли опека продажу и покупку?

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Анастасия, добрый день. Чтобы убедить опеку в том, что не будут нарушены права несовершеннолетних, рекомендуем предоставить им предварительный договор — Договор о намерениях купли-продажи недвижимости.

      0
  13. Наталья

    Добрый день, многодетная семья имеет в собственности 2-х комнатную квартиру, выделены доли на каждого ребенка( 3 ребенка), собирается в ипотеку взять 3-х комнатную квартиру, улучшить свои жилищные условия, соответственно доли каждого ребенка будут увеличены, банк одобрил ипотеку, стоимость квартиры покупаемой выше, чем своя 2-х комнатная, но решили взять на 500 тыс. руб. и банк одобрил, для того чтобы заменить плитку в ванной и новый кухонный гарнитур, орган опеки предоставить разрешение на сделку?

    0
  14. Константин

    Хотим продать квартиру с маткапиталом и не погашенной ипотекой. Одновременно хотели взять дом(большей площадью) в ипотеку и деньги от продажи квартиры внести как первоначальный взнос. Доли в квартире детям выделены. Но в опеке сказали, что откажут в сделке т.к. дом покупается в ипотеку т.е. с обременением. А мы ведь и сейчас живём в квартире с таким же обременением. Что же нам теперь 15 лет жить как селёдка в бочке в этой квартире? Получается, что опека запрещает нам улучшать жилищные условия. Какая же это забота о детях? Это издевательство над людьми! Как нам быть?

    1
  15. Ольга

    Здравствуйте, купили дачу, оформили на сына, разрешит ли опека просит если продаем дешевле чем купили

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Ольга, здравствуйте. В законе нет запрета продавать недвижимость дешевле, чем купили. Таким образом, только по этой причине опека отказать не может. Вы можете сделать альтернативную сделку — покупка-продажа одной сделкой. При этом доля ребенка в новом объекте недвижимости должна быть равной или более. Также можете обратиться в органы опеки, объяснить причину продажи и надеяться, что выдадут разрешение.

      0
  16. Денис

    Здравствуйте!
    Продаем дачу: ребенок 50, мы — по 25. Нежилая, дом и земля. Без прописки.
    Квартира в городе, где и живем и все прописаны. В квартире доли ребенка нет.
    Опека утверждает, что продажа возможна только через выделение доли. Но ведь дача, в данном случае, — не жилье!
    Права ли опека?

    Спасибо.

    0
    1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

      Денис, добрый день. Согласно ст.37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с согласия органа опеки. Причем опека должна контролировать соблюдение интересов несовершеннолетних. Дача не является жильем, однако это — недвижимое имущество. С точки зрения защиты интересов детей доля в недвижимом имуществе является самым стабильным вложением. Поэтому в действиях опеки смысл есть. Вы можете выделить долю ребенку в квартире или дать обязательство купить ему другое недвижимое имущество за счет средств, вырученных от продажи дачи. Кроме того, вы можете обжаловать отказ органа опеки в суде и утверждать, что продажа дачи будет соответствовать интересам несовершеннолетнего.

      0
  17. Ольга

    здравствуйте, Решили продать квартиру купленную на материнский капитал и купить частный дом с большей площадью. Опека требует выделить доли в новом доме и открыть спец счета при продаже квартиры на детей. Это правильно?

    0
  18. Владислав

    Добрый день. Мы хотим продать долю ребенка в квартире 11.7 м.кв и купить коммунальную квартиру площадью 12.7 м.кв ребенку. Это возможно? или коммунальная квартира с большей площадью считается ухудшением жилищных условий?

    0
  19. Лилия

    Дети и отец прописаны в Башкирии, мать прописана в продаваемой квартире в Челябинской области. К какой опеке обращаться за разрешением? В Башкирии или Челяб обл?

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Лилия, опека должна дать разрешение на продажу квартиры, в которой детям выделены доли.

      0
  20. Ольга

    Добрый вечер,мы с мужем купили комнату в коммуналке там же прописаны все трое детей, муж выделил доли только двоим детям и мне, а третий ребёнок родился после того как распределили доли.Но у меня в собственности тоже есть комната, я могу продать её не обращаясь в органы опеки?

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Ольга, если в имуществе нет долей детей, то вы можете продать его без согласия органов опеки.

      0
  21. Аноним

    Помните, если продаете недвижимость с долями детей от других браков (пасынок, падчерица), нужно согласие второго родителя. Или лишать его родительских прав. Сам сталкивался с этим. Просто тот придурок на связь не вышел. Загасился.

    0
  22. Дина

    Здравствуйте имеем квартиру в городе 67 кВ.м в собственности у двоих детей по 5/100 доли по 45/100 у нас с мужем. Хотим приобрести дом площадью 98 кВ. М но он находиться в поселки в 3 км от города. В нем имеется вся необходимая инфраструктура. Один ребенок прописан в Москве второй в московской области в том районе где продается квартира. Вопрос в органы опеки для продажи квартиры нужно обращаться в Москве и московской области? И может ли опека не одобрить сделку из за того что дом не в городе.

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Дина, с учетом специфики вопроса, рекомендуем вам обратиться за консультацией в службу опеки по месту вашей регистрации.

      0
  23. Дмитрий

    Добрый день.
    Имеется 3 комн квартира 81 м2 по которой копятся долги по коммуналке (более 400к), доля 2 несовершеннолетних детей составляет 4м2 (маткапитал). Дети прописаны и проживают в другом месте. Возможна ли продажа квартиры с выделением доли детей на спец счета ? Опека согласна только на покупку другой 2 комн квартиры, так как дети разнополые. Есть ли возможность как-то повлиять на опеку через другие гос структуры ?

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемый Дмитрий, если опека дает согласие на продажу квартиры, то после продажи сумму, которая равна проданной детской доле, необходимо перечислить на специальный счет. Снять деньги с этого счета без согласия органов опеки нельзя.

      0
  24. Юля

    На детей есть доли 1/4 на дом жилой и землю, можно ли продать дом отдельно от земли?даст ли опека разрешения.

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Юля, сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. Стоит иметь в виду, что законом не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

      0
  25. Ирина

    Добрый день. Вопрос по разрешению органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью. Данное разрешение мы получали на продажу квартиры в июне 2022 г. В разрешении указан конкретный дом для последующей покупки. Пока продавалась квартира, дом был приобретен другими покупателями. Сейчас у нас есть покупатели на нашу квартиру и подобран другой дом для последующей покупки. Нужно ли заново получать разрешение от органов опеки?

    -1
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Ирина, да, необходимо получить соответствующее разрешение на новый дом.

      0
  26. Марина

    Здравствуйте. Дело такое. Хотим переехать с Владимирской области в Новосибирск. Подаем дом 130кв 4 детей доля 1,5 у каждого. Дом Выбрали, по всем параметрам подходит. Но вот вопрос наш дом хотим продать по расценкам этого региона за 3800 а купить за 2500.мил. получится ли получить разрешение опеки.

    0
    1. Васинёва Анна

      Уважаемая Марина, для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо, если покупаемое взамен жилое помещение равнозначного по основным характеристикам или превышает их. Здесь имеется в виду не цена, а метраж и т.д.

      0
  27. Сергей

    В однокомнатной квартире(31 метр) двое детей имеют долю1/4. Стоимостью 4 млн рублей. Также есть комната оформленная на отца, стоимостью 2 млн рублей. Покупатели уже есть и на комнату и на квартиру. Решили улучшить жилищные условия с привлечением ипотеки на покупку двух комнатной квартиры(65 метров) и стоимостью 6,6 млн рублей. Что нужно будет предоставить в опеку чтобы получить разрешение на продажу 1 к кв? Может быть какое то натариальное обязательство или ещё что либо?

    -1
    1. Анна Попович

      Уважаемый Сергей, Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать размер имущества несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Соответственно, опека должна иметь представление о том, что будет причитаться детям после продажи.

      0
  28. Показать все