Специалист Бробанк.ру рассказывает, как купить дом за материнский капитал за весь его номинал, с добавлением собственных средств, с привлечением кредита или ипотеки. И самое важное — каким требованиям должен соответствовать объект.
Можно ли купить дом на материнский капитал
Самое главное — да, вы можете купить и даже построить дом с привлечением средств материнского капитала. Одна из предусмотренных законом трат — покупка жилой недвижимости, которая оформляется в собственность всей семьи. И если это дом, которому присвоен статус жилого, его можно приобрести за государственные деньги (или добавив к ним свои).
Пенсионный фонд, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, указывает, что направить его можно на улучшение жилищных условий. То есть нет никаких ограничений по тому, что это будет за объект, главное, чтобы он был жилым.
Дом за материнский капитал купить можно. Но это должен быть именно жилой объект соответствующего статуса. Дачи, земли приобрести на эти деньги нельзя.
Именно частные дома часто фигурируют в сделках по обналичиванию маткапитала. Владельцы сертификата за копейки покупают откровенно ветхое жилье в отдаленных уголках страны, а покупка оформляется на всю сумму капитала. Конечно, речь идет о сговоре с продавцом, часто процедуру сопровождает агентство.
К сожалению, такие схемы обналичивания случаются постоянно, и далеко не часто они всплывают. Все дело в том, что ПФР не наделен законом выезжать на место, осматривать дом. Он видит только бумаги: и если по ним все хорошо, он одобряет сделку и переводит деньги продавцу.
Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. При выявлении такой сделки владельца сертификата ждет суд (возможно наказание по уголовной статье), плюс его обяжут вернуть деньги государству.
Как купить дом под материнский капитал
Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.
Сама же сделка купли-продажи проходит стандартным образом, добавляется только визит в ПФР для написания заявления на распоряжение государственными средствами:
- Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
- Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
- Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
- Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
- В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.
Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.
Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.
Как направить материнский капитал на строительство дома
Теперь рассмотрим другую ситуацию — вы решили построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала. Это вполне возможно, закон допускает такую сделку. Но есть некоторые нюансы.
Построить дом в этом случае можно только на участке, который уже принадлежит семье.
ПФР говорит о таких условиях сделки:
- допускается строительство только жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
- участок должен находиться в жилой зоне;
- будущий дом по проекту должен соответствовать всем нормам;
- владелец сертификата и/или его супруг должны иметь права собственности на землю, где будет возводиться дом;
- должно быть получено разрешение на строительство;
- можно возводить дом как своими силами, так и с привлечением строительных организаций.
Строительство своими силами
Можно построить дом за материнский капитал своими силами. Только в процессе придется собирать все чеки и квитанции, подтверждать целевое расходование государственных средств.
Сумма капитала не выдается семье сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления семья получает только половину номинала сертификата.
Следующую половину ПФР передает после проверки, через полгода после предоставления первого транша. Для получения денег нужно заказать проверку строительства в органе, который регулирует архитектурные дела в населенном пункте и получить у них акт. Акт передается в ПФР, после семья получает остаток средств.
Привлечение строительной компании
Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.
После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.
Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.
Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.
Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.
Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.
Частые вопросы
Источники:
Комментарии: 29
Здравствуйте. можно ли купить дом который находится в данный момент в ипотеке, под материнский капитал? Если да, то какие действия нужно произвести для покупки этого дома?
Анна, добрый день. Рекомендуем ознакомиться с нашим материалом «Покупка залогового имущества банка». Дополнительную информацию вы можете уточнить в банке, в котором оформлена ипотека.
Здравствуйте. Хочу купить дом на материнский капитал. Но участок находится в долгосрочной аренде. Одобрит ли пфр сделку?
Седа, добрый день. Аренда земельного участка — не основание для отказа в распоряжении средствами материнского капитала. На средства маткапитала можно купить только дом, а не земельный участок.
Ольга, здравствуйте. Очень очень нужен ваш комментарий. Мы хотим купить дом и участок в Краснодарском крае. Средств маткапитала полностью хватает. Уже миллион статей прочитал как купить дом за маткапитал (это не сложно), а как регистрируется земельный участок, на котором стоит дом? Дом и земля в собственности, дом подходит под маткапитал, ДКП между одним продавцом собственником и нами пятерыми членами семьи по 1/5 доли — это дом. Вообще нигде не написано, как оформлять землю в такой сделке??? Помогите хоть каким-то комментарием.
Борислав, добрый день. Земельный участок оформляется в долевую собственность, как и дом.
Здравствуйте. Хотим продать дом за городом, я и двое моих детей 22 и 8 лет, имеем одинаковые доли на наш дом. Погашала ипотеку материнским капиталом, и теперь не можем переехать в дом в разы лучше нашего и в город! Потому что по документам дом, который мы хотим купить, числится как дача снт. Он со всеми удобствами, с бассейном и баней, в разы лучше нашего.. Хотим специально из-за младшей дочки переехать в город, потому что она ходит в школу и дополнительные занятия в городе. Каждый день возить ребенка в город сложно и много времени отнимает, ребенок устает от постоянной дороги. Плюс условия проживания станут в разы лучше! Но дом числится в СНТ. Продавец дома, не хочет переводить его в статус жилого помещения, «не хочет с этим заморачиваться». Что нам делать? Неужели органы опеки посмотрев разницу жилого и не жилого откажут нам? Ведь разница очевидна! Мы покупаем в 10 раз дороже и в сотни раз лучше дом, неужели могут отказать нам в покупке этого дома? Что можно сделать в такой ситуации? Неужели из-за бюрократии мы не сможем улучшить наши жилищные условия? Может все-таки настоять на комиссии, которая посмотрит разницу домов и примет положительное решение? Или как не крути, хоть какой дворец не предоставь, но если это снт, то сделку не пропустят, но при этом, если дом развалюха с протекающей крышей, но в статусе «жилого помещения, то жить ребенку можно?
Анна здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли купить дом за мат капитал на этапе строительства земля у человека в собственности приватизирована разрешение есть на строительство и есть на участке фундамент на нем черновые стены крыша и окна
Уважаемый автор, согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив).
Здраствуйте, можно ли купить дом на материнский капитал, если покупателями будут дети, а мама как представитель участвует в сделке?
Уважаемая Татьяна, по общему правилу покупателем с использованием средств материнского капитала является один из родителей а сделка происходит с выделением обязательных долей детям (нотариально удостоверяется).
Здравствуйте, можно ли купить дом у своего отца за счет средств материнского капитала?
Уважаемая Лина, покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено, согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за эти средства можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.
Если усыновлённый ребёнок уже стал совершеннолетним, но 3 года ещё не прошло с момента усыновления, всё равно надо ждать 3 года?
Уважаемая Маргарита, право на материнский капитал возникает с момента рождения или усыновления первого, второго или последующего ребенка. Получить капитал можно независимо от периода времени, который прошел со дня рождения или усыновления ребенка, но не ранее чем через три года со дня его рождения или усыновления.
Можем ли мы купить дом если ребенку нет 3лет тока за капитал без ипотеки
Уважаемый Александр, нет, до достижения ребенком трехлетнего возраста использовать сертификат для покупки жилья можно только через целевой жилищный займ.
Могу ли я купить дом на маткапитал, без кредитной организации?Ребёнку нет 3 года. И куда нужно за этим обращаться?
Уважаемая Надежда, для приобретения жилья с использованием маткапитала не обязательно оформлять ипотеку. Купить дом или другую жилую недвижимость вы также можете у физического или юридического лица. После получения сертификата и выбора подходящего объекта, вам необходимо заключить договор купли-продажи. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания.
Здравствуйте, ребенку нет 3х лет, могу ли я купить дом только за мат. Капитал
Уважаемая Анна, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.
Скажите могу я купить дом под мат капитал если ребёнку нет 3 лет
Уважаемая Кристина, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
Здравствуйте можно ли купить дом имея на руках не большую часть денег, плюс материнский капитал. Ребенку нет ещё трех лет.
Марина, добрый день. Если недвижимость приобретается на собственные средства без привлечения кредитных средств (ипотека), воспользоваться маткапиталом можно будет только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. До достижения малышом этого возраста средства маткапитала можно потратить на погашение ипотечного кредита или внесение части первоначального взноса по ипотеке. В данном случае нет ограничений по возрасту ребенка.
Почему куплинный дом за мат. капитал учитывается при метражах для полученния пособия на детей.
Уважаемый Дима, потому, что имеет значение реальный размер жилплощади, которая фактически находится в собственности.
Здравствуйте, на момент покупки с использованием маткапитала через ипотеку, дом уже должен иметь статус жилого, или можно перевести дом в статус жилого после покупки?
Здравствуйте, Виктория!
Дом уже должен быть жилым.