Этот способ покупки означает, что несколько покупателей объединяются и вкладывают деньги в объект недвижимости. Доход от последующей перепродажи жилья или сдачи его в аренду делится между участниками сделки.
Как утверждают риелторы, граждане давно начали приобретать квартиры в складчину, но всплеск интереса наблюдается раз в 5-7 лет. Кроме того, некогда сами работники риелторских компаний объединялись для покупки интересных объектов по ценам ниже рыночных. Перед перепродажей эти квартиры ремонтировали, чтобы повысить их стоимость.
По словам специалистов, интерес к таким сделкам возрастает, когда каждому из участников не по силам дорогая покупка. Причиной может быть нехватка денег, невозможность оформить ипотеку или использовать для приобретения недвижимости другие инструменты.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 28.256% - 30.870% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Определяющий фактор нынешнего всплеска – уровень ставок по ипотечным кредитам, который стремительно возрос осенью 2023 года. Кроме того, условия льготного кредитования заметно ужесточились. Следовательно, если человек располагает некоторой суммой денег и заинтересован в покупке жилплощади, но не готов оформлять дорогую ипотеку или не соответствует требованиям льготных программ, он будет искать партнера.
По информации риелторов, одна из 25 сделок – это приобретение недвижимости в складчину. Причем за последние месяцы интерес к такому формату вырос на 4%. Чаще всего совладельцами становятся друзья, коллеги, знакомые или инвесторы, которые рассматривают покупку как совместный деловой проект с получением прибыли в ближайшей перспективе.
Основной спрос (69%) приходится на двухкомнатные квартиры, расположенные в столице и Московской области. Однокомнатные квартиры приобретают в 25% случаев, а трехкомнатные – в 6%. В первую очередь покупателей интересует ликвидность объекта, чтобы иметь возможность максимально быстро перепродать или сдать его в аренду. Как правило, это жилье на вторичном рынке, новостройки на стадии котлована, объекты с закрытого старта продаж. В этих случаях скидки могут достигать 10-15%.
Риски покупки квартиры в складчину
Такого рода покупки приносят выгоду, поскольку сопутствующие расходы ложатся на плечи всех участников сделки. При этом существуют минусы, которые нужно учитывать до принятия решения.
Например, если совладельцы не смогут договориться по поводу ремонтных работ и реконструкции, то теряется гибкость в вопросе планирования необходимых изменений. Кроме того, продажа доли в совместном предприятии будет сопряжена с рядом ограничений, которые затормозят последующую реализацию объекта и снизят интерес со стороны потенциальных покупателей.
Также следует учитывать, что в перерасчете на один квадратный метр доля совладельца дешевле всего объекта. Если наметится рост рыночной стоимости жилья, доля в общей собственности потеряет привлекательность в глазах инвесторов.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 27.849% - 37.070% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 20.1% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | От 2 мин. |
Кроме того, между совладельцами нередко возникают споры относительно управления недвижимостью. Для решения конфликтов могут требоваться дополнительные юридические процедуры и согласования.
Следовательно, необходимо быть максимально уверенным в надежности партнеров. Также следует изучить нюансы сделки и перспективы развития рынка, в том числе просчитать возможную стоимость жилья через несколько лет. Если доли участников сделки не равны, в договоре нужно прописывать условия входа в сделку и выхода из нее.
По словам специалистов, лучше покупать недвижимость для последующей перепродажи в статусе индивидуального предпринимателя. В таком случае сумма налога будет меньше, чем у физлиц. Кроме того, нельзя забывать, что супруги при покупке доли приобретают право совместной собственности.
По материалам «Лента.ру» и «Известий»
Комментарии: 0