Разберемся, что собой представляет досрочное погашение ипотеки Сбербанка, полное и частичное, как его провести. Пошаговая инструкция для заемщиков и все важные нюансы процедуры.
Какие есть варианты досрочного погашения ипотеки Сбера
Процедура закрытия долга раньше положенного срока не зависит от вида кредита. Что ипотеку, что кредит наличными закрывают идентично — вносят на счет сумму остаточного долга, а проценты за будущие периоды банк не начисляет. Разница только в заключительных действиях: при полном закрытии ипотеки снимают обременение с залога.
Заемщик обязан сообщить банку о намерении закрыть долг раньше срока заблаговременно. Обычно в договоре прописано, что минимум за 14 дней. Но полное погашение ипотеки в Сбербанке можно выполнить за один день — это редко встречается в банках, обычно все затягивают процесс.
Варианты погашения:
- Полное. Заемщик закрывает всю задолженность перед банком одним платежом. При этом выплачивает только оставшийся основной долг. Все проценты, которые должны были начислять в будущем, не начислят. В итоге переплата существенно сокращается.
- Частичное. В этом случае договор не прекращает действие, так как заемщик погасил только часть ипотеки. Например, появились у вас на руках 100 000 рублей, вы кладете их на кредитный счет через частичное погашение уменьшаете основной долг. В итоге меняется график платежей, сокращается переплата.
Любой вариант можно применить когда угодно. И не важно, когда ипотека была выдана, хоть вчера. А частичное погашение можно использовать хоть каждый месяц, никаких ограничений нет.
Как полностью закрыть ипотеку досрочно
Для начала рассмотрим самый простой вариант — через интернет. Сбер стал первым банком в РФ, который не чинит препятствия заемщикам и позволяет закрывать любые кредиты в день обращения через интернет. И ипотека не стала исключением, подавать заранее заявление не нужно.
Для проведения полного погашения ипотеки через интернет:
- Войдите в Сбербанк Онлайн.
- Положите на счет в Сбербанке деньги. Обычно с этим проблем нет, ко всем кредитам выдают карту для внесения платежей.
Если у вас есть нужная сумма на руках, просто положите ее на свой дебетовый счет в Сбере. После можете сразу приступать к процедуре.
Порядок действий
Речь именно о полном закрытии ипотечного кредита. То есть по итогу задолженность перед банком будет полностью закрыта. По завершению нужно снять обременение с заложенной недвижимости.
Чтобы закрыть ипотеку в Сбербанке:
- Зайдите в систему Сбербанк Онлайн, в разделе кредитов найдите ипотеку. В карточке ссуды кликните по ссылке «Операции по кредиту».
- Откройте раздел досрочного погашения, выберите там вариант полного.
- Отметьте счет, с которого спишут деньги.
- Посмотрите результат моментального перерасчета. Увидите сумму, которую нужно обеспечить на счете.
- Убедитесь, что на счете есть эта сумма, и отправляйте заявку в банк.
- Ждите обработку несколько минут. Деньги спишут с указанного счета и переведут на кредитный. Затем спишут их в счет досрочного погашения.
Теперь вас можно поздравить, обязательства перед банком выполнены. После настает еще один важный этап — снятие обременения с недвижимости, которая выступала обеспечением сделки. Пока это не сделано, распоряжаться свободно объектом невозможно.
Снятие обременения
И снова Сбербанк максимально упростил задачу. Многие банки говорят о том, что после погашения ипотеки нужно идти в отделение, запрашивать документы, нести их в Росреестр. Сбер же действует иначе, облегчая жизнь клиентам.
Банк сам инициирует процесс снятия обременения, заемщик ничего не делает. В течение двух дней после полного закрытия ипотеки банк начинает процесс, информируя об этом клиента по смс. В течение 30 дней Сбербанк самостоятельно передаст необходимый пакет документов в Росреестр.
По итогу клиент получает смс об успешной сделке. И все это проходит без посещения офиса и написания заявления. После можно запросить подтверждение того, что ограничений на жилье нет. Если заказать выписку из ЕГРН, сведений об обременении там не будет.
Как провести частичное досрочное погашение ипотеки Сбербанка
Теперь рассмотрим вариант частичного закрытия долга по ипотеке. Ограничения по сумме операций нет, можно класть на счет сколько угодно. И снова процедуру проводят в день обращения без посещения офиса и написания заявления.
Чтобы погасить ипотеку частично досрочно в Сбербанке:
- Зайдите в Сбербанк Онлайн, в перечне кредитов выберите ипотеку и в разделе досрочного погашения выберите частичное.
- Укажите счет, откуда списать деньги, напишите сумму.
- Выберите, что будет с графиком дальше — сокращаете срок или сумму ежемесячного платежа.
- Подайте онлайн-заявку и подтвердите ее по смс.
- Деньги уходят с обычного счета на кредитный, после их списывают.
По итогу в личном кабинете появится новый график погашения кредита. За счет частичного закрытия основного долга переплата сократится. Проводить такую процедуру можно многократно за весь срок кредита.
Внесение досрочного платежа не отменяет списание обычного по графику — учитывайте этот момент.
Что делать без доступа к Сбербанк Онлайн
Если рассматривать, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке не через интернет, то это тоже возможно. Если нет доступа в личный кабинет, если нет возможности оплаты со своего дебетового счета, просто используйте классический вариант — обращение в банк и написание заявления.
Возьмите паспорт и приходите в отделение банка, где ведут обслуживание ипотечных клиентов, там напишете заявление. Но делать это нужно заранее. Насколько заранее — это можно узнать, позвонив на горячую линию Сбербанка по номеру 900.
К обозначенной в заявлении дате обеспечьте деньги на счете. Положить их туда можете любым способом: наличными через кассу, переводом из другого банка. После этого операция выполняется, клиент получает подтверждение по смс.
Условия частичного и полного погашение ипотечного кредита в Сбербанке предельно простые. Удобнее всего действовать через Сбербанк Онлайн, тогда все проходит быстро и без посещения офиса.
Комментарии: 5
К сожалению, у Сбербанка есть ограничение на сумму досрочного погашения, почему никто про это не говорит?! Минимальный платеж должен быть равен 30% от суммы ежемесячного платежа.
Может ли погасить досрочно полностью ипотеку созаемщик или родственник, и как это сделать?
Мира, добрый день. Деньги автоматически списываются в дату платежа с тех счетов или карт, которые вы указывали при получении кредита. Пополнить счет или карту для погашения кредита можно разными способами:
— переведите деньги с других ваших счетов в Сбере;
— переведите со счета или карты другого банка;
— пополните наличными в банкомате или офисе Сбера.
Родственник также может пополнить ваш счет в банкомате или отделении банка.
Добрый день.
Имеется ипотека, ежемесячный платеж 23го числа, проценты начисляются каждый день, соответственно я каждый день вижу большую сумму, которая нужна для закрытия. хочу досрочно полностью закрыть ипотеку, как сделать правильнее и выгоднее? ждать даты ежемесячного платежа или закрывать в любой удобный день?
Уважаемая Елена, условия досрочного погашения отражены в вашем договоре. За дополнительной консультацией вы можете обратиться на горячу лини банка по короткому номеру 900.