Россияне стали брать в ипотеку рекордные суммы за последние семь лет: средний чек ипотеки в октябре 2025 года превысил 4,6 миллиона рублей. За неполный год заемщики стали просить у банков в среднем на 700 тысяч рублей больше — рост составил 17,6%. Главная причина — не желание иметь квартиру большей площади, а вынужденная мера: жилье дорожает, и для покупки того же количества метров теперь нужно больше денег. Разбираемся, где долги растут быстрее всего и что ждет ипотечный рынок в ближайшие месяцы.
Источники данных: ЦБ РФ и Росстат. Анализ и расчеты: сервис Brobank.ru.
Динамика среднего чека: рекордная траектория 2025 года
В октябре 2025 года средний размер жилищных кредитов достиг 4,62 млн рублей. Рост:
- С сентября: +17 659,65 рубля (+0,38%).
- С января: +690 645,59 рубля (+17,58%).
Текущее значение стало максимальным за весь период наблюдений — с января 2019 года.
График 1. Динамика среднего чека ипотеки в России с января 2019 года по октябрь 2025 года. Источник: сервис Brobank.ru.
Тренд 2025 года — неуклонный рост среднего чека ипотеки: в семи из десяти месяцев фиксировались исторические рекорды.
Региональная картина: от Дагестана до Якутии
Несмотря на рост среднего чека ипотеки в целом по России, не обошлось без исключений. В Республике Саха (Якутия) с января по октябрь 2025 года показатель снизился:
- В фактическом выражении: на 7354,42 рубля.
- В относительном выражении: -0,16%.
Примечание:
- Динамика и изменение чека: в октябре относительно января 2025 года.
- Чек: средняя сумма жилищных кредитов в октябре 2025 года.
Таблица 1. Рейтинг регионов России по среднему чеку ипотеки и данными о его изменении с января по октябрь 2025 года. Источник: сервис Brobank.ru.
Лидеры по росту средней суммы жилищных кредитов с января по октябрь 2025 года:
- В фактическом выражении: Республика Дагестан — на 1 949 732,62 рубля (+66,29%).
- В относительном выражении: Кабардино-Балкарская Республика — на 77,94% (+1 685 500 рублей).
Драйвер роста — цены на жилье
Главная причина роста — повышение стоимости жилой недвижимости, которую россияне приобретают в ипотеку. Согласно данным Росстата, в III квартале относительно I квартала 2025 года:
- Первичка подорожала на 6313 рублей за квадратный метр (+3,13%).
- Вторичка — на 2515 рублей за квадратный метр (+1,99%).
Это средние значения по России. В зависимости от региона, населенного пункта, состояния жилья и прочих факторов рост может превышать средние значения. Чтобы купить ту же квартиру, люди вынуждены брать в кредит больше денег — цены растут.
Прогноз от Brobank.ru: сохранится ли тренд?
Аналитики Brobank.ru ожидают сохранения восходящего тренда в ближайшие кварталы. Этому способствуют три ключевых фактора:
- Инфляционная среда и стоимость строительства продолжают оказывать давление на цены на рынке недвижимости.
- Структура спроса может смещаться в сегмент более дорогого жилья в условиях дефицита качественных предложений в массовом сегменте.
- Отсутствие сигналов к резкому охлаждению ипотечного рынка со стороны регулятора в краткосрочной перспективе.
Прогноз: в базовом сценарии ежемесячный прирост среднего чека будет находиться в диапазоне 0,2–0,5%. Краткосрочные коррекции возможны на фоне сезонности или точечных изменений в госпрограммах, однако фундаментальные предпосылки для разворота тренда в ближайшие кварталы отсутствуют.
Главный риск — решение ЦБ ужесточить правила выдачи ипотеки, чтобы уменьшить долговую нагрузку россиян. Это охладит рынок, а падение спроса может привести к снижению стоимости жилья.
Комментарии: 0
Написать комментарий