Средний срок ипотеки в III квартале 2025 года в целом по России — 306,3 месяца. Это максимальный показатель для периода июль–сентябрь за последние семь лет. Но не во всех регионах III квартал 2025 года показал максимум — в 15 субъектах РФ рекорд был в аналогичных периодах 2023 и 2024 годов.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Brobank.ru.
Средний срок ипотеки в 2025 году удерживает отметку в 25+ лет
В III квартале средний срок ипотеки в России снизился до 306,3 месяца. Это минимальное значение в рамках 2025 года.
- I квартал: 308,5 месяца.
- II квартал: 308,2 месяца.
График 1. В III квартале 2025 года средний срок ипотеки в целом по России пошел на спад. Источник: сервис Brobank.ru.
Квартальное снижение — временное явление на фоне долгосрочного роста. За два года срок кредита значительно увеличился:
- III квартал 2023 года: 294,5 месяца (+3,98% к 2025 году).
- III квартал 2024 года: 296,8 месяца (+3,2% к 2025 году).
С января по сентябрь 2025 года ежемесячный показатель стабильно превышал 25 лет, формируя новый норматив рынка.
Региональный разрез: рынок неоднороден
В 15 субъектах РФ пиковые значения среднего срока в III квартале пришлись на 2023-2024 годы. Но ни один из этих регионов не входит в топ-10 по количеству выданных ипотек.
Примечание: в таблице проанализированы III кварталы 2019–2025 годов — средние сроки ипотеки за июль–сентябрь.
Таблица 1. Рейтинг регионов по среднему сроку жилищных кредитов, выданных в течение июля–сентября 2025 года и данными о максимальном показателе в III кварталах за последние семь лет. Источник: сервис Brobank.ru.
Срок кредитования демонстрирует рекордный разброс между регионами — до 32,6%:
- Максимальный: Республика Адыгея (336,7 месяца).
- Минимальный: Приморский край (253,9 месяца).
Разрыв между лидером и аутсайдером в 82,8 месяца напрямую отражает глубину регионального неравенства в доходах населения и стоимости жилья.
Причины сохранения рекордных сроков ипотечного кредитования
Высокий уровень ставок по ипотеке — ключевой драйвер долгосрочного кредитования. Для снижения ежемесячной нагрузки до приемлемого уровня заемщики вынуждены увеличивать срок ипотеки.
Дополнительные факторы:
- Рост цен на жилье. Увеличение стоимости объекта требует более длительного периода для его финансирования.
- Инфляционное давление. Снижает реальные доходы, из-за чего заемщики не могут позволить себе высокие ежемесячные платежи.
Длительный срок ипотеки — не аномалия, а новый рыночный стандарт 2025 года.
Прогноз от Brobank.ru на IV квартал 2025 года
Ожидаем умеренное снижение среднего срока кредитования, но он останется в диапазоне 24–25 лет. Возврата к докризисным показателям 2021-2022 годов (22–23 года) в среднесрочной перспективе не предвидится.
Фактор снижения — уменьшение ставок по ипотеке, вызванное сокращением ключевой ставки Банком России на 4,5 п.п.
Риски, ограничивающие снижение:
- Рост цен на жилье.
- Инфляция и стагнация доходов.
Высокая дифференциация сохранится из-за устойчивого разрыва в доходах и стоимости жилья между регионами.
Для представителей СМИ и отраслевых аналитиков
Полная база данных по рынку ипотеки, представленная выше, доступна для скачивания и использования в ваших материалах с указанием источника: Brobank.ru.
Комментарии: 0
Написать комментарий