Среднестатистический период, на который оформлялись займы для покупки жилья в январе-июне 2023 года составил 287,2 месяцев. Это рекордный срок, начиная с докризисного периода: по итогу первой половины 2019 года — 212,2 месяцев. Причем этот параметр жилищных кредитов неуклонно увеличивался.
С января 2019 года максимальный срок заключаемых договоров ипотеки зафиксирован в декабре 2022 — 289,3 месяцев. Тогда впервые период, на который оформляются жилищные кредиты, превысил 24 года. Такие параметры целевых займов для покупки недвижимости зафиксированы в целом по России.
В каждом отдельном регионе статистика отличается. Например, максимальный средний срок ипотеки по итогу первых шести месяцев 2023 года отмечен в Краснодарском крае — 317,2 месяцев или 26,4 лет. Минимальный — в Челябинской области — 258 месяцев или 21,5 год. То есть разница между этими регионами почти пять лет.
В целом по стране средний срок ипотеки с 2019 года вырос на треть — 35,38% или 75,1 месяцев. Темпы увеличения параметра в разных регионах отличаются. Например, в Краснодарском крае средний срок жилищных кредитов в январе-июне 2023 года на 8,2 лет или 98,2 месяцев больше, чем в том же периоде 2019. Это рекордный прирост. Отметим еще три субъекта РФ, где увеличение превышает 90 месяцев:
- Республика Тыва — средний срок вырос на 96,4 месяцев.
- Республика Адыгея — на 95,7 месяцев.
- Республика Хакасия — 94,2 месяца.
Минимальное увеличение среднего срока ипотеки в первой половине 2023 года относительно того же периода 2019 зафиксировано в Амурской области — на 55,1 месяцев или четыре с половиной года. Но отметим, что прирост наблюдается во всех субъектах РФ. Связано это с двумя основными причинами:
- Повышением стоимости недвижимости.
- Сокращением реальных доходов населения или незначительным их увеличением в отдельных кварталах.
То есть для покупки квартиры необходимо больше денег, а финансовые возможности остаются прежними. По итогу у заемщика единственный выход, который позволит получить комфортный ежемесячный платеж, — оформлять договор на более длительный период. Поэтому, учитывая текущие тенденции с ценами и доходами, срок ипотеки в ближайшей перспективе продолжит увеличиваться.
Источники
- ЦБ РФ — региональный разрез среднего срока жилищных кредитов
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ - Росстат — региональный разрез реальных денежных доходов населения
https://rosstat.gov.ru/folder/13397
Комментарии: 0