Относительно II квартала, стоимость ипотеки в III квартале 2024 года выросла. Причем как для новостройки, так и вторичного жилья. Такая тенденция выявлена на основе данных ЦБ РФ о среднерыночных уровнях полной стоимости кредитов (ПСК).
Средний уровень ПСК ипотеки на новостройку в июле-сентябре текущего года составил 18,777% годовых. Во II квартале 2024 года показатель находился на уровне 16,782% годовых. То есть стоимость жилищных кредитов для покупки новых квартир стала больше на 1,995% годовых. Что соответствует динамике в 11,89%.
Темпы увеличения стоимости ипотеки на вторичное жилье были меньшими. В апреле-июне текущего года ее средний уровень составлял 18,389% годовых. В III квартале 2024 года показатель достиг 20,183% годовых. То есть увеличение стоимости жилищных кредитов для покупки квартир на вторичном рынке составило 1,794% годовых. Что соответствует динамике в 9,76%.
Отметим, в расчете ПСК учитывается фактическая ставка по ипотеке. Это особенно важно при рассмотрении займов, выданных в рамках программ с государственным субсидированием. Так как часть переплаты по этим продуктам покрывается государством. Оставшаяся доля — самим заемщиком. В ПСК ипотеки для новостройки учтены общие траты государства и должника.
Зафиксированная стоимость ипотеки в III квартале 2024 года оказалась большей относительно II квартала по причине повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Она была увеличена дважды:
- В июле — на 2,0 п.п.;
- В сентябре — на 1,0 п.п.
Отмена действия льготной программы ипотеки с 1 июля 2024 года на рассматриваемые изменения не повлияла. Жилищные кредиты для покупки квартиры дорожают в рамках других условий рынка. В частности, за счет повышения ключевой ставки, которая увеличивает проценты по всем типам займов в банках.
Комментарии: 0