В Банке России поясняют, что услуга лизинга недвижимости в первую очередь предназначена для тех россиян, которые не могут воспользоваться жилищным кредитом. Причиной может стать отсутствие кредитной истории у гражданина или его банкротство.
По словам экспертов, в российской и международной практике можно найти примеры эффективного использования таких инструментов. К примеру, в Испании и Италии существует аренда жилья с правом выкупа. Жителям России, в свою очередь, доступен проект арендного жилья от ДОМ.РФ.
Очевидно, что данная инициатива требует основательной проработки. Так, для развития коммерческого лизинга жилья как розничной услуги необходимо регулирование деятельности всех участников рынка. Нужно разработать минимальные требования к прозрачности и устойчивости игроков, а также обеспечить защиту прав клиентов.
Для стимулирования спроса на такую услугу потребуется уравнять финансовые условия работы ипотеки и лизинга жилья в части расчета налога на имущество и зачета НДС.
В ВТБ считают, что приобретение объектов недвижимости в лизинг может дополнить существующие на рынке инструменты, но не стать полноценной заменой. Такой вариант в первую очередь подойдет тем гражданам, которым в банках отказывают.
По мнению представителей банка ДОМ.РФ, лизинг в качестве промежуточного варианта между легальным рынком ипотеки и «серым» сегментом аренды жилья имеет право на существование. Необходимо только убрать некоторые недостатки (к примеру, высокий налог на имущество, требование НДС).
Комментарии: 0