В Банке России поясняют, что услуга лизинга недвижимости в первую очередь предназначена для тех россиян, которые не могут воспользоваться жилищным кредитом. Причиной может стать отсутствие кредитной истории у гражданина или его банкротство.
По словам экспертов, в российской и международной практике можно найти примеры эффективного использования таких инструментов. К примеру, в Испании и Италии существует аренда жилья с правом выкупа. Жителям России, в свою очередь, доступен проект арендного жилья от ДОМ.РФ.
| Макс. сумма | 6 000 000₽ |
| ПСК | 8.101% - 8.809% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первонач. взнос | От 30% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | За 2 минуты |
Очевидно, что данная инициатива требует основательной проработки. Так, для развития коммерческого лизинга жилья как розничной услуги необходимо регулирование деятельности всех участников рынка. Нужно разработать минимальные требования к прозрачности и устойчивости игроков, а также обеспечить защиту прав клиентов.
Для стимулирования спроса на такую услугу потребуется уравнять финансовые условия работы ипотеки и лизинга жилья в части расчета налога на имущество и зачета НДС.
| Макс. сумма | 12 000 000₽ |
| ПСК | 6.387% - 19.528% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первонач. взнос | От 20.1% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 10 минут |
В ВТБ считают, что приобретение объектов недвижимости в лизинг может дополнить существующие на рынке инструменты, но не стать полноценной заменой. Такой вариант в первую очередь подойдет тем гражданам, которым в банках отказывают.
По мнению представителей банка ДОМ.РФ, лизинг в качестве промежуточного варианта между легальным рынком ипотеки и «серым» сегментом аренды жилья имеет право на существование. Необходимо только убрать некоторые недостатки (к примеру, высокий налог на имущество, требование НДС).
По материалам «Известий»
Комментарии: 0