Сельская ипотека ВТБ — условия в 2022 году

Сельская ипотека - востребованная программа жилищного кредитования с применением государственного субсидирования. По ее условиям процентная ставка составляет всего 3% годовых, но банк ВТБ выдает такие ссуды под 2.7% годовых. На сегодня это один из самых доступных вариантов покупки жилья в кредит.

Сельская ипотека ВТБ - условия в 2022 году
Русанова Ирина Александровна
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится - подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Об авторе
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению "Банковское дело". С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю "Финансы и кредит". Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

На Бробанк.ру — все условия сельской ипотеки ВТБ. Что собой представляет программа, что можно купить с ее применением. Ставки, суммы, первоначальный взнос и требования к заемщикам — рассказываем обо всем подробно.

Что собой представляет сельская ипотека

Это программа ипотечного кредитования, созданная правительством РФ. Государство выделило ряд банков, которые уполномочены принимать заявки на такие ссуды и выдавать их. По условиям сотрудничества банк выдает ипотечный кредит под минимальный процент не более 3% годовых. Правительство же выполняет софинансирование ставки и выплачивает банку компенсацию. Банк ВТБ вошел в список партнерских банков.

По условиям сельской ипотеки гражданин может приобрести недвижимость, которая располагается на сельских территориях. Если речь о городе, даже в случае частного сектора воспользоваться госпрограммой невозможно. И если раньше в рамках такой ипотеки можно было приобрести квартиру в доме не выше 5 этажей, то с 2022 года это может быть только частный дом.

Сельской ипотекой можно воспользоваться только в том случае, если недвижимость расположена в деревенской местности

Программа Сельская ипотека была внедрена на рынок еще в 2020 году. Правительство установило перечень партнерских банков, в который сразу вошел ВТБ, и каждому банку был выделен определенный бюджет на софинансирование ставки. Программа оказалась настолько востребованной, что бюджеты был израсходован задолго до окончания действия программы по плану.

  • в 2020 году на софинансирование был заложен бюджет в 1 млрд рублей. Эти деньги закончились задолго до конца года;
  • в 2021 было выделено уже 4,1 млрд, а после еще 3,2. Их также не хватило до конца года;
  • на 2022 год и последующие выделено уже по 11,5 млрд рублей.

Сельская ипотека — самая непостоянная программа субсидирования государства. Каждый банк наделен бюджетом, который имеет свойство заканчиваться. В итоге один банк выдает сельскую ипотеку, другой объявляет об окончании приема заявок. А под конец года может оказаться, что уже никто не принимает заявки. Это связано с большим спросом.

Изначально программа должна была продлиться до конца 2022 года, но летом 2022 года правительство сделало ее бессрочной и выделило дополнительный бюджет. Но новые условия стали несколько другими, в программу внесены важные изменения.

Условия сельской ипотеки ВТБ в 2022 году

ВК На момент создания материала банк ВТБ информирует клиентов о том, что заявки на сельскую ипотеку пока что не принимаются. Если прием будет возобновлен, банк об этом объявит.

Условия сельской ипотеки продиктованы Постановлением правительства РФ, банк ВТБ лишь немного корректирует их под себя. Так, он устанавливает ставку не 3%, а 2,7% годовых.

Регионы, в которых доступна сельская ипотека ВТБ в 2022 году:

сельска ипотека втб

ВТБ Банк устанавливает собственную процентную ставку — 2,7% годовых

Ключевые параметры сделки:

  • процентная ставка — 2,7% годовых;
  • сумма — до 5 млн, если недвижимость расположена в Ленинградской области, субъектах ДФО, в Ямало-Ненецком округе. До 3 млн — в остальных;
  • срок кредита — до 24 лет;
  • первоначальный взнос — от 10%.

В целом, сельская ипотека не отличается от стандартной на покупку дома. Единственное — сделка будет проходить дополнительную проверку Минсельхозом.

Что можно купить

Самое главное — что можно приобрести в рамках сельской ипотеки ВТБ Банка. Как уже говорилось выше, с лета 2022 года предметом покупки может быть только частный дом, расположенный в сельской местности. Многоквартирные дома больше в программе не участвуют.

Жилье должно соответствовать следующим требованиям банка ВТБ:

  • в нем можно проживать круглый год, есть возможность подъезда в любое время;
  • есть электричество, вода и отопление. Если территория газифицирована, проведен газ;
  • отвечает нормам площади, положенной на человека;
  • можно приобрести новый объект, вторичный или строящийся по ДДУ;
  • если это вторичный объект, он не должен быть старше 3 лет при покупке у юридического лица и до 5 лет, если продавцом выступает физическое лицо;
  • в рамках сельской ипотеки нельзя приобрести недвижимость в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге;
  • дом может располагаться как на собственном земельном участке заемщика, так и на арендованном;
  • заемщик должен зарегистрироваться в доме в течение 180 дней после покупки или завершения строительства;
  • срок возведения дома — до 2 лет.

Самое важное требование программы — расположение покупаемой недвижимости на территории сельской местности или агломерации. Для удобства потенциальных заемщиков ВТБ создал полный перечень таких территорий.

Список сельских территорий от банка ВТБ

Требования к заемщикам и документам

Правительство не диктует конкретные требования к заемщикам, банки устанавливают их на свое усмотрение. Банк ВТБ указывает, что рассматривает граждан РФ возраста 21-60 лет на момент подачи заявки. К моменту закрытия сельской ипотеки по графику заемщику не должно исполниться больше 75 лет.

Если вы не являетесь зарплатным клиентом ВТБ, то необходимо предоставить документы о платежеспособности

ВТБ не указывает требования к месту работы, но по умолчанию предполагается, что клиент должен работать и иметь достаточный для гашения ипотеки доход. Без подтверждения дохода сельскую ипотеку могут оформить только зарплатные клиенты ВТБ.

Пакет необходимых документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах, можно в электронном виде;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки или электронная выписка из ПФР.

Если сельскую ипотеку оформляют супруги, один становится основным заемщиком, другой — созаемщиком. Созаемщику иметь место работы не обязательно, к нему требований нет.

Как оформить сельскую ипотеку в ВТБ Банке в 2022 году

Сельская ипотека оформляется стандартным образом, как и любой другой жилищный кредит. Предварительно сделайте расчет на онлайн-калькуляторе, определите свои возможности, после приступайте к подаче заявки. Алгоритм следующий:

  1. Заемщик подает заявку на ипотеку путем звонка на номер 1000 или в удобном ипотечном центре ВТБ. Если дается положительное решение, клиент собирает основной пакет документов и ждет окончательный ответ и информацию о возможной сумме 2-3 рабочих дня.
  2. Если выдача одобрена, заемщик ищет объект, соответствующий условиям сельской ипотеки. ВТБ предоставит перечень необходимых документов: клиент собирает их и приносит на проверку. Если речь о готовом доме, требуется его оценка.
  3. Банк проверяет юридическую чистоту сделки и выносит окончательное решение. Если объект одобрен, заемщик приглашается на подписание договора.
  4. После подписания, если речь о готовом объекте, клиент обращается в Росреестр, оформляет собственность. Недвижимость становится залогом. В случае со строительством дома на дальнейшие действия укажет банк.

По условиям любой ипотеки покупаемая недвижимость становится залогом, ее нельзя продать до момента погашения долга. При строительстве дома вопрос залога решается индивидуально.

Учитывайте, что покупаемая недвижимость автоматически становится залогом

Оставляемая в залог недвижимость подлежит обязательному страхованию за счет заемщика. Полис приобретается сроком на 1 год, после заемщик его регулярно продлевает, пока кредит не закрыт. Личное страхование — на усмотрение заемщика, но при его отсутствии ВТБ может увеличить ставку.

Частые вопросы

Принимает ли ВТБ заявки на сельскую ипотеку?
На момент создания материала (сентябрь 2022 года) ВТБ не принимает заявки на сельскую ипотеку. Следите за информацией в СМИ и на сайте банка.
Можно ли по сельской ипотеке купить вторичный объект?
Да, можно, но при условии, что если его владелец - физическое лицо, дом построен не более чем 5 лет назад. Объект должен соответствовать требованиям банка.
Можно ли в ВТБ оформить сельскую ипотеку без справок?
Такая возможность есть только у зарплатных клиентов банка.
Можно ли при сельской ипотеке использовать материнский капитал?
Да, вы можете использовать материнский капитал и все другие положенные вам региональные и федеральные льготы и субсидии.
Может ли ВТБ отказать в выдаче сельской ипотеки?
Может, банк принимает решение на свое усмотрение и при отказе не объясняет причины. Чаще всего дело в плохой кредитной истории, наличии других весомых долгов, низком уровне платежеспособности, предоставлении неверных данных или при несоответствии объекта требованиям сельской ипотеки.

Источники:

  1. ВТБ: Сельская ипотека.

Комментарии: 0