За сентябрь–ноябрь 2025 года в России было одобрено 299 449 ипотечных кредитов. Хотя показатель вырос на 14,3% в сравнении с тем же периодом 2024 года, он второй год подряд не смог преодолеть психологическую отметку в 300 тысяч. В 2019–2023 годах осенние выдачи всегда превышали этот уровень.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Brobank.ru.
Активность ипотечного рынка сохраняется на минимальном уровне
В сентябре–ноябре 2025 года выдано 299 449 ипотек в целом по России. Относительно аналогичного периода 2024 года рост составил:
- В фактическом выражении: +37 470 жилищных кредитов.
- В относительном выражении: +14,3%.
Однако в долгосрочном контексте рынок все еще слаб: второй год подряд осенью оформляют менее 300 000 ипотек.
График 1. Сентябрь–ноябрь 2025 года стал вторым осенним периодом подряд, в котором россияне оформили менее 300 000 ипотек. Источник: сервис Brobank.ru.
В 2020–2023 годах активность ипотечного рынка стимулировала государственная программа со ставкой в 6,5–8% годовых. Но даже в 2019 году, когда такого целевого займа для покупки жилья не было, выдачи ипотеки в сентябре–ноябре превысили отметку в 300 000 сделок.
Региональный разрез: ситуация неоднородна
Осенью 2025 года антирекорд по ипотечным выдачам обновился сразу в восьми регионах. Однако для большинства субъектов РФ — 65 — худшей за последние семь лет остается осень 2024 года. Это говорит о том, что прошлогодний спад был поистине глубоким.
Причины антирекордов не универсальны, поскольку определяются состоянием локальной экономики в каждом конкретном случае. Примечательно, что даже действующая льготная ипотека для Дальнего Востока не смогла синхронизировать рынки: если в Приморье исторический минимум был зафиксирован в 2019 году, то в Якутии — только сейчас.
Таблица 1. Рейтинг регионов по количеству выданных ипотек за сентябрь–ноябрь 2025 года и данными о минимальной активности рынка в осенний период за последние семь лет. Источник: сервис Brobank.ru.
Абсолютный антирекорд за все время наблюдений остается за Ненецким автономным округом, где за сентябрь–ноябрь 2024 года банки выдали 54 жилищных кредита.
Факторы локального оживления рынка и причины спада
Несмотря на общий негативной тренд, осенью 2025 года удалось дважды преодолеть отметку в 100 000 ипотек за месяц — в октябре и ноябре. То есть в рамках 2025 года анализируемый период показал увеличение активности рынка.
График 2. Рекордные выдачи ипотек за первые 11 месяцев 2025 года были зафиксированы в октябре — 106 054 жилищных кредита. Источник: сервис Brobank.ru.
Причина роста в рамках 2025 года — смягчение денежно-кредитной политики (ДКП). Банк России четырежды снижал ключевую ставку:
- 6 июня: на 1,0 п.п.
- 25 июля: на 2,0 п.п.
- 12 сентября: на 1,0 п.п.
- 24 октября: на 0,05 п.п.
Общее уменьшение на 4,5 п.п. дало рынку импульс, что подтверждается последовательным ростом выдач с июня по октябрь.
Структурные ограничения сохраняются — нет новых массовых льготных программ. Несмотря на снижение ключевой ставки, средние ставки по рыночной ипотеке остаются существенно выше уровня льготных программ (6,5–8% годовых в 2020–2023 гг.) и докризисных осенних периодов, когда «ключ» не превышал 8,5 п.п. Это продолжает сдерживать спрос со стороны широкого круга заемщиков.
Прогноз от Brobank.ru на зиму 2025–2026 годов
Ожидаем сезонного снижения активности с высокой вероятностью сохранения общей тенденции. Мы рассматриваем два сценария:
- Базовый (вероятность 70%): выдачи в декабре 2025 — феврале 2026 годов составят 160-200 тысяч ипотек. Спад относительно осени будет связан с традиционным сезонным затишьем в январе–феврале. Основную поддержку рынку окажут точечные льготные программы («Семейная», «Дальневосточная»).
- Пессимистичный (вероятность 30%): выдачи за три месяца составят менее 150 тысяч жилищных кредитов. Такой сценарий может вызвать сохранение макроэкономической нестабильности, что приведет к ужесточению требований банков к заемщикам и дополнительному сжатию спроса.
В ближайшей перспективе предпосылок для кардинального разворота тренда и возврата к докризисным объемам осенних выдач нет. Рынок будет балансировать между сезонной динамикой и ограниченным стимулирующим эффектом от снижения ключевой ставки.
Комментарии: 0
Написать комментарий