При этом эксперты предупреждают субъектов с большими объемами нераспроданной недвижимости о трудностях.
Ситуация на рынке жилья
С начала 2025 года застройщики из разных регионов оказались на грани банкротства или объявили себя банкротами. По информации ЕФРСБ и региональных контролирующих органов, в Ростове-на-Дону обанкротились СК «Донстрой» и ООО «СТЭК». Обе компании не смогли рассчитаться с кредиторами.
В Екатеринбурге под угрозой банкротства оказалась компания «Стройпроект Групп». Из-за этого может сорваться инициатива по комплексному развитию территории с инвестициями в 850 миллионов рублей.
Кроме того, в Чувашии список банкротов пополнил «Регионстрой». Эта компания задолжала республиканской ипотечной корпорации 42,6 миллиона рублей. Во Владимирской области обанкротилось ООО «Капитал-строй», по вине которого 600 дольщиков остались без новых квартир в восемнадцатиэтажном доме.
Минстрой и главы российских регионов проводят работу по предотвращению банкротства застройщиков. Как отмечают в ведомстве, главы муниципалитетов должны держать под контролем сроки сдачи жилья в эксплуатацию.
При этом в ДОМ.РФ в начале 2025 года предупреждали о банкротствах строительных компаний и привлекали внимание к высоким объемам нераспроданной недвижимости. В то же время в организации не ожидают повального банкротства девелоперов на рынке.
Но неэффективные застройщики, которые не воспользовались в полной мере возможностями продуманной финансово-экономической модели, могут попасть в затруднительное положение. Тем не менее, рыночную ситуацию по стране в организации оценивают как сбалансированную. Так, объекты с вводом в эксплуатацию в 2025 году распроданы более чем на 50%, в 2026 году – более чем на 25%.
Уровни продаж недвижимости разнятся от региона к региону. Например, показатель распроданности жилья с вводом в 2025 году в Краснодаре составляет 38%, в Воронеже – 40%, в Ростове-на-Дону – 41%. При этом в Омске показатель вырос до 66%, в столице – до 70%, в Нижнем Новгороде – до 75%.
По мнению экспертов, в 2025 году строительную отрасль ожидают непростые времена. Продажи недвижимости упали после отмены льготной программы, а ипотека обходится дорого. Но и до этого девелоперы балансировали на краю рентабельности – банки неохотно финансируют проекты с маржинальностью до 15%.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Меры поддержки
Участники рынка подтверждают, что именно региональные застройщики первыми пострадали из-за отмены госпрограмм льготной ипотеки. Причина – падение потребительского спроса из-за отсутствия кредитов и невысокая маржинальность региональных проектов, по сравнению со столичными. При этом банкротства будут продолжаться, пока не снизится ключевая ставка.
Однако тренда на банкротство эксперты не наблюдают. По информации ЕРЗ.РФ, проекты в стране реализуют около 2800 девелоперов, и количество не изменилось с февраля 2024 года. По словам представителей бизнеса, банкротство юрлиц-девелоперов происходит постоянно, но это небольшие компании, и общая картина не меняется.
При этом эксперты считают, что в условиях роста себестоимости проектов для застройщиков государство должно снижать нагрузку. Кроме того, финансировать строительство арендных или социальных объектов можно через прямые госзаказы. Оживление должно начаться после снижения ключевой ставки и смягчения ограничительных мер (например, попытки запретить рассрочку).
Также важно понимать темпы реализации нераспроданных остатков новостроек в регионах. С учетом показателей 2024 года, проектные объемы в Санкт-Петербурге будут распроданы за 1,7 года, в столице – за 2,1 года, в Нижнем Новгороде – за 2,5 года. Дольше всего остатки будут распродаваться в Новосибирске – 4,8 года, Красноярске и Краснодаре – 4,9 года.
При этом доля нераспроданных остатков в российских городах-миллионниках превышает 60%. По мнению экспертов, поддержать застройщиков может субсидирование ставки по проектному финансированию. Речь идет о проектах 2024 года, которые не набрали доли распроданных остатков.
Самая популярная площадь квартир по семейной ипотеке
По информации «Домклик», свыше 80% покупок жилья по программе семейной ипотеки в 2025 году пришлось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Средняя площадь объектов составляет 35 кв. м и 55 кв. м соответственно. С декабря 2024 года по январь 2025 года доля покупки однокомнатных квартир составила 50%, двухкомнатных – 35%, крупногабаритных – 15%. При этом средняя площадь «трешек» – 72 кв. м, а доля покупки – 14%.
В среднем клиенты Сбербанка покупают квартиры за 7,8 миллиона рублей. При этом средняя стоимость жилья в Северо-Западном федеральном округе достигает 8,2 миллиона рублей, в Центральном – 10,3 миллиона рублей.
По материалам «Известий»
Комментарии: 0